주택 및 공동 서비스의 채무자 -이 업무를 수행하는 방법

러시아의 거의 모든 아파트에는 공공 서비스를위한 돈이있는 사람들이 있습니다. 그들은 여러 가지 이유로 지불 할 수 없지만이 사람들의 많은 빚은 매월 자랍니다. 그리고 종종 주택 및 공동 서비스 대표는 이런 종류의 불행을 어떻게 다룰 지 모릅니다. 라이저 입구 전체를 막지 마십시오.

가끔씩, 할 수있는 일은 악의적 인 불만족 자들을 "수치스럽게"하기 위해 엘리베이터 근처의 채무자 명단을 끊는 것입니다. 자주 도움이 되나요? 그렇지 않아.

우리는 채무자들에게 돈을 벌려고하는 독자들에게 흥미로운 제안을하는 네트워크를 발견했습니다.

분명히이 메시지의 저자는 주제에 관심을 가지고 있습니다. 분명히 하수도 시스템을 막을 수있는 특수 장비를 제공하기 때문입니다.

그러나 그렇게 간단하지는 않습니다. 같은 포럼에서 비슷한 종류의 이의 제기가 있습니다.

아마도 "제목"에서 누군가가이 정보를 갖게 될 것입니다. 항상 "이마"를 사용하는 것은 아닙니다.

주택 및 공동체 서비스 영역에서 프랜차이즈를 가장 잘 제공합니다.

주택 및 공동체 서비스 영역은 오늘날 가장 어렵지만 수익성이 높은 분야 중 하나입니다. 아주 최근에, 2006 년 봄, 사업가들은 자치 단체의 건물과 주거지의 기능을 보장하기 위해 인구에 독립적으로 봉사 할 권리가있었습니다.

이 기사에서는 주택 및 공동 서비스 부문에서 프랜차이즈 개발에 대한 전망을 살펴보고 기존 장점 및 가능한 위험을 분석하고 러시아 시장의 주요 제안을 고려할 것입니다.

주택 및 유틸리티 분야 - 어떤 서비스?

당신이 러시아 입법에 회부하면, 당신은 주택 및 공동 서비스 영역은 다음을 포함하는 경제 영역을 나타냅니다.

  • 사회 및 엔지니어링 인프라 구축 및 지원;

  • 관리, 적시 수리 및 주택 재고의 양호한 상태 유지.

    주택 및 공동체 서비스는 인구를 돕고 서식지를 형성합니다. 이 지역에는 가스 경제, 전력 공학, 도시 조명, 개선, 위생, 하수도 등이 포함될 수 있습니다.

    주택 및 공동 서비스 영역에서 프랜차이즈의 긴급 성

    최근까지 러시아의 주택 및 유틸리티 부문에는 프랜차이즈가 없었습니다. 2014 년에이 방향으로 강력한 도약이 시작되었습니다. 오늘날 Housing and Utilities Service, РУСЗЕМ, Коммунал сервис와 같은 프랜차이즈 요구가있었습니다.

    프랜차이즈 네트워크는 주택 및 공동 서비스 분야에서 매우 관련이 있습니다. 대부분의 도시에서이 틈새 시장은 한 명 이상의 사람들이 관리합니다. 경쟁이 없기 때문에 서비스 품질이 떨어집니다. 독점은 통제되지 않은 가격 인상을 유발한다.

    프랜차이즈를 개설함으로써 기업가들은 저비용 및 고품질 서비스를 제공 할 수 있습니다. 경쟁이 치열 해지면서 국가 상황이 개선 될 수 있습니다.

    이점

    주택 및 공공 설비 부문의 프랜차이즈는 많은 이점이 있기 때문입니다. 여기에는 다음과 같은 기능이 포함됩니다.

  • 제공되는 서비스에 대한 높은 수요로 위기시에도 성공적으로 기능 할 수 있습니다.

  • 넓은 산업 시장에서 일한다 (높은 비즈니스 기회);

  • 낮은 수준의 경쟁 (소수의 프랜차이즈 및 원칙적으로이 분야의 낮은 경쟁으로 인해);

  • 현재 비용의 낮은 수준 (지출의 주요 항목은 유지 보수 인력의 임금이다);

  • 사무실 공간을 임대하지 않고 일할 수있는 기회 (모든 서비스는 "지상"에 있음);

  • 활동을 수행 할 권리를 부여하는 심각한 입법 체계의 존재 (예를 들어, 서비스 조직은 비 수혜자의 하수도 접근을 차단할 권리를 가짐);

  • 미래에 대한 좋은 전망.

    단점

    다수 이점으로,이 벽감에있는 사업 및 그것의 결손이있다. 여기에는 다음과 같은 위험 요소가 포함됩니다.

  • 심각한 초기 투자 유치 필요 (장비 구매, 직원 교육);

  • 국가 및 입법 체계에 대한 의존도 (주택 및 공동체 서비스의 많은 부문에서 관세 인상은 현재 가격의 특정 비율에서만 가능하다);

    주택 및 공동체 서비스 영역에서 최고의 프랜차이즈

    주택 및 공동체 서비스의 프랜차이즈는 큰 이익을 가져올 수 있지만이 분야에서 일하는 것은 쉽지 않으며 위험합니다. 빠른 투자 수익률로 인해 기업가가 늘어나고 단기간에 투자를 회수 할 수있는 기회를 제공합니다. 이 틈새 시장에서 현재 가장 수익성이 높은 프랜차이즈를 고려하십시오.

    RUSZEM의 하수도 시스템에 대한 프랜차이즈

    RUSZEM Company는 잠재적 인 프랜차이즈 업체들에게 하수도 시스템 유지 보수 분야에서 상호 이익이되는 협력을 제공합니다. 이 프랜차이즈는 러시아에서 유일합니다. 프랜차이즈 (franchisor)는 파트너가 고객을 찾도록 도와 주며, 필요한 경우 값 비싼 장비를 제공합니다.

    RUSZEM은 가맹점을 제공합니다.

  • 하수 정화 및 세척 설비;

  • 사용 된 정화조에 관한 정보;

  • 입찰 참가를 위해 요구되는 입찰 서류 준비에 대한 지원

  • 연방 정부뿐 아니라 지역 차원의 광고 홍보.

    서비스에서 프랜차이즈

    공동체 서비스는 프랜차이즈에 특이한 프랜차이즈를 제공 한 또 다른 회사입니다. 활동은 채무자에게 스텁을 설치하는 것입니다. franchisor 약속 :

  • 작업에 필요한 모든 장비를 제공한다.

  • 고객을 찾는 데 도움이된다.

  • 무료 백 오피스.

    회사가 약속 한대로 3 주안에 비용을 회수 할 수 있습니다. 유사한 프랜차이즈는 유틸리티 회사에서 제공합니다. 투자 회수는 1 개월부터 다소 더 많습니다.

    자본금에서 자본 복구 프랜차이즈

    건설 회사 인 Capital은 최근에 프랜차이즈를 시작했습니다. 오늘날 모스크바, 상트 페테르부르크, 니즈니 노브 고로드, 카잔 및 사마라에서 5 개의 작업장이 열렸습니다. 각 지역에 대한 프랜차이즈 비용은 개별적으로 계산됩니다.

