미니 호텔을위한 사업 계획 : 처음부터 미니 호텔을 여는 법

자신의 호텔 비즈니스를 시작하기로 결정하셨습니까? 이것은 유망하고 유익한 사업으로 적절하게 조직 된 경우 공정하게 신속하게 성과를 거두게됩니다. 중요한 것은 호텔을 열고 올바르게 광고 할 수있는 장소를 선택하는 것입니다. 초심자를위한 제일 선택권은 10-15의 방을 가진 고전적인 소형 호텔이다. 쉽게 열 수 있으며, 올바른 접근 방식을 채택하면 전통적인 호텔보다 수익을 높일 수 있습니다.

시장 조사

미니 호텔을 여는 법을 생각해보십시오. 우선, 이미 존재하는 시장을 연구하십시오. 호텔을 어디에서 열어야합니까? 그녀가 어디에서 요구 될지. 이들은 휴양 도시, 큰 megacities, 인기있는 관광 정착촌입니다. 누가 당신의 방에 정착 할 것인지 생각해보십시오. 학생과 청소년들은 대개 호스텔을 선택합니다. 저렴한 가격과 휴게실에 만족합니다.

미니 호텔은 23 세에서 65 세 사이의 사람들이 별도의 방에 살고 싶어하는 사람들이 사용합니다. 또한, 미니 호텔은 커플, 어린이 및 비즈니스 여행객이있는 커플에게 인기가 있습니다. 이 타겟층의 고객이 귀하의 고객이 될 수 있다고 생각하십시오.

참고 사항 : 그의 나이, 소득 수준, 그를 위해 필요한 서비스를 계산하여 소비자의 초상을 만드십시오. 이를 바탕으로 호텔을 홍보하기위한 향후 전략을 수립 할 수 있습니다.

그 후에 경쟁사를 분석하십시오. 귀하의 도시에는 이미 호텔과 미니 호텔이 있습니다. 왜냐하면이 사업은 좋은 돈을 제공하기 때문입니다. 연구, 그들이 제공하는 펀드 번호, 가격 범위 및 추가 서비스는 무엇입니까? 객실 수, 운영 모드 등에 대해 알아보십시오.

그런 다음 시장 리더를 찾으십시오. 그들은 도시의 전체 호텔 비즈니스에 대한 분위기를 조성하고 손님의 습관을 형성하며 덤프 방법을 확실히 알고 있습니다. 방문자에게 더 적은 돈을 더 좋은 조건으로 제공하면서 지도자에게 조정해야합니다. 또는 적어도 동일한 조건.

열 형식

호텔 비즈니스와 막대한 창업 자본에 대해 심각한 경험이 없다면 미니 호텔 형식으로 여는 것이 가장 쉽습니다. 이 호텔은 최대 30 개의 객실로 구성된 작은 호텔입니다. 비슷한 주요 호텔은 주요 핵심 인프라 근처에 위치하고 있습니다.

  • 버스 정류장;
  • 철도역;
  • 지하철 역;
  • 모터 수송의 상호 교환;
  • 도시의 중심부에있다.
  • 인기있는 명소 근처;
  • 주유소 근처 또는 사면을 따라.

미니 호텔은 각 방에 공통된 주방과 전자 렌지가 있음을 의미합니다. 샤워 룸과 화장실이 여러 개 있습니다. 어떤 경우에는 샤워 실을 직접 객실에 설치할 수 있습니다. 오늘의 전제 조건은 호텔에서 고속 Wi-Fi 인터넷을 사용할 수 있다는 것입니다. 또한 인근에 편리한 주차장이있는 것은 불필요합니다. 그러나 이것은 옵션이 아닙니다.

생산 계획

20 개의 객실이있는 호텔을 여는 데 필요한 사항을 살펴 보겠습니다. 이것은 미니 호텔의 고전적인 크기입니다. 숫자는 다음과 같이 나누어야합니다.

  1. "럭스"강좌 3 실. 여기에 품질의 수리를하고, 욕실을 장비하고, 필요한 모든 가구와 가전 제품을 설치하고 미니 부엌을 만들어야합니다.
  2. 클래식 더 블룸을위한 13 개의 객실. 그리고 7 개의 숫자는 두 개의 분리 된 침대, 6 - 더블 침대로 구성됩니다.
  3. 싱글 룸 4 실.

또한 요리를 위해 풀 키친을 준비하고 식기류와 가전 제품을 제공해야하며 여러 사람에게 편안한 욕실을 만들어야합니다. 또한 미니 호텔에는 관리자와 함께 "접수 데스크", 청소 용품 및 린넨을 보관할 수있는 기술실, 보일러 실 및 다림질 용 별도의 공간이 있어야합니다.

호텔의 가구는 가장 저렴한 것으로 선택하면 안됩니다. 침대는 금속 프레임, 캐비닛과 함께 배치해야하며 여러 힌지에 단단한 문이 있고 바닥이 산업용 리놀륨 또는 "사무실"라미네이트로 덮여 있어야합니다.

또한 미니 호텔에서 작은 바 및 체육관을 이용하실 수 있습니다. 이를 통해 고객의 도달 범위를 크게 넓히고 추가 자금을 확보 할 수 있습니다.

재정 계획

이벤트 개발에는 두 가지 옵션이 있습니다.

  1. 적당한 크기의 방을 찾아서 빌리십시오.
  2. 처음부터 호텔을 건설하십시오.

물론, 첫 번째 옵션은 초기 비용을 덜 필요하지만 매월 확고한 금액을 제공하여 자신의 수입을 줄입니다. 두 번째 옵션은 심각한 투자가 필요하지만 궁극적으로 편리한 위치에 건물을 갖게 될 것입니다. 그런 다음 비즈니스를 수행하는 데 지루하면 팔거나 임대 할 수 있습니다.

자체 건물의 건설에는 약 2 년이 소요됩니다. 투자 예상 금액은 다음과 같습니다.

  1. 허가, 연구 및 설계 작업 - 1 백만 루블을 얻습니다.
  2. 건물 건설 - 1 천만 루블.
  3. 주변 공간의 개선, 소유 주차장의 생성 - 1 백만 루블.
  4. 가구 및 장비 구매 - 500 만 루블.
  5. 기타 비용 - 1 백만 루블.

자신의 시설물의 총 건설 비용은 약 1 천 8 백만 루블입니다.

호텔 운영 년수는 약 450 만 루블이며 그 중 :

  1. 세금, 임금 - 250 만.
  2. 유틸리티, 운영비, 세탁물 구매, 소모품 세척 등 - 150 만.
  3. 기타 비용 - 0.5 백만.

호텔에서 예상되는 이익은 약 750 만 루블입니다. 1000 루블의 평균 비용의 객실은 하루에 당신을 가져올 것이다 : 연간 1,000 * 20 * 30 = 600개월 당 000 또는 720 만을 최대 부하 (실제로는이 수치가 10 % 미만,하지 년 내내 100 %의 점유 율을 보장하기로 아주 간단하게). 체육관 - 바르게하는 경우에, 당신은 숫자와 바에서 더 많은 약 백만 루블로 650 만 달러를 받게됩니다. 연간 순이익은 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 루블입니다.

참고 사항 : 3 백만불에는 건물 임대료가 포함되어 있지 않습니다. 자신 만의 것을 만들면이 3 백만이 순익이됩니다. 임대 할 경우 임대료로 약 1.5 ~ 2 백만원을 지불해야합니다.

호텔을 처음부터 짓는 것은 5-6 년 후에 갚을 것입니다. 1 년에 1 백만의 소득을 가진 임대 건물은 5 년 안에 그 자체를 위해 지불 할 것입니다. 그러므로, 자신의 것을 구축하는 것이 훨씬 더 수익성이 있습니다. 또는 모기지로 옵션을 찾는 것 - 임대료를 단순히주는 것보다 건물에 대한 부채를 상환하는 것이 좋습니다.

일의 조직

처음부터 호텔을 여는 법을 배우고 싶습니까? 먼저 등록해야합니다. LLC를 작성하고 간단한 세금 체계로 작업하는 것이 좋습니다. 당연히 PI와 PI를 할 수 있지만,이 경우 더 심각한 벌금과 책임을 부담하게됩니다.

20 개의 객실이있는 호텔을 운영하려면 다음 담당자를 고용해야합니다.

  1. 관리자 - 3 명, ZP - 20 000
  2. 회계사 - 1 명, ZP - 20 000.
  3. 컴퓨터에 대한 지식이있는 관리자 - 1 명, 20 000.
  4. 하녀들 - 3 사람들, ЗП - 15 000.
  5. 청소부 - 2 사람들, ЗП - 15 000.
  6. 가드 - 2 명, ZP - 15 000.

마케팅

호텔의 가장 중요한 것은 적절한 마케팅입니다. 광고를 올바르게 광고하는 방법? 이제 거의 80 %의 사용자가 인터넷을 통해 호텔을 찾고 예약합니다. 따라서 객실 및 가격에 대한 설명이 포함 된 자신의 명함을 만들어야하며 예약 또는 Okto 유형별로 예약 시스템에 등록하고 지역 부동산 포털, 소셜 네트워크 및 포럼에 번호 가용성에 대한 발표를해야합니다. 이미 관광객의 지속적인 흐름을 보장하기에 충분합니다.

또한 깃발, 깃발, 간판과 같은 고전적인 "종이"광고를 실행하는 것이 좋습니다. 기차역, 관광 명소 및 지역 언론에 항복 번호에 관한 공지 사항을 게시하십시오. 일반 고객 및 장기 전화 번호 임대인을위한 할인 시스템을 개발하십시오. 이틀에 한 번씩 손님을 바꾸는 것보다 한 가족을 2 주 동안 정착시키는 것이 더 유리할 것입니다.

가능한 위험

미니 호텔의 올바른 사업 계획에는 반드시 가능한 위험 및 방법을 분석해야합니다. 어떤 위험이있을 수 있습니까? 고객의 부족, 대상 고객의 변화, 유틸리티 및 장비 가격의 상승, 수많은 심각한 경쟁자의 출현. 이러한 모든 위험을 고려해야하며이를 처리하는 방법을 미리 이해해야합니다.

요약하자면

호텔을 지키는 것이 유리한가? 예, 수익성이 있습니다. 특히 그것이 당신의 건물에 위치하고 임대되어 있지 않은 경우. 건물이 없으면 항상 이익을 희생해서 대출을 구매하고 소멸 할 수 있습니다. 종종 사업가들은 새 건물의 1 층에 아파트 몇 채를 사서 모기지로 만듭니다. 그런 다음 아파트가 미니 호텔로 전환되고 이익의 일부가 빚을 갚을 것입니다. 결과적으로, 5 ~ 6 년 안에 모든 비용을 지불하고 수익성 높은 사업체의 본격적인 소유자가됩니다.