    회사는 기성품 판매 시스템, 작업 알고리즘, 컨설팅 지원, 필요한 서류 준비 지원을 프랜차이즈에 제공합니다.

    결과를 요약 해 보겠습니다.

    주택 및 공동 서비스 분야는 러시아 시장의 어려운 틈새입니다. 프랜차이즈는 그렇게 오래 전에 등장하기 시작했지만, 이미 기업인들의 관심을 불러 일으키고 있습니다. 프랜차이즈 네트워크의 빠른 성장은 가까운 장래에 필연적입니다.

    주택 및 공동 서비스

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    하수도 사업

    하수도 용 기계는 수익성있는 사업이며, 그 중 많은 사람들이 숙고하고 있지 않습니다. 숙련 된 손에서 x

    비즈니스 포럼

    주택 및 공동 서비스 분야의 비즈니스

    2014 년 6 월 10 일 etazh

    GoldenTaurus 2014 년 6 월 11 일

    MRzakup 2014 년 6 월 11 일

    더 나은 청소, 인건비는 작다, 평균 수준의 수익성 + 일정한 돈의 유입

    또한, 응급 서비스를 처방 할 수 있습니다.

    2014 년 6 월 14 일 etazh

    2014 년 6 월 14 일 MRzakup

    CC는 이러한 서비스를 제공하기 위해 귀하를 고용 할 수 있습니다 (청소 회사의 10 가지 장점 참조).

    비디오 카메라는 적절한 수입을주지 않을 것이며,이 서비스의 상당 부분은 필요하지 않습니다.

    2014 년 6 월 14 일 etazh

    (청소 회사의 10 가지 장점을 읽으십시오)


    기사를 찾지 못했습니다. 링크하십시오.

    MRzakup 2014 년 6 월 17 일

    이전에 사이트 "klinfiksa"와 인터넷 잡지 "Klinery"에있었습니다.

    그리고 전문적으로 이것을하고 싶다면 클리닉이나 믹스의 프랜차이즈를 사세요 (나머지는 모릅니다. 왜냐하면 이것들이이 분야에서 최고이기 때문입니다)

    2014 년 8 월 14 일 GoldenTaurus

    2015 년 2 월 17 일 GoldenTaurus

    주택과 공동체 서비스 분야에서 당신의 업무는 어떻게 진행되고 있습니까?

    iSnopy 2015 년 2 월 25 일

    사람들은 이제 그런 불필요한 나비들이 지불하지 않을 것입니다)

    2015 년 2 월 25 일 GoldenTaurus

    사람들은 이제 그런 불필요한 나비들이 지불하지 않을 것입니다)

    원래 세입자와 함께.

    Sviytozar 2020 년 3 월 22 일

    다섯 친구의 사람을 모으고, 브레인 스토밍을 적용하면, 결과는 IMHO가됩니다!

    2015 년 6 월 25 일 AleMed

    자, 저는 5 년 동안 주택 분야에 종사해 왔습니다. 이 영역은 사람들이 아무것도 지불하고 싶지 않기 때문에 최소한의 이익을 얻습니다. 그러나 법률에 따라 모든 것을 그들에게해야 할 의무가 있습니다.

    2015 년 6 월 25 일 GoldenTaurus

    자, 저는 5 년 동안 주택 분야에 종사해 왔습니다. 이 영역은 사람들이 아무것도 지불하고 싶지 않기 때문에 최소한의 이익을 얻습니다. 그러나 법률에 따라 모든 것을 그들에게해야 할 의무가 있습니다.

    어떻게 상거래에 중점을두고 영국 자체가됩니까?

    2015 년 6 월 25 일 AleMed

    어떻게 상거래에 중점을두고 영국 자체가됩니까?

    형법이 있다는 사실은 어떨까요? 작게 만듭시다.

    2015 년 6 월 25 일 GoldenTaurus

    형법이 있다는 사실은 어떨까요? 작게 만듭시다.

    나는 불행히도, 나는 정신병자가 아니며 멀리서 사람들을 읽을 수는 없다.) 실례합니다.)) 주택 및 공동체 서비스에서 당신은 약 5 년 동안 내게 말하지 않았습니다.

    GoldenTaurus 2016 년 3 월 4 일

    저자는 성공자입니까?

    ttemir 2016 년 3 월 23 일

    나는 너의 문제를 가질 것이다 !!

    나는 옵션을 계산했을 것이다.

    1. 케이블 TV. 지붕에 여러 위성 접시. 신호가 잡히고 아파트로 분배됩니다. 지불하는 아파트들에 대해서. 처음에는 첫 번째 자원 봉사자를 모을 필요가 있으며 그들의 기부액은 자본 지출을 포함합니다.

    2. 인터넷. 도매 온라인으로 대형 채널을 사십시오. 아파트 소매점에서 판매됩니다. 예를 들어 WiFi 지점의 각 층에 있습니다. 모든 임차인은 가정에서 WiFi로 인터넷을 사용합니다.

    3. 무료 지역이있는 곳에서 드라이 클리닝 및 / 또는 유료 세탁기 구성

    4. 온수 공급. 그러나 현재 상황을 계산해야합니다.

    5. 가열. 같은.

    max815 2016 년 6 월 28 일

    나는 너의 문제를 가질 것이다 !!

    나는 옵션을 계산했을 것이다.

    1. 케이블 TV. 지붕에 여러 위성 접시. 신호가 잡히고 아파트로 분배됩니다. 지불하는 아파트들에 대해서. 처음에는 첫 번째 자원 봉사자를 모을 필요가 있으며 그들의 기부액은 자본 지출을 포함합니다.

    2. 인터넷. 도매 온라인으로 대형 채널을 사십시오. 아파트 소매점에서 판매됩니다. 예를 들어 WiFi 지점의 각 층에 있습니다. 모든 임차인은 가정에서 WiFi로 인터넷을 사용합니다.

    3. 무료 지역이있는 곳에서 드라이 클리닝 및 / 또는 유료 세탁기 구성

    4. 온수 공급. 그러나 현재 상황을 계산해야합니다.

    5. 가열. 같은.

    2. 내가 99 %에서 당장 말한 것은 실현 가능하지 않고 이미 시도한 것입니다.

    주택 및 공동 서비스에 관한 귀하의 비즈니스 : 공공 서비스에 돈을 버는 법

    주택 및 공동체 서비스 분야에서 좋은 돈을 벌 수 있고 성공적인 사업의 우수한 결과를 입증 할 수 있습니다.

    주택 사업 : 장식

    공공 서비스에 종사하는 회사는 LLC, CJSC로 등록 될 수 있습니다. 이 사업에서 가장 어렵고 귀찮은 일은 면허 취득입니다. 최대 6 개월의 시간과 2 천 달러 이상의 돈이 소요될 수 있습니다. 가장 문제가되는 것은 쓰레기 처리 허가를받는 것입니다. 회사는 라이센스를 재발급하는 데 1 년 이상이 걸린다 고 말합니다.

    주택 사업 : 구내

    유틸리티 회사의 작업에는 방이 필요합니다. 약 40m2의 방에서 시작합니다. 집안의 모든 유틸리티 룸이 될 수 있습니다. 유사한 건물에 대한 집세는 1 평방 킬로미터 당 5 달러가 될 것입니다. 총 200 달러. 회사 확장에 따라 서비스 가옥과 중앙의 사무실을 조직해야합니다.