미니 호텔 : 사업 계획. 미니 호텔을 여는 데 드는 비용은 얼마입니까? 비용 및 필요한 장비를 계산하는 것

호텔 비즈니스는 가장 경쟁력있는 비즈니스 유형 일뿐만 아니라 그는 대기업, 중소기업 및 연금 수급자의 관심을 매우 끌어 당깁니다. 예, 놀라지 마십시오. 할머니, 주요 도시의 역에 서서 방문자에게 객실과 아파트를 제공합니다. 이것은 회색 계열로 작업하고 있지만 일종의 비즈니스 여성입니다.

그러나 우리는 호텔 비즈니스의 불법적 인면을 만지지는 않겠지 만, 오늘 호텔을 개장 할 때 돈을 벌 수있는 방법에 대해 이야기 할 것입니다. 사실, 당신은 단지 예약을해야합니다 : 시작 자본이 단단하지 않아서 사립 호텔 소유자의 영광스러운 계급에 가입하는 것에 대해 생각할 필요가 없습니다.

그러나 거대한 콤플렉스를 만드는 것을 목표로 삼지 않으면 서 비용을 절감 할 수 있으며, 현재 매우 인기있는 미니 호텔을 즐기고 있습니다. 마음으로 만든 사업 계획, 시장에 대한 철저한 분석 및 달러 상당액의 일부 (비록 작지는 않음)가 벤처 기업의 성공을 보장하는 역할을합니다.

정의

그럼, 뭐지? 이 개념은 무엇을 의미합니까? 이 호텔은 5-50 개의 객실을 위해 디자인되었으며 미니 호텔이 있습니다. 사실, 모든 나라에서 정의는 다른 방식으로 다릅니다. 예를 들어 어떤 호텔을 미니 호텔로 요약 할 수 있는지에 대한 명확한 답은 없습니다.

이전에 러시아의 입법 기관은 그들의 활동을 규제하지 않았기 때문에. 오늘날 호텔 사업의 급속한 발전으로이 격차는 가능할 때마다 제거되고 또한 주정부는 미니 호텔을 열기로 결정한 기업가에게 우대 대출을 기꺼이 제공합니다.

그런데 미래의 주인이 작성한 사업 계획은 반드시이를 고려해야합니다. 왜냐하면 호텔 비즈니스를 만드는 비용은 수십 만 달러가 아니라 수십만 달러로 계산되기 때문입니다. 그러나 프로젝트의 최종 비용은 선택한 개발 경로에 따라 달라집니다. 결국, 사자의 재정 몫은 당신이 살 수 있고, 빌려 주거나, 지을 수있는 호텔을 위해 구내를 먹을 것입니다.

미니 호텔 : 사업 계획

이 문서를 개발하면 계획 대상의 미래 상태, 기업 스타일을 명확하게 설명하고이 기업의 구조를 반영하며 투자에 대한 철저한 분석을 수행하고 마케팅 정책을 설명해야합니다. 우리는 또한 비즈니스를 창출하는 비용과 유지 보수 비용을 포함하는 금융 요소를 신중히 고려해야합니다.

이제부터는이 모든 점에 대해 더 자세히 설명합시다.

건설

미니 호텔을위한 GOST의 요구 사항에 따라 그러한 시설은 일반적으로 별도의 건물이나 자체 출입구가있는 방에 위치해야합니다. 가장 매력적인 것이 자체 건물의 건축으로 간주 될 수 있음을 이해할 수 있습니다.

기존의 미니 호텔 프로젝트는 매우 다양하여 자신의 취향과 계획에 맞는 적절한 호텔을 선택하기가 어렵지 않습니다. 하지만! 몇 가지 수치를 알려 드리겠습니다. 따라서 수도의 50 개 객실을위한 미니 호텔 건설에 500 만 달러의 비용이 소요됩니다 (평균치). 인상적입니까?

러시아의 대도시에서는 금액이 2 억 달러로 줄어들고, 지역에서는 5 만 달러로 제한 될 수 있습니다. 물론 투자자들에게 문제가 있다면 아무런 문제가 없을 것입니다. 그러나 비용 자체와 별도로 우리 나라의 건설은 관료적 지연과 서류 작업으로 인해 호텔 토지에 대한 모든 서류를 1 년 후에 만 ​​얻을 수 있습니다.

임대료

그러나 단점을 가지고있는 나쁜 선택은 아닙니다. 첫째, 모든 경우에있어서, 방안은 모든 집주인이 동의하지 않는 완전한 개편을 받아야합니다. 둘째, 호텔 비즈니스가 수입을 얻는 것을 보았을 때, 후자는 확실히 임대료를 인상하기 시작할 것입니다. 그리고 주인이 지불해야합니다. 또는 돈을 많이 쓰고 일하는 호텔을 잃어 버려도됩니다.

재산 취득

가장 좋은 방법은 자신의 방을 구입하는 것입니다. 따라서 기업가들은 종종 공동 주택을 구입하고 무인 기금으로 이체하고, 정리하고 방을 준비합니다. 그런 아파트의 비용은 - 다시 - 그것이 위치한 도시와 지역에 달려 있으므로 정확하게 말하기는 불가능합니다.

장비 구입, 가구 구입, 수리, 배관 공사, 전기 배선 및 기타 통신에 대해서는 200 ~ 500 달러가 소요됩니다. e. (1 평방 미터당). 아래 - 미니 호텔을위한 방이 어떻게 갖추어져 있어야하는지에 대한 몇 마디. 비즈니스 계획에는 반드시이 구성 요소의 가치에 대한 최종 계산이 있어야합니다.

요구 사항

그래서, 미니 호텔의 전제가 제공되어야합니다 :

  • 영구 전원 공급 장치;
  • 일정한 냉수 및 온수 공급;
  • 환기;
  • 텔레비전 방송 (방 또는 복도);
  • 전화 통신.

또한 최소 온도 섭씨 18도 이상을 유지해야합니다. 공용 화장실 (10 인 기준)이 있으나, 1 층 및 샤워 룸 (2 인당 10 인)은 2 인 이상입니다. 그리고 어떤 기관 이건 중요하지 않습니다 : 거실을위한 별도의 객실이있는 본격적인 호텔 또는 손님에게 침대 만 제공되는 미니 호텔 - 호스텔.

장비

객실 준비를위한 최소 요구 사항도 있습니다. 그래서 모든 사람에게 의자, 테이블, 자연스럽게 침대, 연석, 옷장이 있어야합니다. 인벤토리에서 천장, 램프 또는 책상 램프, 카펫 또는 침대 옆 깔개, 거울에 램프가 있어야합니다. 또한 침구, 수건, 창문 커튼, 문 잠금 장치가 필요합니다.

문서

최근에 호텔 사업은 라이센스의 대상이 아닙니다. 사실, 호텔에서 술을 판매하지 않는다는 조건으로 만 제공됩니다. 그러한 서비스가 이루어지는 경우, 판매를위한 면허가 있어야합니다.

따라서 미니 호텔을 열면 IP 또는 LLC를 등록하기에 충분하며 간단한 세금 체계로 작업 할 수 있습니다. 사실, 화재 검열과 Rospotrebnadzor와 함께 이야기하고 적절한 허가를 그들에게서 얻을 수 있어야합니다. 준비 단계 및 작업 과정에서 이러한 조직에 문제가 없는지 확인하려면 다음을 수행해야합니다.

  • 소방 장비 및 재고;
  • 깨끗한 음용수;
  • 구내, 수건, 침대 린넨의 꾸준한 청소;
  • 청소를위한 재고 처리;
  • 호텔과 인접한 영토의 적절한 유지;
  • 폐기물 관리;
  • 설치류, 바퀴벌레 등에 대한 보호

이러한 모든 요구 사항이 충족되면 감독 당국은 불필요한 질문없이 소유자에게 허가권을 발급합니다.

직원

물론 미니 호텔 소유주를 관리하는 것이 가능합니다. 그러나 호텔 직원은 24 시간 내내 업무를 수행해야하므로 서비스 직원이 없으면 할 수 없습니다. 또한 이러한 종류의 기관 직원에 대한 특별 표준 및 요구 사항도 있습니다.

호텔 직원은 손님이 살고 개인 용품, 돈, 귀중품을 보관하는 방을 이용할 수 있기 때문에 (후자의 경우 리셉션에 금고를 제공하는 것이 더 좋지만) 검사받지 않은 사람을 모집하는 것은 결코 권장되지 않습니다.

종업원 수는 10 개의 방이있는 미니 호텔에 대한 계산을 인용합니다. 근무 교대 근무자 2 명, 하녀 2 명, 경비원 2 명이 있습니다. 나머지 직원은 필요에 따라 고용됩니다.

예를 들어 미니 호텔에 바가있는 경우 바텐더와 요리사가 필요합니다. 그러나 원칙적으로 10 개의 방이있는 소규모 호텔에서는 이러한 서비스가 제공되지 않습니다. 소규모 (그러나 SES의 요구 사항에 따라) 공용 주방을 설치하는 것이 훨씬 쉽습니다.

반복 비용

미니 호텔의 운영을 보장하기 위해 수익의 절반을 차지합니다. 그러나 비즈니스에 대한 적절한 관리와 유능한 접근 방식을 사용하면 30 %까지 줄일 수 있습니다.

돈은 어디에서 보냈습니까? 첫째, 직원들에 대한 공동체 및 임금. 몇 가지 수치를 알려 드리겠습니다. 직원의 노동 보수 (가치, 다시, 평균) :

  • 관리자 - 350 달러;
  • 가정부 - 200 달러에서;
  • 가드 - 약 300 달러;
  • 바텐더 - 200 ~ 400 달러;
  • 요리사 - 약 400 달러.

전기 기술자, 배관공, 전화 교환 원 등의 서비스 담당자는 서비스 비용을 지불해야합니다. 현 재 수리를 수행 할뿐만 아니라 침구, 가구, 청소 및 청소 제품 및 호텔 스톡의 기타 속성을 업데이트해야합니다.

고객을 찾을 수있는 곳은 어디입니까?

이것은 호텔 비즈니스의 주요 문제입니다. 결국 주요 고객은 다른 도시에서 온 사람들입니다. 따라서 광고의 주요 방법은 미니 호텔 사이트입니다. 호텔의 사진을 그 위에 놓을 수 있으며, 생활비를 명시해야합니다.

투어 운영자 및 온라인 예약 리소스와 협력하여 고객을 유치 할 수 있습니다. 그리고 물론 - 서비스의 지속적인 개발과 개선은 이미 서비스를 사용하는 손님이 미니 호텔로 돌아가거나 친척과 친구들에게 호텔에 대해 알려주는 데 도움이 될 것입니다.

미니 호텔을 여는 데 드는 비용은 얼마입니까?

마지막으로 작은 호텔을 여는 데 필요한 비용의 예를 제시합니다 - 10 개의 객실.

  • 부동산 취득 - 300 ~ 400,000 달러.
  • IP (LLC) 등록 및 허가 (비 주거용 기금, SES, BTI, 화재 검사에서 유가 증권으로 전환) - 5 천 달러.
  • 50 ~ 100 만 달러의 호텔 기준에 대한 수리 및 개조.
  • 호텔 재고의 장비 및 액세서리 구입 - 3 만 5 천 달러.

총 최소 금액은 약 40 만 달러입니다. 그것은 3 년에서 4 년 내에 전액 갚을 것입니다. 그리고 사업은 안정되고 좋은 소득을 가져 오기 시작할 것입니다. 미니 호텔 체인을 여는 방법에 대해 생각하면 좋습니다. 왜 안 되니? 이미 경험이 있습니다.

호텔을 짓는 데 드는 비용은 얼마입니까?

누가 그런 질문을하고 있는가?
꿈에 대해 말하기

여행을 많이하고 편안함을 즐기고, 잘 일하는 법을 알고 휴식하는 것을 좋아합니다. 각 나라 여행은 영감을 불어 넣어줍니다. 집에서는 아름다움과 편안함을 원합니다... - 따라서 디자인과 서비스 품질의 언어로 삶에 대한 비전과 이해를 전달하기 위해 호텔을 여는 아이디어가 탄생합니다.

호텔의 주인이되는 것이 항상 유행이었습니다. 이러한 유형의 사업은 소유주의 개성을 완전히 반영하며, 여전히 기업가의 투자 포트폴리오에서 중요합니다. 동의 해, 질문은 "호텔을 짓는 데 드는 비용은 얼마입니까?"선택하는 기업가로부터 발생하지 않는다. 어디서? 투자. 투자 회수 및 효율성면에서 다양한 투자 옵션을 분석하고 비교할 가능성이 높습니다.

세계 관행
객실 당 비용 (공동 구역 포함) :
이코노미 호텔 - 50 000-80 000 $
3 * - 80 000-120 000 $
4 * - 120,000 ~ 200,000 $
5 * - $ 250,000 이상

따라서 기사를 계속 읽는다면 꿈에 이끌린 사람들의 범주에 자신을 대하십시오. 호텔을 짓는 데 드는 비용은 별의 수와 호텔에 몇 개의 방이 있는지에 따라 다릅니다 : 10, 20, 40, 50 또는 100 개의 객실.

초기 호텔 계산하기

처음에는 토지를 구입하고 통신 및 조정 절차를 연결하는 비용을 산정해야합니다. 이 수치는 평균을 낼 수 없으며 토지 종류, 제안 된 호텔의 크기, 개발 유형 (처음부터 호텔 건설, 재건 또는 개조), 이미 동의 한 통신의 유무에 따라 다릅니다.

또한, 호텔 건설 예산은 주요 단계로 나누어 져 있습니다.

  1. 개념적 단계

마케팅 담당자는 호텔의 미래 (컨셉의 수, 인프라 수준)의 개념을, 건축가는 프로젝트 문서 (레이아웃, 외관, 스타일리즘)를 개발하고, 개발자는 비즈니스 계획을 작성합니다. 이 문서 세트는 500,000 루블에서 1,000 만 루블로 계산됩니다.

그들은 호텔의 모습, 투자 수익 및 투자 수익에 대한 이해를 제공합니다. 이 단계에서 투자자가 프로젝트에 참여할지 여부를 최종 결정합니다.

  • 직업 디자인

    종이에 대한 아이디어는 단지 아이디어 일뿐입니다. 호텔의 상세한 프로젝트가 만들어지면 그것은 삶에 온 것입니다. 프로젝트 문서의 개발 비용은 얼마입니까? 그것은 물체의 수준과 작업 유형에 달려 있습니다. 1,000 루블부터 4,000 제곱미터에 달려 있습니다.

  • 호텔 건설을위한 가격

    호텔 건물을 짓는 데 드는 비용은 얼마입니까? 건물의 구조 부분은 다른 상업적 건물을 짓는 데 드는 비용과 다르지 않지만 엔지니어링 커뮤니케이션 및 마감은 호텔 수준에 따라 다릅니다. 교외의 미니 호텔이 기본 통신 (물 공급, 하수도, 전기, 난방)을 관리하는 경우, 높은 수준의 호텔은 전체 환기 및 에어컨, 전화, TV, ACS 시스템, 액세스 제어 시스템 (ACS), 엘리베이터 장비, "스마트 하우스"시스템.
    엔지니어링 비용은 궁극적으로 총 건설 예산의 30-50 %에 달합니다.

  • COMPLETE HOTEL

    호텔을 뽑는 데 드는 평균 비용을 결정하는 것은 어렵지만, 호텔을 선택하는 데 드는 비용보다 적은 비용으로 호텔을 호텔에 배치하는 것은 불가능합니다. 평방 미터당 12,500 루블. 예를 들어, 36m의 국가 타운 하우스를 완공하면 30 만 루블이 들게됩니다.

    하나의 호텔 방 3 개를 가져 오는 평균 비용 - 400,000에서 1 백만 루블.

    엔지니어링 커뮤니케이션, 마감 및 완료는 소유자의 환상에 따라 선택되어서는 안되며 오히려 실내 판매 예상 비용을 기준으로 선택해야합니다. 이것은 전체적으로 프로젝트의 투자 회수에 영향을 미칩니다. 값 비싼 가구를 두거나 지불 할 준비가되지 않은 손님들을 위해 현대적인 커뮤니케이션을하는 것은 이치에 맞지 않습니다. 최소 세트를 초과하여 투자자가 계획하는 모든 것은 자신의 욕구에 대한 소유주의 투자 일 것이지만 사업에는 적용되지 않습니다.

  • 호텔 개업 준비

    아마도, 이것은 비용 지출을 잊어 버리는 경우가 많지만 예산 지출에 상당한 비용을 들이고 상당한 집행 기간이 필요할 수도 있습니다.

    호텔 개장 6 개월 전 :

    • 영업 부서의 홍보 활동이 시작됩니다. 이 순간까지 웹 사이트를 작성하고, 마케팅 담당자를 고용하고, 소셜 네트워크에서 페이지를 만들고, 모든 카탈로그에 등록하고, 여행사와 계약서에 서명해야합니다. 2 개월 동안 광고 게재 : 명함 및 소책자 인쇄, 포인터 및 스탠드 설정. 모든 광고를 위해 2 ~ 3 백만 루블을 넣어야합니다.
    • 모집 : 최고 전문가 (감독, 매니저, 주방장, 최고 영업 사원)가 호텔을 골라 내고 진수시키는 최신 단계를 통제하고 직원을 채용합니다. 라인 직원은 개장 1 개월 전에 퇴근합니다.
    • 이상적으로, 당신은 호텔의 개념을 쓸 때 다루어야합니다. 이 "호텔 성서"는 인력을 고용 할 때 준비가되어 있어야하며, 수백만 루블까지 올릴 수 있습니다.
    • 구매 호텔 편의 시설 - 호텔의 소모품 (비누, 샴푸, 클렌저, 화장지);
    • 손님의 수와 축하의 길이에 따라 호텔의 개회식이 비쌀 수도 있습니다.

    1. 작동 영 (0) 종료

      이상적으로는, 당연히 매출의 첫 달부터 비즈니스에 돈을 벌어들이지는 않을 것입니다. 이것은 항상 가능한 것은 아니며 마케팅 영업 단계를 얼마나 일찍 시작했는지 또는 질적으로 얼마나 많이했는지에 달려 있습니다. 가능한 한 비용을 최소화하고 불가항력에 대비할 필요가 있습니다. 경험에 따르면, 호텔은 0으로 가기 위해 최대 6 개월이 필요합니다.

      미니 호텔에 적절한 수준의 초기 투자는 얼마나 될까요? 토지 및 통신 구매를 고려하지 않고 6 천만 루블 상당의 물건을 건설하십시오. 또한 투자자는 자신의 가능성을 제한합니다.

      그룹 "Fantasis"의 전무 이사 Anton BASIN :

      회사의 "판타리스"는 15 년 이상 시장에 나와 있습니다. 우리는 처음부터 호텔을 건설하고 오래된 건물을 재건축합니다 ( "우리의 프로젝트"섹션에서 가장 흥미로운 물건을 볼 수 있습니다). 우리의 계산에 따르면 미니 호텔 (국가 레크리에이션 센터 또는 도시 미니 호텔)을 건축하는 비용은 방당 250 만 루블 이상이 될 것입니다.
      따라서 20 개 객실에 최소 5 천만 루블의 투자가 필요합니다.

      물론 호텔 시장에 가면 1000 만명이 될 수 있지만 미니 비즈니스 (예 : 렌트 한 지역의 호스텔 또는 해변의 캠프장)와 같이 이해해야합니다. 소유주는 독립적으로 관리해야합니다. 그는 자영업을 제공하지만 비즈니스는 제공하지 않습니다.

      처음부터 호텔을 여는 방법

      우리나라의 경우, 호텔 서비스 분야는 항상 수익성있는 사업이었습니다. 특히 대도시 지역이나 휴양지에서 관광객이 혼잡 한 곳에서는 특히 그렇습니다.

      일반 기준

      호텔을 처음부터 개장하기 전에 향후 비즈니스 프로젝트의 일반적인 매개 변수를 결정해야합니다. 이는 시작 및 등록과 관련된 중요한 시작 문제, 세금 및 수수료보고 양식 및 예상 소득과 같은 중요한 문제에 달려 있습니다.

      개인 기업가 활동의 주제에 대해,이 유형의 기업은 미니 호텔과 같이 적합합니다. 사업 계획은 대규모 관광 단지 건설보다 훨씬 저렴한 예산을 제공합니다.

      미니 호텔은 최대 50 개의 객실이있는 호텔입니다. 그것은 10-20 개의 방을 위해 디자인 된 기관 일 수도 있고 50 개의 방이있는 별도의 건물 일 수도 있습니다.

      얼마나 많은 객실이 미래의 호텔이 될지 결정하십시오.이 기업이 어떤 가격대로 운영 될지를 결정해야합니다. 통계에 따르면 가장 인기있는 아파트는 중산층 아파트 인 것으로 나타 났으므로이 옵션을 사용하는 것이 좋습니다.

      샘플로 제공되는 호텔의 비즈니스 플랜은 평균 가격 위치의 10 개 객실에 대한 미니 호텔로 계산됩니다. 이러한 기업의 주된 장점은 고객의 최대의 안락함과 보안 유지뿐만 아니라 충성스러운 금융 정책 및 다양한 추가 서비스를 지향하는 것입니다. 앞으로이 지역의 확장이 고려됩니다.

      조직적 순간

      이러한 계산은 심각한 재료 투자가 필요하기 때문에 사업을 시작하기위한 새로운 구조의 건설을 제공하지 않습니다. 또한, 건설에는 많은 시간이 소요됩니다. 예를 들어, 우리는 10 개의 방이있는 미니 호텔을위한 사업 계획을 고려할 것입니다.