    주택 및 공공 유틸리티 사업 : 비용 및 수익성

    시립 서비스 조직을위한 초기 투자액은 $ 70-200,000입니다. 대부분은 임차료, 넝마, 빗자루, 제초기, 삽, 전동 공구, sanotech) 및 임금의 구입에 사용됩니다. 장비 구매 비용은 약 2 천 달러입니다. 처음에는 귀하의 도구로 직원을 고용 할 수 있습니다.

    전문가에 따르면 이윤은 매출의 약 5 %가 될 것이라고한다. 예를 들어, 10 만 m2를 제공하고 세금을 납부 한 후 10-15,000 루블이있을 것입니다. 최소 20 만 m2의 주택 재고를 유지하는 것이 수익성이 있습니다. 또는 약 40 개의 아파트 건물.

    주택 사업 : 직원

    이 사업에서는 간부가 모든 것을 결정합니다. 흔히 주인은 주택과 공동 구역에서 견고한 경험을 가지고 있으며 사무실을 관리합니다. 양호한 엔지니어가 필요하며, 가급적이면 주택 시스템의 경험이 있어야합니다. 또한 배관공, 전기 기사, 목수, 와이퍼, 세제가 필요할 것입니다. 회사의 급여 기금은 4 ~ 5 만 달러가 될 수 있습니다.

    24 시간 연중 무휴로 운영되는 디스패치 서비스는 4 명의 디스패처가 필요합니다. 어떤 경우에는시 당국은 자체 응급 서비스를 조직하지 않지만 제 3 자 기관과 계약을 체결합니다. 이 서비스는 두 서비스와 세입자간에 의견 차이가 있기 때문에 효과적이라고 할 수는 없습니다. 따라서 자체 서비스를 구성하는 것이 좋습니다.

    주택 사업 : 고객

    고객 유치를위한 서비스를 조직화해야합니다. 이 분야의 고객은 매우 구체적입니다. 이들은 주택 부문의 전문가가 아닌 HOA 및 주택 및 공동 서비스의 의장이지만 문제를 탐구하고 자신의 자리를 지키고 싶어하지 않는 노인 연금 수령자입니다. 이것은 모든 참가자가 직면하는이 시장의 주요 문제 중 하나입니다.

    나탈리아 야코블레바
    (c) www.openbusiness.ru
    Delovoi Peterburg 신문에서 자료를 준비하는 동안

    *8 년 이상 된 기사. 오래된 데이터를 포함 할 수 있습니다.

    자동차 사업. 이 구형 기업의 수익성에 대한 빠른 계산

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    주택 및 공동 서비스 분야에서 수백만 달러 규모의 비즈니스를 구축하고 적을 만들지 않는 방법

    - 그랜트 아가시 비치 (Grant Agasievich), 유틸리티 란 무엇입니까?

    모든 비즈니스는 이익 지향적입니다. 주택 및 공동체 서비스 영역에서 비즈니스의 주요 특징은 돈을 벌어 사람들이 삶의 질을 향상시킬 수 있다는 것입니다. 당신이 매일 매일 정말로 도움이되는 그런 종류의 비즈니스는 오늘날 내가 모릅니다.

    왜이 분야에서 사업을 시작하기로 결정했는지 말해주세요.

    나는 HOAs, HBC 및 관리 회사들에게 법률 서비스를 제공 한 회사에서 보조 변호사로 경력을 쌓기 시작했습니다. 한동안 그곳에서 일하면서 나는이 일이 훨씬 잘 조직 될 수 있음을 깨달았다.

    따라서 처음에는 주택 및 공동 서비스 부문에 법률 서비스를 제공하는 회사를 조직했으며 나중에는 최초의 관리 회사 인 "Universal Guard"를 조직했습니다.

    - 주택 및 공동체 분야에서 가장 큰 어려움은 무엇입니까?

    어떤 종류의 사업에도 어려움이 있습니다. 주택 및 공동체 서비스에는이 분야에서 비즈니스를 건설하려는 사람들에게 관심을 기울여야 할 몇 가지가 있습니다.

    첫째, 높은 수준의 경쟁.

    둘째, 그들은 거주자입니다. 각 사람은 자신의 관점을 가지고 있으며, 봉사 할 수천, 수천 명의 세입자가 있습니다. 입법 활동에 대한 무지와 더불어 각 쟁점에 대한 입장을 가짐으로써 경영 회사의 정상적인 운영을위한 많은 주관적인 장벽을 만들 수 있습니다.

    관료기구 차원에서 다양한 행정 장벽이 존재 함을 주목할 필요가있다.

    - 주택 및 공동체 서비스 분야에서 정직하게 얻을 수 있습니까? 결국 여기에서 돈을 벌 수있는 유일한 방법은 신속하게 회사를 구성하고 최대한 많은 돈을 모으고 기업을 파산하는 것입니다.

    그래서 또 다른 10 년, 아마 5 년 전이었습니다. 이제는 매년 주택 코드에 추가 될 때마다 다른 입법 조치가 채택됨에 따라 시장에 나와있는 플레이어가 점점 줄어들고 있습니다.

    솔직히 오늘 주택과 공동체 서비스에서 얻을 수 있습니다.

    - 보유하고있는 "GIT"의 주식은 모스크바 증권 거래소에서 경매에 붙여졌다. 러시아 역사상 주택 및 공공 서비스 분야의 관리 회사가 IPO를 운영하는 것은 이번이 처음입니다. 기업이 IPO에 대한 콘센트를 제공 할 수 있다고 생각하십니까?

    그것이 나에게 보이는 것처럼, IPO에가는 것은 사업 개발을위한 가치있는 도구입니다. 물론, 기업가가 사업을 개발하려는 욕구를 가지고 있다면.

    IPO가 실제로 도움이 될 많은 분야가 있습니다. 증권 거래소에 진입하는 것은 더 투명하고 공개적인 근로 조건으로의 전환입니다. 비즈니스 명성에 긍정적 인 영향을 미칠 것입니다. 또한 다양한 교환 및 비 교환 수단이있어이를 통해 더 많은 수입을 올릴 수 있습니다. 이 모든 것이 비즈니스 개발에 필요한 원동력이되어야합니다.

    - IPO가 부정적인 영향을 미칠 수 있습니까?

    물론 가능합니다. 쉽습니다. 증권 거래소에 진입하기로 결정하기 전에, 나는 당신이 사업에 대한 자신의 재무 지표에주의를 기울이는 것이 매우 중요하며, 잠재적 인 투자자와 외부 시장에 우선적으로 관심을 기울이고 있음을 강조합니다. 이제 우리는 사업에서 성공의 개인적 요소로 전환 할 것입니다.

    성공의 비결은 무엇입니까? 어쨌든 당신이 어린 시절에 억만 장자가되기를 꿈꿔 본 적은 없을 것입니다.

    물론 나는 억만 장자가되는 꿈을 꾸지 않았다. 그러나 이미 어린 시절에 여러 가지 아이디어가있었습니다. 내가 아는 가장 중요한 사실은 아버지는 내 어린 시절에 목표가 결코 돈을 버려서는 안된다고 말했고, 목표는 고귀한 것이어야한다는 것입니다. 그녀가 고귀한 사람이라면, 당신은 항상 벌 것입니다. 나는 그것을 믿고 삶의 정책에 충실하려고 노력합니다.