      프로젝트 조직을 위해서는 우선 기업 활동에 참여할 수있는 권리를 확인하는 서류를 확보해야합니다. 호텔을 열려면 충분한 IP 등록이 필요하지만 필요하다면 합자 회사를 설립 할 수 있습니다. 일반적으로 이러한 경우에는 라이센스가 필요하지 않지만 필요한 문서의 등록 및 수집은 수년간 지속될 수 있습니다. 이는 일부 사례가 통과했기 때문입니다. 미니 호텔을 열기 전에 다음과 같은 여러 가지 조건을 충족해야합니다.

      • 부동산 취득;
      • 비거주자 기금으로 건물을 이전 할 때 유가 증권의 등록;
      • 소방서의 모든 허가 및 위생 및 역학 관리 서비스를받는 것;
      • 수리 작업 수행;
      • 단일 한 문체 개념의 마무리 실;
      • 직원 모집;
      • 판촉 활동.

      방 선택 기준

      상업 활동을위한 건물에는 다음과 같은 특징이 있어야합니다.

      • 버스 및 기차역, 공항의 가까운 위치;
      • 편리한 교통 교류, 접근 도로의 이용 및 개별 주차장 건설;
      • 내부 재개발 및 외관 장식의 허용 - 건물은 도시의 역사적 또는 문화적 기금과 관련되어서는 안됨 - 지방 정부 기관에서 찾아야합니다.
      • 주민들에게 충분한 식사를 제공하는 것은 매우 어려울 것이므로 음식점, 카페 또는 레스토랑의 가까운 위치에 있습니다.

      호텔을위한 최적의 옵션은 폐쇄 된 조경 지역과 주차장이있는 별도의 건물입니다. 그것은 민간 주택에있는 호텔과 같은 사업 프로젝트를 약속 할 수 있습니다. 경험이 풍부한 기업가들에게 기꺼이이 분야에서 귀하의 비즈니스를 여는 방법.

      부동산 검색

      다른 비즈니스 분야에서는 숙박 문제에 대한 최적의 솔루션이 종종 임대되지만, 호텔의 경우이 옵션은 전적으로 적합하지 않습니다. 호텔 단지는 인상적인 지역을 차지하고 있으며, 또한 호텔을 여는 데 가장 적합한 장소에서 집세가 부당하게 과장됩니다. 그러한 프로젝트를 수행하기위한 지역을 구매하려면 상당한 투자가 필요하지만, 상업 지역 임대보다 자체 지역을 인수하는 것이 더 유리할 것입니다. 옵션을 제외하면 장기간 (예 : 8-10 년) 임대를 할 수 있습니다.

      미래의 미니 호텔의 전체 면적은 최소 250 평방 미터 여야합니다. 따라서 호텔을 열기 위해 필요한 서류 목록에 BTI의 서류를 추가해야합니다. 필요한 허가 패키지를 얻는 것은 길고 지루한 과정이며 이미 비주거용으로 설계된 공간을 구입할 가능성을 고려하여 피할 수 있습니다. 이러한 결정은 그 과정을 현저히 단순화하고 교육 기관의 개방을 가속화 할 것입니다.

      내부 레이아웃 변경

      부동산을 구입할 때 가능한 재개발 옵션을 미리 마련해야합니다. 이러한 복잡한 수리 작업은 내부 파티션의 구축 및 해체, 기능 영역의 재구성 및 고정 된 유닛의 이전을 의미합니다.

      건설 작업을 시작하기 전에 내부 레이아웃을 변경하고 보증하고 필요한 용지를 구매할 프로젝트를 만들어야합니다. 수리 과정은 이미 완료 될 수 있으며 호텔 오픈을위한 서류는 아직 준비되지 않았습니다.

      건물의 재건축이 완료되면 유틸리티 네트워크 (전기 및 수도관) 연결 용 응용 프로그램을 작성해야합니다. 또한, 호텔로 개체를 사용하기 위해서는 위생 및 역학 서비스 및 화재 검사에서 발급 한 허가 발급이 필요합니다.

      디자인 개발

      호텔 인테리어의 장식 수준은 가격 정책에 영향을 미치는 결정적인 요소 중 하나입니다. 낮은 (경제) 중간 수준의 가격과 서비스를 제공하는 기관은 일반적으로 실내의 초과 비용을 제공하지 않으며, 객실의 가구는 순수하게 실용적입니다.

      미니멀리즘의 전통에서 내부 공간의 최적의 디자인. 물론 인테리어 디자인은 프로젝트의 개인적 특성과 기관의 일반적인 정책을 고려하여 개발해야합니다.

      매우 유망한 것은 실내가 다른 스타일로 만들어진 객실이있는 호텔을 여는 개념을 제공 할 수 있습니다. 물론 이러한 수리는 비용이 많이 들고 어렵습니다. 그러나 작은 개인 주택에이 아이디어를 실현할 수 있습니다.

      호텔의 각 방의 독특한 저자의 인테리어 디자인은 주민들의 관심과 호기심을 불러 일으키기 때문에 프로젝트 홍보를 알리는 역할을 할 수 있습니다. 또한, 식당은 고객의 선택에 따라 모든 취향에 맞는 아파트를 제공 할 수 있으며 이로 인해 충성도가 높아져 방문객의 흐름에 긍정적 인 영향을 미칩니다.

      객실 배치

      우리는 2 개 및 4 개의 트리플 룸을위한 6 개의 객실을 호텔에 계획합니다. 그들 각각은 2 + 1의 원칙에 따른 침대, 각 사람을위한 연석, 옷장 및 TV를 갖추고 있습니다. 물론, 화장실, 세면대 및 샤워기가있는 욕실이 필요합니다.

      더 블룸의 절반은 더블 침대, 2 개의 침대 옆 탁자, 옷장 및 TV를 갖추고 있습니다. 각 방의 욕실을 잊지 마세요. 나머지 객실은 잠자는 장소를 제외하고는 가구를 정확히 반복합니다. 여기서는 별도로 나옵니다. 그래서 우리는 이런 종류의 가구가 필요합니다.

      • 더블 침대 (7 개) - 70 ~ 140,000 루블;
      • 싱글 침대 (10 개) - 70 ~ 150,000 루블;
      • 연석 (24 개) - 약 5 만 루블;
      • 거울이있는 캐비닛 (10 개) - 200 ~ 500,000 루블;
      • TV (10 개) - 약 250,000 r.

      추가 서비스 아파트로 에어컨을 장착 할 수 있습니다. 각 방에 여분의 커튼을 두는 것은 부적절하지 않습니다. 그들의 색상은 어둡고 가벼운 것이 바람직합니다. 테이블 또는 받침대에는 호텔 단지의 정보 광고 책자가 있어야하며, 여기에서 기숙사가 제공하는 서비스 범위, 관리자에게 연락하고 가격 목록을 견적으로 알려줄 수 있습니다.

      또한 실내 장식품, 그림, 인형 등 장식용 장식품을 소홀히하지 마십시오. 호텔 객실이 편안하고 깔끔하고 아늑해야하기 때문에 실내의 실내 분위기가 좋아집니다.

      문서

      미니 호텔을 여는 데 필요한 유가 증권 패키지는 조건부로 몇 가지 주요 범주로 나눌 수 있습니다.

      • 재산 및 부지의 소유권을 확인하는 서류;
      • 기업 활동 등록 및 재정 당국에 의한 기업 인수 증명서;
      • 건물의 변경을 허용하는 서류;
      • 특별위원회의 검사 결과를 토대로 부동산 물건의 기술 여권을 재 등록한다.
      • 호텔 단지가 모든 범위의 서비스를 수행하는 경우 인증 대상 활동에 대한 라이센스를 구매해야합니다.
      • 위생, 기술, 화재 및 환경 안전을 통제하는 서비스 조건 준수 행위
      • 재정 기관에 금전 등록기 등록증;
      • 지방 정부에 광고 및 그 등록의 설립을 허용하는 서류;
      • 다양한 기관에 의한 서비스 제공을 규제하는 협정들; 그것은 쓰레기 제거, ZhEKa 서비스, 보안 제공, 해체 및 해체 또는 기술 서비스에 대한 합의 일 수 있습니다.
      • 내부 용 문서 패키지.

      등록에 필요한 증권의 등록과 관련된 문제에 관해서는 조세 서비스, "원 스톱 숍", 컨설팅에 종사하는 기업 및 기업 조직에 연락 할 수 있습니다.

      허가를 발행하는 일에 진지하게 받아 들여야합니다. 이것은 사업 계획의 계산보다 중요합니다.

      직원

      개인 미니 호텔을 개설 할 때 유능한 직원 선택이 중요합니다. 서비스의 수준에서 클라이언트가 만족 남아 있는지 여부에 따라 달라집니다. 기숙사에서 일할 경우 다음과 같은 공석을 열어야합니다.

      • 리셉션 운영 책임자 - 1;
      • 경호원 - 3;
      • 하녀 - 6; 청소실에 종사하고 보조 기능을 수행합니다.
      • 기술자 - 1; 모든 기술 장비 및 통신의 조작 가능성을 유지합니다.

      호텔 직원의 요구를 결정할 때 제공되는 서비스의 양과 시설의 총 면적을 고려해야합니다.

      미니 호텔의 예산 계산

      회사가 비용을 지불하고 이익을 얻으려면 호텔에 대해 신중하게 계산 된 사업 계획을 개발해야합니다. 그러한 프로젝트의 예가이 기사에서 논의됩니다. 그러나 기업의 재무 회전율은 초기 투자, 잠재 고객의 가용성 및 현지 서비스 시장의 특성에 달려 있음을 기억해야합니다. 기본 자본 투자 :

      • 러시아 중부 지역의 건물 구입 - 800 만 루블; 휴양지와 수도에서 최소한의 부동산 비용은 1200 만 루블이 될 것입니다.
      • 비주거용 기금에 목적물을 적립하는데 필요한 유가 증권을 취득하고 BTI, 위생 및 역학 역 및 기타기구로부터 허가를 받아 IP 500 000 p. 서류가 전문가에 의해 발행 된 경우;
      • 건설 및 마감 작업, 환기 시설 설치, 에어컨 및 화재 예방 시스템 - 5 000 000 r;
      • 가구 구입, 위생 설비 - 약 1 000 000 p.

      기본 비용의 총 금액은 대략 27,000,000 루블입니다.

      • 직원에게 지불 - 2,400,000 루블;
      • 세금 징수 (소득의 6 %) - 36 만 루블;
      • 공동 지불액 - 240,000 루블;
      • 개발 기금 - 10 만 루블;
      • 간접비 - 500 000 p.

      연간 투자 금액은 3 600,000 루블입니다. 예상 소득 규모는 1035 만 루블로 정한다. 따라서 6750000 루블의 연간 이익으로 4 년간의 투자를 회수 할 수 있습니다.

      상승 예상 금액을 계산할 때, 비수기의 가격 인하와 함께 기숙사의 평균 연간 숙박 및 계절적 변동을 고려해야합니다. 또한 올바르게 구성된 광고 정책 덕분에 호텔의 비즈니스 프로세스를 최적화 할 수 있습니다. 이것은 귀하의 호텔 출석 수준을 높이고 금융 회전율을 올릴 것이며 앞으로 20 개 이상의 객실에 대한 호텔의 사업 계획을 고려하는 것이 가능할 것입니다.

      호텔을 건설하고 벌 수있는 방법

      시작 위치

      호텔을 열기 전에 분명히 자신에게 대답해야합니다. 왜이 모든 것이 필요한가요? "귀하의 호텔 - 멋지고 세련되고 권위 있습니다"와 같은 판단은 고려하지 않습니다. 우리 회사는 유형 이익을 열망하는 심각한 사람들을 돕고 돕습니다. 당신의 동기가 "벌 것"이라면, 그 길을 따라 우리에게.

      도시를 선택하여 시작해야합니다. 그리고 여기에는 두 가지 옵션이 있습니다 : 당신이 살고있는 도시 (쉬운 사업 관리); 여전히 저렴한 재산이나 토지가있는 도시.

      때로는 나 자신은 기사, 일부 재치있는 발언의 텍스트에 삽입 할 수있게된다. 놓치지 마세요. 다음은 그 중 첫 번째입니다 - 예를.FOR, 내가 페테르부르크을 자신의 "클라이언트" "긴장을 풀 수없는 호텔이 없습니다, 당신은 그녀를 발견하기 만하면됩니다." 왜, 당신은, 모스크바되지 않은 요청하거나 소치 직전에 유행이 될? 왜 이미 인기가 있고 사람들이 어디로 가고 있는지 홍보하십시오. 겨울에 소치와 아나 파에서 여름 호텔에서 같은 점수 있지만, 가을과 봄은 버려진입니다. 나는 모든 12개월 명을 수집 열매를 맺을 것이며,뿐만 아니라 남쪽에 sezon.Pro 호텔에서, 우리는 별도의 장, 그리고 나중에 터치를 작성하고 게스트 사업 자금을 제공 할 것이다 이러한 개체로 작업 할 관심이 있습니다.

      센터 또는 주변

      도시를 결정했다고 가정 해 봅시다. 이제 우리는 더 많은 이익을 얻는 대상의 위치를 ​​설계해야합니다. 사람이 거주 할 수없는 호텔은 없지만 가격은 호텔과 다릅니다.

      두 변종을 모두 고려해 봅시다 : 중심과 외곽. 센터가 아닌 호텔을 짓고 있다면 누가 그곳으로 갈지 이해해야합니다. 예를 들어 지하철역 Avtovo 근처에있는 호텔을 택하면 (우리는 최악의 선택 사항에 직면하게됩니다.) 관광객이 아니라 부유 한 사람도 살 수 있습니다. 항상 고객이 누구인지 기억하십시오.

      관광객을위한 호텔을 짓고 있다면, 센터가 그들에게 중요하다는 것을 이해해야합니다. 그러나 하얀 밤에만 호텔을 채울 수 있다면 나머지 시간은 모두 비어 있습니다. 재앙이 될 것입니다! 이 호텔은 관광객과 직장 또는 친척을 위해 도시에 온 보통의 필사자들을 수용 할 수 있어야합니다. 물론, 관광객의 일부는 페테르부르크를보고 겨울을 보러 왔기 때문에 호텔에 정착 할 수있는 기회를주십시오.

      좋은 충고

      가능한 한 많은 숫자를하고, 판매 가격의 차이가 7-10 %를 넘지 않도록하십시오 (그렇지 않으면 다른 클래스의 사람들을 가질 것입니다).

      가격이 너무 비싸지 않게하십시오.

      시장을 연구하고 호텔 방이 경쟁자에게 얼마나 필요한지 알아보십시오. 호텔 첫해에 가격을 10 % 낮추십시오. 여행사 및 예약 대행사와 계약을 체결하십시오. 그들의 커미션의 %를 견디지 ​​마라. 귀하의 비즈니스에서 유일한 진정한 친구는 여행사입니다.

      해당 지역의 모든 비즈니스를 찾아 그들과 함께 기업 계약을 체결하십시오. 또한 커미션 및 할인 비율을 제공합니다.

      사람들을 당신에게 보내는 사람들에게 불쾌감을주지 마십시오. 그것은 당신의 돈과 당신의 안정입니다.

      반값 이하의 저렴한 가격으로 호텔을 가능한 한 많이 채우십시오.

      외곽에 호텔을두고있는 사람들은 무엇보다도 그의 고객 - 무엇보다도 비즈니스 여행자임을 기억해야합니다.

      도시 외곽에있는 4 성급 및 5 성급 호텔을 만드는 것은 말이되지 않습니다. 센터의 호텔과 경쟁하지 않습니다 (특히 겨울철).

      나는 작은 수정안을 만들고 싶다. 내가 썼던 모든 것, 그리고 나는 더 쓸 것이고, 일년 내내 (특히 겨울철) 좋은 것을 얻고 싶은 호텔을 지향하고있다. 겨울에 제대로 준비하고 계획을 세운 사람이라면 여름에는 일을 거의 할 수 없습니다.

      표준 번호는 무엇입니까...

      평균적으로, 방의 면적은 25m2 : 20m2 방, 나머지 부대 시설 및 복도의 일부 여야합니다. 1000m2가 있다면 40 개의 숫자를 정렬하는 것이 가장 좋습니다. 방에있는 "편의 시설"- 샤워 및 화장실 - 약 4m2를 차지해야합니다. 각 객실은 공동 더블 침대 (더블 룸) 또는 트윈 침대 (싱글 룸)를 수용 할 수 있어야합니다. 6 개의 스탠다드 룸마다 하나의 스위트 룸과 하나의 세미 스위트 룸을 만드십시오.

      국제 표준으로 제품군이다 - 대형 더블 침대 향상된 디자인 (스위트 룸 제외) 다른 모든 객실보다 더 큰 숫자를 지역,,, 소파 침대, 깊은 욕조 (안 자쿠지 - 위생상의 이유로), TV, 대형 대각선 LCD 모니터, 전화와 냉장고.

      방 2 개짜리 아파트 만, 러시아 - - 국제 표준으로, 고급이다 그것은 디자인 노하우, 샤워, 화장실, 비데, 안락 의자와 작은 회의실, 좋은 TV와 소파 품질 수리와 종종 단지 하나의 큰 스튜디오입니다.

      함께 또는 개별적으로 (최소 폭 - 140cm) 서 수있는 두 개의 침대 - 그것의 스탠다드 룸과 성별,뿐만 아니라 호텔에 걸쳐, 방에 어두운 - 어두운 카펫, 터치에 즐거운 것이 가능 미니 바입니다 -에 대한 추가 소득으로 호텔. 각 방에 - 옷장, 입구에 거울, 침대 옆 테이블과 짐 선반. 전화, TV, 옷장, 2 독서 램프, 의자 2 개 또는 안락 의자, 작은 항목에 대한 두 개의 테이블 - 방에서.

      어두운 색상의 방을 만들어 세탁하기 쉽도록하는 것이 좋습니다.

      고객은 그의 번호가 밝은 색상으로 만들어 졌을 때 병원을 닮은 것을 좋아하지 않습니다. 짙은 색이 아늑함을 만듭니다. 바닥에 저장해서는 안되며, 많은 사람들이 걸어 다닐 수 있고 무거운 수하물을 휴대 할 수 있습니다. "

      산 노드 배치 :

      • 샤워 칸막이;
      • 옷걸이는 8 개의 수건 (2 개의 크고 중형 및 소형, 2 개는 발밑);
      • 테리 색깔의 흰색 외투;
      • 밝은 색상의 목욕;
      • 파란색 또는 녹색의 바닥 타일;
      • 액세서리 선반;
      • 칫솔 홀더;
      • 액체 비누;
      • 샤워 실에는 샴푸, 비누, 헤어 캡이 달린 다른 선반이 있어야합니다.
      • 화장실의 비누와 물의 색은 녹색이나 파란색이어야하며 일반적인 스타일을 벗어나지 않아야합니다.
      • 수건은 모든 객실의 린넨처럼 흰색이어야합니다 (저렴한 것은 아닙니다).
      • 린넨의 교체는 3 일마다 및 / 또는 출발 후마다 이루어진다;
      • 각 노드는 좋은 방수 기능을 가지고 있어야합니다.

      복도에서 핸드 수하물로 인해 벽이 손상되는 것을 방지하기 위해 여행 가방을 착용하십시오. 입구 옆에 리셉션을 만들고 스캐너, 프린터 및 팩스를 필요하면 지폐 계수기와 지폐 인식기를 설치해야하며 반드시 인터넷이 설치된 컴퓨터 여야합니다. 호텔 전체에서 무료 Wi-Fi를 이용하십시오.

      요리와 가정을 위해 특별한기구를 준비하십시오. 당신이 완전한 식사를 제안하는 경우에 - 좋은 요리사에 경악하지 말라. 간단한 워밍업으로 전자 레인지를 사용하십시오. 또한 주방에는 냉장고, 달걀 밥솥, 커피 메이커 및 미니 창고가 있어야합니다. 경제 블록에서 보일러에 온수를 넣고 하녀를위한 공간을 남겨 둡니다. 기억하세요, hozblok는 보이지 않아야합니다.

      흡연을위한 특별한 장소를 준비하고, 객실에서 흡연을 허용하지 마십시오.

      호텔을 짓는 법

      시작 위치

      호텔을 열기 전에 분명히 자신에게 대답해야합니다. 왜이 모든 것이 필요한가요? "귀하의 호텔 - 멋지고 세련되고 권위 있습니다"와 같은 판단은 고려하지 않습니다. 우리 회사는 유형 이익을 열망하는 심각한 사람들을 돕고 돕습니다. 당신의 동기가 "벌 것"이라면, 그 길을 따라 우리에게.

      도시를 선택하여 시작해야합니다. 여기에는 두 가지 옵션이 있습니다.

      • 당신이 사는 도시 (쉬운 사업 관리);
      • 여전히 저렴한 재산이나 토지가있는 도시.

      때로는 나 자신은 기사, 일부 재치있는 발언의 텍스트에 삽입 할 수있게된다. 놓치지 마세요. 첫 번째는 다음과 같습니다. "꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬박 꼬시 요

      예를 들어, 나는 Petersburg를 데려 갈 것이다. 왜, 당신은, 모스크바되지 않은 요청하거나 소치 직전에 유행이 될? 왜 이미 인기가 있고 사람들이 어디로 가고 있는지 홍보하십시오. 겨울에 소치와 아나 파에서 여름 호텔에서 같은 점수 있지만, 가을과 봄은 버려진입니다. 12 개월 내내 사람들이 열매를 맺을 수있는 그러한 물건들로 작업하는 것은 나에게 흥미로운 일이다.