    그랜트 아가시단 (Grant Agasyan) - 지주 회사 "Urban Innovation Technologies"

    - 비즈니스에서 성공하기 위해서는 오늘날 어떤 자질이 필요합니까?

    우리가 자질에 관해 이야기한다면, 사업가는 예의 바르고 욕심이 없어야한다고 확신합니다. 주요한 것은 사람이 양심을 가졌다는 것입니다. 부도덕 한, 내 의견으로는, 역사는 짧습니다. 그들은 돈과 모든 것을 빨리 낼 수 있습니다. 그들의 사업 방식은 오래 가지 못할 것입니다. 이 방법은 창조적이라고 할 수 없지만 창조해야합니다.

    한 번, 조금씩, 조금씩 적립하는 것이 낫습니다. 나는 아직도 29 살입니다. 나는 오랜 기간 동안 사람들에게 유용 할 수 있으며 내 산업에서 수요가있을 수 있다고 생각합니다.

    - 성공적인 사업가를 위해 오늘날 어떤 전문 기술과 지식이 필요합니까?

    핵심은 핵심입니다. 막대가 있으면 모든 것이 바뀔 것입니다. 그것을 해결하는 방법? 모호하지 않은 대답은 없습니다. 저에게 그것은 스포츠에 의한 고용으로 인해 교육을 희생시키면서 발전되었으며, 15 년 동안 심각하게 훈련 받았습니다.

    학문적 인 교육, 심지어 하나, 전문 지식, 스포츠가 아닌 효과적이지만 여전히 보조 도구입니다. 유용합니다.

    - 해외 유학, MBA 학위, 성장 교육은 어떨까요?

    나는 이것이 중요하다고 생각하지 않는다. 그들은 몇 가지 유용한 지식과 기술을 제공합니다. 협상하는 법을 가르쳐 줄 수 있습니다. 하지만 난 이런 짓하지 않았어. 나는 모든 것을 스스로 배웠고 성공하지 못했습니다. 나는 반복 할 것이지만 막대가 있어야합니다. 당신이 그것을 가지고 있지 않다면, 당신은 적어도 10 개의 비즈니스 스쿨을 통과 할 것이고, 성공하지 못할 것입니다.

    - 오늘날 많은 사람들은 성공적인 경력과 가족이 양립 할 수 없다고 생각합니다. 이것에 동의하십니까? 너를위한 가족의 역할은 무엇인가?

    나는 사업과 가정간에 선택할 수 없다고 믿는다. 나를위한 가족은 신성합니다. 나는 가족을 갖는 것이 사업에서 자신을 깨닫는 데 도움이된다고 믿습니다. 물론, 작업은 오랜 시간이 걸립니다. 그러나 가족은 발견 될 수 있고 있어야합니다. 여기서 모든 것은 상호 이해에 달려 있습니다. 배우자 또는 남편이 이해하면 모든 것이 바뀝니다.

    - 그리고 마침내, 사업에서 성공하기를 원하는 모든 사람들에게 당신의 충고는 무엇입니까?

    절대 돈을 벌기위한 목표 만 세우지 마십시오. 목표는 고상해야합니다.

    주택 및 공동체 서비스 영역에서 사업 기회

    주택 및 공동체 서비스 분야의 비즈니스는 결코 단순한 경로로 간주되지 않았습니다. 이것은 러시아 기업가들에 의해서만 지배되고있는 새로운 방향입니다. 새롭고 익숙하지 않은 모든 것과 마찬가지로 주거용 건물을 서비스하는 상업 활동은 다양한 어려움과 관련 될 수 있지만 그럼에도 불구하고 흥미롭고 수익성이 있습니다. 주택 및 공동 서비스 분야에서 사업을 시작하려면 기업가는 같은 생각을 가진 사람들로 구성된 팀과 인내, 그리고 사람들에게 양질의 서비스를 제공하고자하는 열망이 필요합니다.

    주택 및 공동 서비스 분야에서 관리 조직을 설립하는 절차

    주택 및 공동체 서비스 분야의 관리 회사는 무엇입니까? 192 개의 RF Housing Code는이 시설에 대한 관리 계약에 근거하여 아파트 건물을 서비스하기위한 서비스를 제공하는 조직이라고 말합니다.

    주택 및 공동 서비스의 관리 조직은 창립자가 선택한 조직 및 법적 형식에 따라 제공되는 규칙에 따라 작성된 일반 법인입니다. 대부분의 경우 LLC 또는 JSC입니다. 해당 기능 또는 기타 소규모 비즈니스 주제가 어떤 기능인지 알아보십시오.

    사업자 등록

    첫 번째 단계에서 주택 및 공동 서비스 부문에서 관리 회사를 창설하는 단계별 절차는 법인의 등록 절차와 완전히 일치합니다.

    법인을 등록하는 방법에 대해 읽어보십시오. 조직 작성의 기본 단계 및 등록 절차의시기에 대해 알아보십시오.

    법적 실체의 등록에 대해 주정부 수수료가 어떻게 부과되며, 그 규모는 무엇인지 읽어보십시오.

    FTS에 제출하는 데 필요한 주요 서류 :

    • 창립자가 조직을 설립하기로 한 결정;
    • 헌장 및 협회 각서;
    • 회사가 위치한 건물에 대한 예비 임대 계약
    • 이사 및 수석 회계사의 선거에 관한 의정서;
    • 법인의 등록 신청서.

    관리 회사에 의한 주 등록 회사의 통과는 가장 간단한 단계입니다. 다음으로 더 복잡하고 구체적인 절차는 라이센스의 등록입니다.

    라이센싱 활동

    주택 관리 권한은 신청자가 통과 한 자격 시험 결과에 따라 주정부 주택 감독 감독관이 지역 감사관이 신청 한 내용을 토대로 발행됩니다.

    자격 시험은 특별 제작 된 라이센스위원회에서 수행합니다. 시험은 회사의 이사와 부재시 리더 역할을 수행하는 사람을 통과해야합니다.

    시험은 시험의 형태로 진행됩니다. 자격 테스트에서는 공식 범죄에 대한 범죄 유죄 판결을받은 대표는 허용되지 않습니다.

    면허 부여 결정은 신청자가 신청서를 제출 한 후 45 일 이내에 이루어집니다. 라이센스없이 주택 분야에서 관리 회사를 여는 방법에 대해, 기업가는 생각할 필요조차 없습니다. 시간과 돈을 낭비하게됩니다.

    모든 허가의 등록, 인력 교육, 재료 및 기술 기반의 창출 및 서비스 관세 책정 후, 관리 조직은 시장에 진입하여 아파트 건물 소유자 및 이들을 만든 조직에 협력을 제공 할 수 있습니다.

    공공 사업자에게 서비스를 제공하는 프로세스의 조직

    주택 및 공동 서비스를위한 관리 회사를 설립하기 전에 창립자는 03.04.2013의 RF 정부 결의안 제 290 호에 의해 승인 된 아파트 건물에 대한 최소 의무 목록을 철저히 조사해야합니다. 이것은 당신이 특별한 장비, 공구 및 용품을 필요로하는 질적 인 구현을위한 엄청난 양의 작업입니다. 이러한 자산을 확보하려면 탄탄한 창업 자본이 필요합니다.

    또한 주택 및 공동 서비스 영역에서 관리 회사의 직무를 수행하기 위해서는 경영진이 조직 구조를 승인해야합니다. 이것은 각 직원의 공식적인 권리와 의무를 수정하고 각 작업장마다 특정 수행자가 책임을지는 종속 시스템을 확립하는 현지 문서입니다.

    관리 회사 HCS의 표준 구조는 다음과 같습니다.

    • 이사, 일반 관리를 수행;
    • 수석 기술자, 물체의 기술적 인 유지에 관한 질문의 결정을 감독한다.
    • 그들에게 맡겨진 영토의 주를 책임지는 음모의 대가.
    • 회계 부서;
    • 채무 추심을위한 부문.

    이러한 구조는 가능한 한 형법의 모든 생산 문제를 다루고 서비스 제공 과정에 대한 적절한 경제 및 행정 통제를 보장합니다.

    필요한 투자 및 월 지출

    300 개의 아파트를 수리하기위한 주택 및 공동 서비스 분야의 CC 창설을위한 최소 초기 자본은 1 백만 루블입니다. 이것은 대부분의 전문 장비가 필요에 따라 기업에 의해 임대 될 것이라는 조건으로 제공됩니다.

    지정된 1 백만 루블에는 직원에게 필요한 장비 구매, 사무실 임대 및 작업장 마련, 작업복 구입이 ​​포함됩니다.

    월간 비용 - 임금은 약 35 만 루블, 소모품 구매는 5 만 루블. 불과 약 40 만 루블.

    주택 및 공동 서비스 서비스의 예상 비용은 최소 목록에 있습니다 - 아파트당 약 500 루블. 총 300 개의 아파트로 150,000 루블의 구독료를 징수 할 수 있습니다. 그러나 회사 수입의 가장 큰 부분을 차지하는 부분은 보조 작업입니다 (경미한 자본 복구, 추가 건설 작업 등).

    또한 관리 조직은 주거 및 시립 프로그램에 참여하여 아파트 유지 관리 조건을 개선 할 수 있으므로 비용을 최소화하고 회사의 매출을 늘릴 수 있습니다.

    중소기업에 대한 어떤 종류의 국가 보조가 현재 우리 나라에 있는지 읽어보십시오.

    또한 세법에 의해 제공되는 중소기업을위한 세금에 대한 정보가 필요합니다.

    귀사의 비즈니스 계획을 작성하는 방법을 익히십시오. 그러한 문서가 있으면 투자자가 프로젝트에 참여할 수 있습니다.

    잠재 고객

    수익 창출의 기회가 많음에도 불구하고 관리 조직의 내용 자체는 매우 비쌉니다. 가장 낙관적 인 예측에 따르면, 회사는 수년 후에 만 ​​자급 자족을 달성 할 수 있습니다. 또한 그러한 긍정적 역학의 전제 조건은 유능한 마케팅 정책과 형법의 지속적인 개발입니다.

    관리 회사 마케팅은 추가 서비스 목록을 확대하고 품질을 향상시키고 고객을위한 최신 기술의 이점을 발전시키는 것과 독점적으로 관련됩니다.

    따라서 관리 회사의 주인이되기 전에 주택 및 공동 서비스 개발에 대한 유망한 방향을 결정하고, 아파트 건물의 임차인에 대한 여러 가지 효과적인 제안을 개발하고 계획을 구현하십시오. 어떤 종류의 비즈니스가 최신인지를 읽고, 해외에서 가장 흥미로운 비즈니스 아이디어를 고려하십시오.

    주택 및 공동체 서비스의 채무자에게 돈을 버는 법 - 투자가없는 사업을위한 아이디어

    제발 제발! 이 기사는 광고입니다. 편집부의 의견은이 기사의 저자 의견과 일치하지 않을 수 있습니다!

    인구에서 부채가 돌아 오는 것은 주택 및 공공 시설 조직에 실질적인 문제가됩니다. 알림, 경고, 부끄러움 목록, 심지어 온수 및 전기를 끄려는 시도 - 결과를 가져 오지 않는 방법 및 소송 끌기. 따라서 하수도를 채무자에게 차단하는 서비스 시장 인 새로운 수익성있는 시장이 등장했습니다. 현재까지 유틸리티에 대한 지불을 원하지 않는 거주자에 대한 물 처리 제한 만이 빚을 갚을 수있는 유일한 방법입니다.

    이 시장은 무엇입니까?

    관리 회사, HOAs, LCD 및 유틸리티를위한 장비를 제조하고 판매하는 조직이 있습니다. 또한이 회사들은 시스템을 사용하여 업무를 수행하고 매월 청구서를 지불하지 않는 주민들에게 물 처리를 차단합니다. 그러나 거대한 시장은 완전히 관리되지 않고 모든 관리 회사가 그러한 장비를 사용하고 임차인으로부터 부채를 수령 한 것은 아닙니다. 많은 지역에서 이러한 관행은 이제 막 개발되기 시작한 것이므로 경쟁이 아직 치열하지 않습니다.

    얼마를 벌 수 있습니까?

    하수도를 채무자에게 막히기 위해 주택 및 공공 시설에 서비스를 제공하는 것은 투자없이 가능합니다. 지역에 따라 달 당 이익은 300,000 루블에서 100 만 루블이 될 것입니다. 인구 300-400만의 지방 도시에서 주택 및 공동 서비스에 지불하는 인구의 부채가 100-150 백만 루블로이 사업을 극도로 수익성있게 만드는 연구가 수행되었습니다.

    작업은 어떻게 진행됩니까?

    배수 차단에 대한 작업을 수행하는 데는 두 사람 만 필요합니다. 장비 자체가 많은 공간을 차지하지 않습니다, 큰 스포츠 가방에 배치됩니다. 팀은 바닥 설치시 주택 및 공동 서비스 조직에 동의 한 후 작업장을 떠납니다. 집의 지붕이나 기술 층에서 하수구를 거쳐 특정 아파트까지 스터브가 들어 와서 채무자 인 세입자에게만 배수관을 닫습니다. 나머지 이웃 사람들은 만지지 않습니다. 작업은 신속하게 수행됩니다. 몇 분 안에 두 가지를 모두 넣을 수 있으며 부채를 지불 한 후에 중복을 제거하십시오.

    왜 지금 시작해야할까요?

    • 이 사업은 투자를 필요로하지 않습니다.
    • 활발히 성장하고 개발중인 시장이 있습니다. 주택 및 공공 시설에 대한 인구의 부채가 늘어나고 있습니다.
    • 하수도를 막을 수있는 범위는 아직 젊기 때문에이 지역의 경쟁은 치열하지 않다. 높은 가격을 책정하고 고객을 쉽게 찾고 조건을 부여 할 수 있습니다.
    • 활동은 절대적으로 합법적이며 라이센스가 필요하지 않습니다.
    • 당신은 좋은 이익을 얻을 것입니다.

    주택 및 공동 서비스 분야의 관리 회사 설립

    주택 및 유틸리티 분야에 종사하는 관리 회사의 "최고 수익성"에 대한 사람들의 소문이 크게 과장되었습니다. "범죄"를 고려하지 않으면이 사업에서 정직하게 얻는 것이 어렵습니다. 그러나 통계에 따르면, 전국 29 개 지역에서 형법의 활동이 긍정적으로 균형을 이루고 있습니다.