      남쪽의 호텔에 관해서는 나중에 약간의 장을 작성하고 수도 게스트 비즈니스의 특징을 다룰 것입니다.

      센터 또는 주변

      도시를 결정했다고 가정 해 봅시다. 이제 우리는 더 많은 이익을 얻는 대상의 위치를 ​​설계해야합니다. 사람이 거주 할 수없는 호텔은 없지만 가격은 호텔과 다릅니다.

      두 변종을 모두 고려해 봅시다 : 중심과 외곽. 센터가 아닌 호텔을 짓고 있다면 누가 그곳으로 갈지 이해해야합니다. 예를 들어 지하철역 Avtovo 근처에있는 호텔을 택하면 (우리는 최악의 선택 사항에 직면하게됩니다.) 관광객이 아니라 부유 한 사람도 살 수 있습니다. 항상 고객이 누구인지 기억하십시오.

      관광객을위한 호텔을 짓고 있다면, 센터가 그들에게 중요하다는 것을 이해해야합니다. 그러나 하얀 밤에만 호텔을 채울 수 있다면 나머지 시간은 모두 비어 있습니다. 재앙이 될 것입니다! 이 호텔은 관광객과 직장 또는 친척을 위해 도시에 온 보통의 필사자들을 수용 할 수 있어야합니다. 물론, 관광객의 일부는 페테르부르크를보고 겨울을 보러 왔기 때문에 호텔에 정착 할 수있는 기회를주십시오.

      좋은 충고

      가능한 한 많은 숫자를하고, 7-10 %의 차이를 허용하지 마십시오 (그렇지 않으면 다른 클래스의 사람들이 생깁니다).

      가격이 너무 비싸지 않게하십시오.

      시장을 연구하고 호텔 방이 경쟁자에게 얼마나 필요한지 알아보십시오. 호텔 첫해에 가격을 10 % 낮추십시오. 여행사 및 예약 대행사와 계약을 체결하십시오. 그들의 커미션의 %를 견디지 ​​마라. 귀하의 비즈니스에서 유일한 진정한 친구는 여행사입니다.

      해당 지역의 모든 비즈니스를 찾아 그들과 함께 기업 계약을 체결하십시오. 또한 커미션 및 할인 비율을 제공합니다.

      사람들을 당신에게 보내는 사람들에게 불쾌감을주지 마십시오. 그것은 당신의 돈과 당신의 안정입니다.

      반값 이하의 저렴한 가격으로 호텔을 가능한 한 많이 채우십시오.

      외곽에 호텔을두고있는 사람들은 무엇보다도 그의 고객 - 무엇보다도 비즈니스 여행자임을 기억해야합니다.

      도시 외곽에있는 4 성급 및 5 성급 호텔을 만드는 것은 말이되지 않습니다. 센터의 호텔과 경쟁하지 않습니다 (특히 겨울철).
      나는 작은 수정안을 만들고 싶다. 내가 썼던 모든 것, 그리고 나는 더 쓸 것이고, 일년 내내 (특히 겨울철) 좋은 것을 얻고 싶은 호텔을 지향하고있다. 겨울에 제대로 준비하고 계획을 세운 사람이라면 여름에는 일을 거의 할 수 없습니다.

      표준 번호는 무엇입니까...

      평균적으로, 방의 면적은 25m2 : 20m2 방, 나머지 부대 시설 및 복도의 일부 여야합니다. 1000m2가 있다면 40 개의 숫자를 정렬하는 것이 가장 좋습니다. 방에있는 "편의 시설"- 샤워 및 화장실 - 약 4m2를 차지해야합니다. 각 객실은 공동 더블 침대 (더블 룸) 또는 트윈 침대 (싱글 룸)를 수용 할 수 있어야합니다. 6 개의 스탠다드 룸마다 하나의 스위트 룸과 하나의 세미 스위트 룸을 만드십시오.

      국제 표준으로 제품군이다 - 대형 더블 침대 향상된 디자인 (스위트 룸 제외) 다른 모든 객실보다 더 큰 숫자를 지역,,, 소파 침대, 깊은 욕조 (안 자쿠지 - 위생상의 이유로), TV, 대형 대각선 LCD 모니터, 전화와 냉장고.

      방 2 개짜리 아파트 만, 러시아 - - 국제 표준으로, 고급이다 그것은 디자인 노하우, 샤워, 화장실, 비데, 안락 의자와 작은 회의실, 좋은 TV와 소파 품질 수리와 종종 단지 하나의 큰 스튜디오입니다.

      함께 또는 개별적으로 (최소 폭 - 140cm) 서 수있는 두 개의 침대 - 그것의 스탠다드 룸과 성별,뿐만 아니라 호텔에 걸쳐, 방에 어두운 - 어두운 카펫, 터치에 즐거운 것이 가능 미니 바입니다 -에 대한 추가 소득으로 호텔. 각 방에 - 옷장, 입구에 거울, 침대 옆 테이블과 짐 선반. 전화, TV, 옷장, 2 독서 램프, 의자 2 개 또는 안락 의자, 작은 항목에 대한 두 개의 테이블 - 방에서.

      어두운 색상의 방을 만들어 세탁하기 쉽도록하는 것이 좋습니다.

      "고객은 밝은 색으로 만들어 병원을 닮은 사람이 마음에 들지 않는다"며 "어두운 색은 아늑함을 불러 일으킨다"며 "바닥에 절약 할 가치가 없으며 많은 사람들이 걸어 다닐 수 있고 무거운 수트 케이스를 휴대 할 수있다"고 말했다.

      샤워 칸막이;
      옷걸이는 8 개의 수건 (2 개의 크고 중형 및 소형, 2 개는 발밑);
      테리 색깔의 흰색 외투;
      밝은 색상의 목욕;
      파란색 또는 녹색의 바닥 타일;
      액세서리 선반;
      칫솔 홀더;
      액체 비누;
      샤워 실에는 샴푸, 비누, 헤어 캡이 달린 다른 선반이 있어야합니다.
      화장실의 비누와 물의 색은 녹색이나 파란색이어야하며 일반적인 스타일을 벗어나지 않아야합니다.
      수건은 모든 객실의 린넨처럼 흰색이어야합니다 (저렴한 것은 아닙니다).
      린넨의 교체는 3 일마다 및 / 또는 출발 후마다 이루어진다;
      각 노드는 좋은 방수 기능을 가지고 있어야합니다.

      복도에서 핸드 수하물로 인해 벽이 손상되는 것을 방지하기 위해 여행 가방을 착용하십시오. 입구 옆에 리셉션을 만들고 스캐너, 프린터 및 팩스를 필요하면 지폐 계수기와 지폐 인식기를 설치해야하며 반드시 인터넷이 설치된 컴퓨터 여야합니다. 호텔 전체에서 무료 Wi-Fi를 이용하십시오.

      요리와 가정을 위해 특별한기구를 준비하십시오. 당신이 완전한 식사를 제안하는 경우에 - 좋은 요리사에 경악하지 말라. 간단한 워밍업으로 전자 레인지를 사용하십시오. 또한 주방에는 냉장고, 달걀 밥솥, 커피 메이커 및 미니 창고가 있어야합니다. 경제 블록에서 보일러에 온수를 넣고 하녀를위한 공간을 남겨 둡니다. 기억하세요, hozblok는 보이지 않아야합니다.

      흡연을위한 특별한 장소를 준비하고, 객실에서 흡연을 허용하지 마십시오.

      호텔에 "배포"하는 방법?
      얼마나 많은 객실을 "풀다"하고 싶습니까? 10 자리 숫자 또는 100 자리? 그것은 가능하고 1000 년 동안, 일하는 방식의 본질은 변하지 않을 것입니다. 석유와 파이를 거래 할 수는 있지만 합법적 인 사업은 어려운 돈이라는 것을 기억하십시오.하지만 사업을 두려워하는 사람들을 위해 시도 할 가치는 없습니다. "과두 정치의 아들"로 태어나고 무엇이든 걱정하지 않는 것이 가장 좋습니다...
      그러나 운이 좋지 않다면 아마도 호텔 비즈니스의 "판촉"방법의 원리와 특징에 대해 배우는 것이 좋습니다. 이 방법은 대형 호텔과 미니 호텔 모두에 적합합니다.

      "호텔의 수입은 객실 점유율에 따라 달라집니다."객실당 가격은 인상하지 말고 호텔 고객 수를 늘리십시오. "
      너의 알렉세이 아르 세 예프.

      파트너에게 중점을 둡니다. 그들은 누구입니까?
      여행사;
      기업 고객 (호텔에 머무르는 회사의 파트너);
      일정한 고객 (1 년에 1-2 회 이상 멈추지 않기 때문에 가장 중요한 부분은 아님).

      호텔이 100 개가 넘는 방에서 인구가 많은 경우 자동으로 눈에 띄는 소득이 호텔에 술집, 택시 및 기타 관련 서비스를 제공하기 시작합니다.
      좋은 인구를 빼고 - 세탁, 청소 및 직원 비용이 증가합니다. 너의 임무는 황금률을 찾는 것이다.

      "100 % 인구가 살 수없는 그런 호텔은 없으며 관리가 불량하고 가격이 적절하지 않습니다."

      여행사 중 파트너를 검색하십시오 (사랑합니다).
      여행사 검색 방법 여행사는 귀하가 혜택을 볼 경우 귀하와 협력 할 것에 동의합니다 (최소한의 노력으로 본인의 소득 가능성). 우리는 여행사를 도와야합니다.

      예 :
      여행사 : 호텔을 완전히 정할 것이고 수수료의 40 %를 내게 지불 할 것입니다.
      호텔 : 나는 그런 조건에 동의하지 않는다.

      왜, 말해? 여행사가 그 조건을 충족 시키면 훌륭한 인구가 생길 것입니다. 그리고 그렇지 않으면 - 당신은 더 이상 협력하지 않을 것입니다.

      "수를 세는 법을 배우십시오. 숫자를보십시오. 비율 자체가 아무 의미도 없으며, 최종 합계가 중요합니다." 여행사 서비스는 고객의 이익보다 비쌉니다.

      여행사의 디렉토리를 방문하고 들어오는 관광에 관련된 모든 기관에 전화를 걸어 서비스를 제공하십시오.

      주의 :이 프로세스는 상호 유익한 할인 및 공동 행동을 제공 할 수있는 전문가 만 구성해야합니다.

      초기 단계에서 광고에 대해 신경 쓰지 마십시오.

      다른 지역과 다른 나라의 파트너에게 관광객을 파견하십시오. 온라인 예약 시스템 및 온라인 주문을 학습하십시오.

      기업 고객을 찾으십시오. 품질 홍보는 호텔 내부에 있어야합니다. 관광객은 일반 고객으로 전환하여 새로운 고객 (친구)을 데려 와야합니다. 이를 위해 호텔에서 설문지를 실시합니다. 호텔에서 직접 계약을 체결 할 것을 제안하십시오. 기업 고객은 할인 (5-40 % : 계절과 자신의 탐욕으로 결정됨)에 관심이 있습니다.