    주택 및 공동 서비스 영역에서의 서비스 시장의 이점은 안정성이며, 영원한 존재에 "운명"입니다. 이 경제 분야에는 36,000 개의 조직이 있으며 그 중 16,000 명이 MCD (다중 아파트 건물) 관리에 종사하는 조직입니다. 인구 주택 및 공동 서비스를 위해 매년 수집되는 금액은 1.3 조에 달합니다. 루블. 대규모 현금 흐름, 유연하게 조정할 수있는 능력 및 수요 예측 용이성은 비즈니스에 매력적인 요소입니다. 그러나이 시장에는 특별한 경쟁이 없습니다. 왜? 주택 및 공동 서비스 분야에서 관리 회사를 어떻게 열고 수익성을 기대할 수 있습니까? 이를 이해하려면 다음을 고려하십시오.

    • 형법, 그 활동은 무엇인가?
    • MKD의 관리에 어떻게 참여할 수 있습니까?
    • 형법 및 필요한 서류를 여는 절차;
    • 면허를 취득하기 위해 필요한 것;
    • 주택 및 공동체 서비스 영역에서 사업의 수익성.

    흥미 롭 군. 러시아에서는 주택 및 공동 서비스에 대한 지불금이 95 % (다양한 출처에 따라 94에서 96까지)입니다. 미국의 경우이 수치는 겨우 40 %에 이릅니다. 우리나라의 일반 가정에서 유틸리티 비용을 지불하는 비용은 2014 년 3132 루블 (RIA 등급에 따름), 즉 157.5 달러, 즉 2014 년 3 월의 5,668 루블입니다.

    형법이란 무엇입니까, 무엇을합니까?

    단순한 말로 본질을 표현한다면, 형법은 아파트 건물의 세입자와 계약을 맺어 위생 및 기술 유지에 대한 책임을지는 상업적 조직입니다. 동시에, 그것은 물, 열, 전기의 소비자와 공급자 사이의 중개자 역할을합니다. 회사는 아파트 소유자에게 영수증을 발급하여 소비를 독립적으로 계산하거나 일부 결제 센터와 계약을 체결 할 수 있습니다.

    서비스의 경우 수수료가 부과되며 두 가지 유형의 서비스 (두 가지 현금 흐름)를 구분해야합니다.

    1. 중앙 유틸리티를 위해 세입자로부터 수금 된 돈은이 자원의 공급자에게 이전됩니다. 관세는 주에 의해 결정되며, MC에 의존하지 마십시오. 중앙 집중화 된 지역 기금으로 보내지는 자본 보전 지급의 경우도 마찬가지입니다. 그러나 회사는 일시적인 사용을 위해 상당한 금액의 자금을 받고 있으며 그 중 일부는 항상 적시에 목적지로 옮겨지지 않습니다.

    주택 및 공동체 서비스에 대한 인구의 지불금이 95 %에 이르렀음에도 불구하고 공급자까지는 약 80 %입니다. 이와 관련하여 건설 부의 초안 법안이 검토되고 있으며, 이는 아마도 가까운 장래에 채택 될 것입니다. 형법을 준수하지 않고 중앙 집중식 서비스 공급자에게 직접 지불합니다. Sberbank는 이미 RIC (결제 센터)를 개설하여이를 통해 자금이 자신의 계좌로 이동하게됩니다. 이것이 소비자 자금의 오용 기회를 제거 할 것으로 가정합니다.

  • 관리 회사는 공공 장소의 유지 보수 및 현재 수리 비용을 지불합니다. 이 개념에는 규제 문서에 자세히 설명되어있는 많은 작업 목록이 포함됩니다. 그중에서도 엔지니어링 및 기술 커뮤니케이션의 중단없는 운영, 공공 장소 청소, 세척, 조명, 조경, 유지 보수 등을 보장합니다. 이러한 서비스에 대한 관세는 세입자 회의 결정과 형법에 의해 제공된 견적에 따라 결정됩니다. 실제로 그것을 조직화 할 수 없다면 (?), 또는 정족수가 없었던 경우, 관리 회사는 지자체와 협력하여 지사를 설립합니다.
  • 2016 년 1 월부터 이전에 유지비 지불에 포함되었던 단단한 가정용 쓰레기 (가정 쓰레기)의 수출은 공공 서비스에 기인합니다. 이 작업은 경쟁사가 선택한 지역 사업자가 수행하며, 지방 당국은 관세를 책정합니다.

    그림 1. 노보시비르스크에서 폐기물 처리의 중앙 집중식 계획.

    1. 2013 년 3 월 3 일자 결의안 No. 290 "서비스 및 작업의 최소 목록. 그들의 조항 및 시행 순서 ";
    2. 결의 No. 491, 2006.08.06 "공동 재산 유지에 관한 규칙 승인에 관한 것. ".

    관리 회사를 선택하는 방법

    기업가가 형법을 제정하기로 결정했다면, 우선 미래의 "일의 앞"을 보장 할 필요가 있습니다. 다시 말하면, 집이 어느 집에 봉사 할 것인지 미리 알아야합니다. 이 작업은 다음 두 가지 방법 중 하나로 수행 할 수 있습니다.

    1. MKD의 거주자들과 직접 동의하십시오.
    2. 경매 또는 경쟁에서 많이 승리하십시오.

    세 번째 방법이 있습니다. 모두를위한 것은 아닙니다. 그것은 대규모 건설 회사에 의해 널리 시행되고 있습니다. 집이 운영되는 순간부터 세입자가 MC를 선택할 때까지 건물은 서비스를 위해 개발자의 자산 관리자에게 양도됩니다. 따라서 거의 모든 신축 건물이 맨 처음부터 "포착"되며 가장 수익성이 높은 건물입니다.

    첫 번째 경우 집과 수도를 관리하는 방법은 총회에서 세입자가 선택합니다. 소유자의 최소 50 % (사용 가능한 지역에 비례하여)가 의정서에 서명해야합니다. 그들의지지를 확보하기 위해서는 많은 동요 작업을 수행해야하며, 동시에 한 사람이라도 회의를 시작할 수 있습니다. 그러나 집안의 건물 소유주들 사이에서. 회의의 결정, 다른 문서는 나중에 재판을 피하기 위해 완벽하게 실행되어야합니다.

    두 번째 방법은 형법의 선택을위한 공개 입찰에 참여하는 것인데, 행정부는 세입자가 문제를 직접 해결하지 않은 주택과 관련하여 수행해야 할 의무가 있습니다. 그것의 행위에 관한 정보는 공공 영역에 게시됩니다. 그것은 국가 입찰 사이트에 위치한다 (그림 2). 주로 낡은 또는 질서 정연하게 낡은 기금에서 주거용 건물이 있다는 것을 쉽게 추측 할 수 있습니다.

    그림 2. 관리 회사 선정에 관한 공지 공표 사이트

    지역별로 볼 때 형법의 상황은 완전히 다릅니다. 도시 중 한 곳 (약 60 만명)의 지역에 3 개의 대기업이 있고 다른 300 개의 대기업이있는 경우가 있습니다. 지역 노동 조건에 만족하는 사람들을 위해 우리는 주택 및 공동 서비스 부문에서 사업을 조직하기위한 일반적인 알고리즘을 제공합니다.

    회사 개업 단계별 단계별

    1. 상세한 계획 사업 계획을 수립하거나 작성하십시오.이 복잡한 기업의 조직을 위해 필수적입니다.
    2. PI 또는 LLC의 형태로 기업을 창설하려면 이미 존재하는 경우 OKVED하에 활동 유형을 보완하여 법정 문서를 수정하십시오.
    3. RF 및 기타 규범 적 문서의 주택 연맹 지식에 관한 자격 시험에 합격하여 주택 및 공동체 서비스 분야에 합격하십시오.
    4. 주택 및 공동체 서비스 분야의 관리 회사를 개설 할 수있는 권리에 대한 라이센스를 취득하십시오.
    5. 방을 준비하고 주에서 양식을 작성하고 장비를 구입하십시오.
    6. 세입자와 계약을 체결하고 기술 문서를 받아들입니다.
    7. 서비스 제공 업체와의 계약 관계를 공식화하여 업무를 시작하십시오.
    8. 형법에 관한 정보 공개 사이트를 만들려면 GIS 주택 및 공동체 서비스에 정보를 입력하십시오.

    이 조직 구성의 복잡성 - 라이센스를 얻으려면이 절차를 자세히 고려해야합니다.

    건설부에 따르면 운영 MC의 15-20 %가 면허를받지 못했습니다. 2017 년말까지 전문가들은 시장에서 35 %의 기업으로의 철수를 예측합니다

    라이센스, 이용 약관 얻기

    MKD 관리를위한 회사의 라이센스는 2015 년부터 도입되었으며, 실제로 이러한 활동을 직업적 근거로 전환하는 것을 의미합니다. 면허증은 주 검사관에 의해 발행되며, 러시아 연방의 각 구성 주체에서이 서비스 조항에 대한 규정이 승인되었으며 행정부와 주 교통위원회의 공식 웹 사이트에 게시됩니다. 무기한 발급되지만 한 지역에서만 유효합니다.

    면허 취득 조건 :

    1. 신청자가 러시아 영토에 기업가로 등록 된 경우 외국 기업은 관리가 허용되지 않습니다.
    2. 기업의 수장은 MKD를 관리 할 수있는 자격 증명서를 가지고 있습니다.
    3. 경제 범죄에 대한 미결 된 (확정되지 않은) 유죄 판결은 없다.
    4. 신청자는 실격 된 사람의 등 록부에 등록되지 않고 취소 된 라이센스 목록에 등록됩니다.

    조직이 이미 작업하고있는 경우 :

    1. 요구 사항에 부합하는 MKD 관리에 관한 협약을 체결 (RF LC 제 162 조의 2 - 6 부)
    2. 회사 정보는 인터넷 정보 시스템 (자체 웹 사이트 GIS 주택 및 공동체 서비스)에 배치됩니다.

    위임자의 결정은 모든 정보와 기록부를 확인하는 45 일 이내에 결정됩니다. 미래의 면허 취득자의 적합성을 확인하는 문서 사본 목록은 각 지역마다 약간 씩 다르기 때문에 각 지역의 규정을 안내해야합니다. 면허증에 대한 주 정부의 의무 금액은 3 만 루블입니다. 공무원에게 발급 된 자격증은 특별 시험을 통과 한 후 발급되며, 유효 기간은 5 년이며 실격의 경우 무력을 잃습니다. 컴퓨터 테스트에는 100 개의 질문이 포함되어 있습니다. 2 시간 안에 86 개의 질문에 답하는 것이 옳습니다. 시험은 무료입니다.

    사업의 수익성 : CC 획득 방법

    공식 통계는 관리 회사의 낮은 수익성을 보여줍니다 : 5 %에서 10 %. 이것이 개인 사업이이 분야에 진입하는 것을 꺼려하는 이유 중 하나입니다. 영국의 기본 운전 자본은 유지 보수 및 유지 보수 서비스에 대한 지불로 구성됩니다. 그들에 대한 관세는 세입자들과 조화를 이루며 인상하기가 쉽지 않습니다. 유틸리티 회사의 공급 체인에서 관리 회사를 제외시키는 법이 승인되면 재배포 할 것이 없습니다. 사실, 많은 "관리자"는 만성 부채가있는 공급 업체에 적립됩니다.

    추가 수입원 CC :

    1. 관세에 고정 된 비용 ( "임시 근로자"의 서비스, 건설 및 수리 자재의 도매 구매)과 비교하여 유지 보수 작업을 수행하는 것을 절약한다.
    2. 주거 지역의 비주거 지역 및 부분 임대, 광고 장소;
    3. 집의 거주자에게 추가 서비스 제공 (컨시어지, 보안, 주차장, 아파트 수리, 수도 미터 설치 등);
    4. LLC (하도급에 대한 자체 조직)를 통해 계약에 따라 강제적 인 서비스를 제공하는 데 포함되는 업무의 일부를 수행하는 것.
    5. 에너지 절약 기술의 이행, 조정을위한 커미션.

    비용은 비용으로 구성됩니다.

    1. 계약에 따른 작업 수행 (현재 수리, 토목 공사, 청소);
    2. 사무실 정비, 공구 구입, 용품, 소프트웨어, 청산 센터 서비스 지불);
    3. 임금 기금 (이사, 회계사, 청소부, 수위대)의 형성;
    4. 소득세 및 부가가치세 납부;

    형법의 영원한 두통은 만성적 인 세입자의 채권입니다. 그것은 법원을 통해서만 회수 될 수 있습니다. 이는 매우 길고 효과가 적습니다. 정의를 위해서 경영진은 소비자의 문맹과 자신의 권리를 지키기위한 수동성을 적극적으로 활용하고 있다고합니다. 이익 증대가 서비스 집의 수에 직접적으로 의존한다는 사실이 있습니다. 많은 실무자는 적어도 5 채의 집이있는 경우에만 수익성이 있다고 믿습니다.

    결론

    MKD 경영진의 구체적인 내용은 중소기업을위한 여지가 거의 없습니다. 이는 자원 공급 기관 및시 당국과의 관계 구축의 복잡성만큼 투자 규모가 크지 않기 때문입니다. 중소기업을위한 주택 및 공동 서비스 분야의 광범위한 활동 분야는 하도급에 대한 서비스 제공입니다. 이것은 자본 및 현재 수리, 가정 서비스, 엔지니어링 통신의 유지 보수, 비디오 감시 시스템 설치, 인터콤, 보안, 조경, 조경, 쓰레기 처리입니다. 창업가를위한 좋은 방법은 특별한 법률 및 금융 경제 교육없이 사업을 수행 할 수있는 기회로서 주택 및 유틸리티의 프랜차이즈가 될 것입니다. 그러나 아직까지 시장에 대한 제안은 거의 없으며 대다수는 경영진과 관련이 없으며 계약에 따라 서비스를 제공합니다.

    관리 회사의 사업 계획

    관리 회사를 위해 제안 된 사업 계획에는 사업을 시작하기위한 구체적인 근거와 초기 단계에서의 사업 수행을위한 주요 기술적 경제적 계산이 포함되어 있습니다. 주택 및 공동체 서비스의 비즈니스는 항상 위험하고 예측할 수없는 사업으로 간주되었습니다. 그럼에도 불구하고, 당신이 유능한 조직에 접근하여 끈기를 보여 준다면, 결국 당신은 인구에 막대한 이익을 가져다 줄 수있는 안정적인 회사를 창립 할 수 있고 창업자에게는 튼튼한 수입을 올릴 수 있습니다.