      호텔이 위치한 지역에서 일하는 기업 고객을 찾는 것이 가장 좋습니다. 또한 기업 고객의 요청은 가능하면 호텔 수준에 부합해야합니다. 호스텔을 가지고 계시다면 은행에 전화하지 마십시오.

      "호텔을 홍보하는 가장 효과적인 방법은 관리 회사의 날개 아래에서 일하는 것입니다."

      HOTEL PERSONNEL
      성공적인 "사람"은 훌륭한 직원입니다.

      일하러 관리자를 고용, 기억, 그는 호텔의 첫 사람입니다. 그것은 중요하고 매력적이고 친절한 미소, 쾌활한 예의 범절, 흡연 습관의 결핍입니다 (흡연자가 나쁜 냄새를 맡고 있다는 사실에 동의해야합니다. 손님이 겁을 먹을 수 있습니다). 미니 호텔의 경우 관리자를 고용하는 것이 더 낫습니다. 대형 호텔의 경우 청년을 고용 할 수도 있습니다. 관리자를위한 표준 복장 규정을 무시하지 마십시오 : 흰색 위쪽, 검은 색 바닥 (아니요! - 여성의 섹스를 손상시킬 수있는 옷을 말하십시오).

      관리 소녀는 모든 문제에 대해 유능해야합니다. 특화된 호텔이 있거나 외국인 관광객이 많은 도심에 위치한 경우 외국어를 알아 두는 것이 바람직합니다.

      "직원들에 대한 급여가 적당해야하며, 평균 가격보다 약간 높은 가격을 지불해야합니다. 요금을 낮추지 마십시오. 그렇지 않으면 재활용에 대한 갈망이있을 것입니다."

      휴식없이 최소 근무 시간은 하루입니다. 최적의 일정 - 3 일에서 3 일. 관리자가 자주 작업하는 것을 허용하지 마십시오. 2 일간의 지속적인 작업 후에도 모양과 신선함이 많이 남아 있습니다. 관리자가 자유 시간을 가지면 관리자 업무를 수행하십시오. 회사 계약을 판매하거나 설문 조사를 실시하십시오. 관리자를 모니터링해야합니다. 소규모 호텔에서 그는 방을 청소하는 데 주저하고 도움을 주어야합니다. 사람을 데리고 일하기 전에, 그가 사람과 일하고 있다고 설명하십시오. 분쟁 상황에서 관리자는 분쟁을 시작하기보다는 끝까지 클라이언트의 말을 들어야합니다. 직원이 사람을 다루고 싶지 않다면 공장에 가게하십시오.

      "행정관은 평생 직업이 아니기 때문에 호텔 행정관의 흐름이 표준이되어야합니다."

      Alexei Arsenyev의 팁 :

      이전 관리자를 빨리 닫고 오랜 시간 동안 새 관리자를 찾으십시오.
      호텔의 미래는 관리자의 작업에 달려 있습니다.
      이미 잘 훈련 된 직원에게 제공되거나 신속하고 효율적으로 귀사를 훈련시킬 수있는 관리 회사에 문의하십시오.
      비즈니스를 임대 한 경우 직원이 전혀 우려하지 않는다는 것을 기억하십시오.

      하녀가 호텔의 첫 번째 인물입니다. 하녀의 작업 결과로, 손님은 관리자보다 10 배 더 가능성이 높습니다. 가난하게 씻은 변기 또는 파편이 방 중앙에 있으면 호텔과의 관계가 단절 될 수 있습니다!

      관리자는 하녀의 작업을 감독해야합니다. 하녀의 "대체 키트"를 갖는 것이 바람직합니다. 평소에는 주중, 다른 주말에는 일하는 것입니다. 최적의 근무일 : 10.00-18.00. 대형 호텔과 미니 모두 관리자와 하녀를 선택하십시오.

      객실 청소;
      린넨의 변화;
      가정용 시스템의 무결성을 감시하는 것;
      호텔에 레스토랑이없는 경우 아침 식사를 준비하십시오.
      관리자의 의무 :

      클라이언트의 지원;
      게스트와의 커뮤니케이션;
      비즈니스 여행자에게 필요한 모든 서류의 발급;
      예약 시스템 및 내부 호텔 시스템과의 작업;
      지불 수락;
      보고 문서 작성;
      아침 식사 준비에 참여;
      하녀가 없을 때 하녀 서비스.

      관리자를위한 규칙

      모든 나쁜 기분과 개인적인 문제가 호텔 밖에 남아 있습니다.
      항상 깨끗하고 깔끔한 모습을 유지하십시오.
      고객은 서서 미소를 지을 필요가 있습니다.
      공손한 마음으로 항상 고객이 말하는 모든 것에 관심을 표하십시오.
      각 문제의 장단점을 분명히 알아야합니다.
      이 클라이언트와 그 문제를 해결하기위한 옵션으로 어떤 문제가 발생할 수 있는지 즉시 계산하십시오.
      가장 자주 제기되는 클레임 ​​세트와 각각의 행동 모델을 파악하십시오.
      손님이 불만 사항이있는 경우 왜 그런지 설명해 줄 필요가 없습니다. 상황을 빨리 해결하는 것이 좋습니다 (귀하의 능력에있는 경우).
      고객에게 "아니오"라고 말하기 전에 가능한 모든 작업을 "예"로하십시오.
      태초부터 아무 것도 할 수 없다는 것을 알고 있더라도 문제를 해결하기 위해 적극적으로 노력하십시오.
      아무 고객의 발언도주의를 기울이지 말아야합니다.
      어떤 상황에서도 조용하고 침착하게 행동하고 목소리를 높이 지 마십시오.
      해결할 수없는 문제는 없습니다.
      사무실에 전화하기 전에 문제를 직접 해결하십시오.
      손님을 기억하고 알아 봅니다.
      글쎄, 손님을 언급하면, 그를 부끄러움의 이름으로 부른다.
      항상 손님이 여가를 조직 할 수 있도록 도시에서 일어나는 사건을 알고 있어야합니다.
      도시에 대한 충분한 정보가 없다는 것을 알고 있다면 빨리 찾을 수 있습니다.
      당신 앞에 서있는 고객은 전화를 걸 수있는 잠재 고객보다 항상 중요합니다. 손님이 앞에 있고 전화벨이 울리면 손님이 끝날 때까지 전화로 산만 해지지 마십시오. 기다릴 시간이 있다면, 그 사람은 수신기를 들겠습니다.
      보스 또는 손님 앞에서 예약 부서의 병을 말하지 마십시오.
      예의를 가져라.
      고객이 팽창하여 자신의 목소리를 높이면 그에 대해 논쟁하지 마십시오. 그가 말할 때까지 조용히 조용히 들어라. 그 후에, 당신이 문제를 해결하고 결과에 대해 이야기하려고 노력할 것이라고 약속하십시오.
      손님을 떠날 때 그에게 행복한 여행을 기원하십시오.
      특히 호텔 및 행정관의 활동을 개선하는 방법을 알고 있다면이를 경영진에게보고하십시오.
      이러한 규칙은 엄격하게 시행되어야합니다.

      호텔 경영

      귀하의 호텔을 특별히 고용되어 잘 훈련 된 관리자 (선박의 선장)로서 관리해야합니다. 그의 작품의 정확한 경계를 묘사하기는 어렵지만 모든 것이 그에게 달려있다. 그의 직무는 가정부를 제어하는 ​​것부터 손을 씻는 것까지 다양합니다. 점장은 작은 호텔에 보통 구멍이 뚫려 있기 때문에 호텔에서 필요합니다. 관리자는 호텔의 모든 내부 프로세스를 조직해야합니다.

      모델 관리자의 집단 초상화 : 높은 책임감을 지닌 여성 또는 남성. 지키고, 세심하고, 끈기 있고, 솜씨있게 호텔 직원들과 의사 소통을하며 (고객을 거의 접하지 못함), 비표준 결정을 내릴 수 있어야하며, 반드시 고등 교육 (비 핵심이 될 수 있음)이 있어야합니다.

      미니 호텔 (7-10 개 객실)을 보유하고 계신 분은 관리자를 유지하는 데 아무런 의미가 없으므로 관리 회사가 귀하에게 아르바이트를위한 훌륭한 전문가를 제공 할 것입니다. 따라서 비용을 절약하고 품질을 유지할 수 있습니다.

      매니저의 평균 연령은 뇌가 아직 굳어지지 않았고 아이디어를 생성 할 수있는 25-35 세입니다. 직장에서 매니저의 위치는 주변 사람들이 공유해야합니다.

      "관리자는 고객의 불만을 부인하고 호텔에서 고객을 잃지 않도록 도와줍니다."훌륭한 관리자가 비용을 절감하고 있습니다. "

      관리자의 개인적 수입에 따라 부분적으로 다르며 호텔 인구도 다릅니다.

      호텔의 점유율을 계산하는 방법은 무엇입니까?

      인구는 한 달 동안 호텔이 일할 수있는 최대 일수의 백분율입니다. 예를 들어 한 방에서 호텔을 가져가 봅시다. 한 달 안에 - 30 일. 그 숫자가 20 일 동안 일했다고 가정 해 봅시다. 인구가 60 %라는 것이 밝혀졌습니다. 우리는 20 개의 객실과 31 일의 호텔을 이용합니다. 100 % 인구 : 20 배수 = 30 일 = 629 일. 평균적으로 각 숫자는 17 일 동안 만 작동하므로 20 일에 17 일 = 340 일을 곱합니다. 340을 620으로 나누고 100을 곱하면 우리는 인구의 54 %를 얻습니다.

      관심, 다른 관리 회사에 속아서 자신을시키지 마라 - 인구의 %를 고려하십시오.

      우리의 관리 회사는 평균 시장 가격으로 연간 인구의 85 %를 보장합니다.

      모집단 인구가 많으면 추가 서비스 (미니 바, 택시 등)가 활발하게 이루어집니다. 인구 비율이 낮고 가격이 낮은 경우 급하게 서둘러서는 안되며 추가 서비스를 통해 수익을 얻으십시오. 간부가 모든 것을 결정한다는 것을 다시 한번 잊지 마십시오. 관리 회사에 연락하면 안정적인 인구 비율을 갖게됩니다. 자체 운영 호텔은 인구의 69 %에 달합니다. 생각할 시간을 가져라!

      무엇을 선택해야합니까? 임대료 또는 관리?

      정기적 인 이익을 얻는 가장 좋은 방법은 호텔을 임대하거나 관리하는 것입니다. 이 경우, 전체 객체 및 그 부분 (부분)이 항복 될 수 있습니다.

      임대료 - 사전에 규정 된 특정 비용으로 일정 수의 객실을 제공합니다.
      관리 - 수수료 (%)로 호텔에서 경제를 관리합니다.

      월간 지불 일정.
      모든 비용은 관리 회사가 부담합니다.
      소유자는 한 달 전에 돈을받습니다.
      소유주는 경영, 세금 및 광고에 지출하지 않습니다.
      관리의 이점 :

      관리, 경제 및 세금은 호텔 주인이 부담하지만 관리 회사는이를 최적화합니다.
      광고 및 개발 비용은 관리 회사가 부담합니다.
      관리 회사는 호텔 업무량의 상당 부분을 제공합니다.
      관리 회사의 장점 (우리) :

      호텔 네트워크가있어 최종 사용자에게 다양한 선택권을 제공합니다.
      클라이언트를 자체 검색에서 제거합니다.
      호텔과 고객 간의 의사 소통을 수행하는 우수한 관리자를 제공합니다.
      세금을 최적화합니다.
      취업 첫 날부터 돈을 벌 수 있습니다.
      관리는 호텔 수입의 30-40 %입니다.

      "호텔과 고객을 공유하는 그녀는 관리 회사와 싸우면 안됩니다."동시에 고객과 관리 회사를 잃을 수 있습니다. "

      관리 회사 서비스에 대한 40 % 지불 - 그 정도입니까?

      우리는 다음을 고려합니다 :
      독립된 직장에서의 최대 인원은 70 % (여름에는 80 %, 겨울에는 60 %)입니다.
      광고 대행사와 여행사 수수료의 최소 지출 - 20 %.
      직원 비용과 호텔 관리는 10 %입니다.
      세금 - 6 %.

      합계 - 모든 것이 잘되는 동안 - 당신은 36 %

      70 % - 36 % = 34 %의 산출에서 이것은 순이익입니다.

      관리 회사에 신청하면 호텔 로딩은 연간 82.5 %로 증가합니다.
      35 %는 관리 회사로 돌아갑니다.

      합계 : 82.5 % - 35 % = 47.5 %.
      귀하의 부분에 대한 세금은 3 %입니다.

      탈출구 중 : 44.5 % - 순 이익은 귀하가 직접 얻을 수있는 것보다 10.5 % 높습니다.

      "객관적으로, 관리 회사와 함께 일하는 것이 자금의 가장 효과적인 성장이라고 밝혀졌습니다."

      호텔의 경제 부분

      호텔의 기술 지원

      모든 호텔은 감가 상각 대상입니다. 시설의 성공과 장시간의 노력에 대한 서약은 건물 자체의 질적 인 건축과 실내 장식입니다. 단순히 아름답고 안정적으로 - 이것은 호텔 비즈니스의 성공에 직접적인 영향을 미칩니다.

      모든 호텔, 전기 및 수도가 한 번에 마주 치게되는 두 가지 주요 문제. 누군가는 호텔의 욕실과 보일러 상태를 확실히 모니터해야합니다. (소녀 - 관리자는 기술 전문가가 아닙니다.) 이를 위해 호텔을 오랫동안 알고 있던 특별한 사람이 필요하며 물의 유출을 방지하여 주머니에서 누출과 돈을 얻습니다.

      30 가지 이상의 숫자가 있다면 영구적 인 기술을 사용하는 것이 좋습니다. 파트 타임으로 관리 회사의 전문가를 고용하면 최대 30 명까지 돈을 절약 할 수 있습니다.

      기술자의 의무에는 욕실과 파이프의 일일 검사가 포함됩니다. 호텔은 잠수함과 같습니다. 작은 누출로 인해 재난이 발생할 수 있습니다. 좋은 수리 파이프는 거의 흐르지 않습니다. 기술자는 응급 상황 발생시 언제든지 장소로 나갈 수 있어야합니다. 채용시이 점을 반드시 명기하십시오.

      가난한 상태의 호텔은 투자자와 일반 고객 모두에게 판매하기 어려울 것입니다. 고려하십시오 : 여름 시간에서 수는 대략 $ 100입니다. "홍수"때,이 돈을 벌 수있을뿐만 아니라 호텔에서 장비를 수리하는 데 추가로 돈을 쓰게됩니다.

      "품질 수리가 항상 비싸지는 않습니다. 속임을 당하지 마십시오!"

      언제나 고품질, 신뢰성 및 상대적으로 저렴한 가격을 만들 수 있습니다. 우리는 도시의 최저 가격으로 모든 수리를 조정하거나 최적의 견적을 낼 수 있습니다. 하지만 공연자는 당신을 찾고있을 것입니다.

      품질 저하를 방지하기 위해 수리 조건이 표준입니다.

      우리와 함께 항상 비용을 최적화하십시오!

      호텔의 추가 서비스

      좋은 입소로 추가적인 서비스 (미니 바, 택시 등)가 활성화되었음을 기억하십시오.

      호텔에서 아침, 점심, 저녁 식사 또는 간단한 아침 식사를 준비하실 수 있습니다. 주에서 요리사가없는 경우 음식 배달 서비스에 동의하고 % 함께 사용하십시오. 호텔의 음식 가격이 원래 비용의 20 %가 될 수 있습니다.

      미니 바는 또한 조수가 될 수 있습니다. 스위트 룸과 소프트 드링크가있는 소형 냉장고에는 호텔의 모든 객실이 마련되어 있습니다. 여름에는 특히 주스, 레모네이드, 맥주 및 기타 저 알코올 음료를 판매합니다. 알코올성 음료는 면허가있는 경우에만 판매되지만 시간과 돈이 소요됩니다. 따라서이 서비스는 대형 호텔 단지에서만 제공됩니다.

      객실 요금에 아침 식사를 포함시키는 것이 좋습니다. 그것은 생식 연령의 어떤 남자 나 여자에게 먹이를 줄 수있는 완전해야합니다. 자신의 요리사가없는 경우 아침 식사로 인스턴트 시리얼, 샌드위치 슬라이스, 주스, 커피 또는 차, 사료 요구르트 또는 달걀을 사용할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 클라이언트에게 피드를 제공하는 것뿐만 아니라 아름답게 선물하는 것입니다. 귀하의 호텔은 그를 위해 미적 중심지, 박물관 및 병원이 아니라 모든 것이 실용적인 목적으로 만 이루어져야합니다. 죽지 않아야합니다.

      호텔의 또 다른 중요한 부가 서비스는 관광입니다. 호텔에 100 개 이상의 객실이있는 경우 여행사를 여는 것이 좋습니다. 다른 경우에는 제 3 자 관광 회사와 계약을 체결하고 관심 (보통 20 %)을 얻는 것이 좋습니다. 도시 또는 교외 지역뿐만 아니라 개별 물체를위한 관광 투어를 조직 할 수 있습니다.

      택시는 추가 호텔 서비스의 역할을 할 수도 있습니다. 고객 수송을 위해서는 대형 택시 회사와 협상하는 것이 가장 쉽습니다. 예를 들면, 우리.

      호텔에는 인터넷 : 고정 또는 WiFi가 있어야합니다. Wi-Fi를 사용하는 것이 더 쉽고 저렴합니다.

      또한 호텔에서는 개인 용품, 슬리퍼 및 목욕 가운을 판매 할 수 있습니다.

      위의 서비스 중 일부 (최소 절반)는 고객에게 무료로 제공되는 것이 좋습니다. 객실의 비용을 약간 높여서 사용하는 것이 좋습니다. 추가 무료 서비스는 광고에서 들리는 데 적합합니다.

      기억하십시오 : 대부분의 고객은 호텔의 "쥐"와 "크로 셰 뜨개질"을 좋아하지 않습니다.

      "리셉션에서 사랑스러운 무료 막대 사탕을 잊지 마세요."좋은 고객에게는 수건이나 슬리퍼를 선물로 줄 수 있습니다. "

      "프레 이더의 탐욕이 망 쳤어. 이것은 당신에 관한 것이 아닙니다!

      접대의 전설과 신화

      호텔 업계에서는 다른 어떤 것과 마찬가지로 초보자뿐만 아니라 심지어 전문가에 의해서도 믿어지는 많은 신화가 있습니다. 우리는 당신에게 가장 기본적인 것을 제공합니다 :

      • 호텔 비즈니스는 수익성 높은 비즈니스입니다. 그러나 어떤 아이디어라도 유능한 경영자 없이는 망칠 수 있습니다. 이제 부동산을 사용하는 가장 효과적인 방법은 호텔을위한 것입니다. 이것은 호텔 내에 적절하게 조직 된 경우 비즈니스 센터 또는 쇼핑 센터를 건설하고 서비스하는 것보다 수익이 더 큽니다.
      • "나는 스스로 사업을하고 관리 회사의 도움으로 돈을 벌 것이다."
      • 어쩌면 언젠가 당신은 이것에 올 것입니다...하지만 경험과 흐름이 없다면, 혼자만 관리하면 시간과 돈을 잃을 것입니다.
      • "나는 2,000 유로의 급여를받는 사람을 고용 할 것이고, 그는 호텔 전체를 정착시킬 것이다." 그러한 전문가가 있었다면, 그들은 오래 전 자신의 호텔을 개설했을 것입니다. 호텔은 기입하기 어렵지 않지만 위의 요점을 참조하십시오.
      • "나는 인터넷에 광고를 할 것이고 훌륭한 인력이 나에게 올 것이다." 모든 것이 아주 간단하다면, 모집 기관은 오랫동안 손실을 입었을 것입니다. 기억하십시오 - 간부는 모든 것을 결정하지만 바뀌지 않는 사람들은 없습니다.
      • 당신은 수리의 디자인과 품질이 중요하지 않다고 생각합니다. 호텔 비즈니스는 당신을위한 것이 아닙니다.
      • "호텔을 항상 준비된 비즈니스로 판매 할 수 있습니다." 당신이 맞습니다,하지만 그것이 정말로 효과가 있고 이익을 얻는다면. 우리는 빈번하고 고객이없고 기성품 인 비즈니스로 도심의 7-8 개 방에서 호텔을 팔았을 때 종종 목격해야했습니다. 동시에이 호텔의 투자 회수가 20 년이 넘는 것을 수치로 번역 할 때 큰 소리로 부르는 것은 당황 스럽습니다. 이러한 호텔은 소유자가 가격을 적절하게 낮추지 않을 때까지 수 년 동안 판매됩니다. 쿠폰을 올바르게 작성하면 호텔을 판매 할 수 있습니다. 고객은 최대 7 년 동안 최대 금액을 지불해야합니다.
      • "이기기보다는 이기기가 더 어렵습니다." 모든 것이 순조롭게되면 사람들은 긴장을 풀고 통제력을 상실합니다. 그만 두지 마. 친구를 잊지 마세요. 연결을 복원하는 것은 매우 어렵습니다.

      약점 및 일반적인 오류
      "거기서 얇은 곳에서 찢어진 곳". 각 호텔 비즈니스 (그러나 다른 호텔과 마찬가지로)는 가장 미묘한 장소 - 고객입니다. 그들은 결코 많이 일어나지 않습니다. 또한 마케팅의 기본은 고객을 유치하는 것뿐만 아니라 고객을 유치하는 것입니다.