    일반적으로 수탁 물에 대한 다양한 유지 보수 비용으로 인해 주택 및 공동 서비스의 수익이 낮습니다.

    이 예는 시동 자본을 어디에서 어떻게 얻을 수 있는지, 구입할 장비를 어떻게, 어떻게 조직 할 것인가, 유틸리티의 수익성을 보장하고 신속하게 회수 포인트에 도달 할 수있는 아이디어를 제공합니다.

    제안 된 계산 및 권장 사항에 따라 안정적으로 수익을 올리고 공공 유틸리티 시장에서 좋은 평판을 얻는 높은 수익성을 갖춘 기업의 창립자가 될 수 있습니다.

    프로젝트에 대한 일반 정보

    목표는 대중에게 공공 서비스를 제공하는 사업을 창출하는 것입니다. 프로젝트 시행 과정에서 다음과 같은 사회 경제적 과제가 해결 될 것입니다.

    • 저렴한 비용으로 고품질 유틸리티에 대한 인구의 요구가 충족됩니다.
    • 새로운 일자리를 창출하는 수익성 높은 기업이 탄생했습니다.
    • 회사의 수익금으로 지방 예산에 대한 세금의 흐름을 늘리십시오.

    프로젝트 자금을 조달하기 위해 17,550,000 루블 (이 금액은 프로젝트의 총 비용)에 해당하는 상업 은행 투자. 대출 금리는 1 년 동안 17.5 %입니다.

    유틸리티 회사의 투자 회수 기간은 운영 개시 순간부터 3 년 이내에 이루어질 것입니다.

    이 기간 동안 투자자는 1,195,740 루블의 소득을 얻습니다.

    이 프로젝트는 39 개월 동안 설계되었습니다. 손익 분기점에 도달 할 것으로 예상되는 시간은 13 번째 결제 월입니다. 손익 분기점 이전에 기업은 295 884 루블의 이익을 얻습니다. 월별 지출은 1,195,740 루블입니다. 첫해.

    조직의 총 이익은 111,480,330 루블입니다.

    현금 흐름 및 할인 계산 방법을 단순화하기 위해 계산이 포함 된 관리 회사의 비즈니스 계획은 프로젝트 구현 첫 달부터 대출 상환을 시작하고이자를 지불하는 것으로 가정합니다.

    이 프로젝트는 3 년 동안 유효하며 24 개월의 할인을받는 투자 회수 기간이 보장됩니다. 수명주기 동안, 그것은 547,397.4 루블의 경제적 효과를 얻을 수있는 기회를 제공 할 것입니다.

    프로젝트 구현의 주요 단계

    관리 회사 설립을위한 알고리즘에는 다음과 같은 활동이 포함됩니다.

    • 기업의 조직적이고 합법적 인 형태의 선택.
    • 유지 보수를 위해 취해질 것으로 예상되는 물체의 선택. 새로운 주택 재고를 유지하려면 관리 회사를 만드는 것이 가장 좋습니다.
    • 직원의 생활 조건 제공을위한 구내뿐만 아니라 회사의 사무실 및 기타 보조 서비스를위한 구내 선정.
    • 설립 된 규칙에 따라 법인이되는 관리 회사 등록.
    • 중단없는 서비스 표시를위한 장비 및 필요한 장비의 구입.
    • 회사 서비스의 소비자 유치 (입주자 회의 개최, 새로운 형법의 출현에 관한 정보의 보급, 광고)를위한 준비 활동을 수행합니다.
    • 직원 모집.
    • 소비자와의 계약 체결, 현장에서의 회계 및 관리 활동 조직.
    • 효과적인 마케팅 정책 및 판촉 활동을 통해 시장에서 회사 서비스를 홍보합니다.

    물체의 특성

    유틸리티는 인구에 서비스를 제공하고, 주택 재고 및 주택 인접 지역을 서비스하기위한 것입니다. 통계에 따르면이 산업에서 가장 일반적인 형태의 기업은 콘도미니엄, DEZ, 주택 사무실 및 관리 회사입니다. 이 사업 계획에는 관리 회사의 형태로 된 유틸리티 회사의 창설이 포함됩니다.이 양식에는 여러 가지 중요한 이점이 있기 때문입니다. 관리 회사는 DES 및 Housing Office보다 효율적입니다. 왜냐하면 이러한 조직이 독점적으로 이코노미 클래스 부문에서만 기능을 수행 할 수 있기 때문입니다. 이러한 사업체의 수익성과 개발 전망은 상당히 제한 될 것입니다. 사용 가능한 주택의 평균 품질에서 수익성 УК은 새로운 주택의 서비스에서 15-30 %에 도달 할 수 있으며 본질적으로 증가 할 수 있습니다.

    관리 회사의 고려 된 사업 계획은 필요한 모든 직접 운영 단위를 포함하는 조직의 생성을 전제로합니다. 그들의 취득 및 장비를 위해 직원이 고용되고 적절한 장비가 구매됩니다. 그러한 기업 활동의 성공 요인은 서비스 소비자를 유치하기위한 질적으로 수행 된 예비 작업입니다. 회사의 발전 전략은 앞으로 감가 상각비 및 운영비를 줄이면 기업의 수익성이 향상 될 수있는 상당수의 주택 관리로 전환 할 것으로 가정합니다.

    반면에, 경영 회사의 형태로 사업을 창출하면 유동성과 다변화 가능성이 크게 확대됩니다. 불리한 사업 개발의 ​​경우 회사는 아웃소싱의 원칙에 대한 직접적인 집행자 유치에만 전념 할 경영 서비스 수준으로 축소 될 수 있습니다.

    직원 모집

    초기 단계에서 관리 회사에 다음 전문가를 참여시킬 계획입니다.

    • 기업의 이사 (초기 단계에서 회사 설립자는 직무를 수행함).
    • 수석 기술자 (주거 건물의 기술 운영 및 유지 보수 전문가).
    • 회계사.
    • 디스패처.
    • 배관공.
    • 전기 기사.
    • 수위병.

    각 전문 분야의 종업원 수는 근무하는 시설의 수와 24 시간의 근무 전문가의 필요성에 따라 결정됩니다.

    아웃소싱 계약을 맺고있는 조직의 법적 지원을 위해 변호사도 참여합니다.

    이 조건 하에서 임금 기금의 총 금액은 한달에 1,080,450 루블에 이릅니다.

    시장 분석

    현재이 나라의 공공 서비스 시장은 2016 년 초에 채택 된 "2020 년까지의 주택 및 공동 서비스 개발 전략"에 따라 발전하고 있습니다. 이 문서에 따르면 러시아는 생활 여건을 개선하고 주택 및 공동 서비스의 에너지 효율을 현대화하고 개선하며 가장 효율적인 주택 유지 관리 기술을 사용하기위한 광범위한 프로그램을 구현해야합니다.

    2020 년까지 관리 회사는 경제적으로 건전한 비즈니스 활동 도입을위한 요구 사항에 적용되어 서비스 요금 책정에서 가격 책정 방식을 개선하여이를 줄입니다.

    중요한 혁신은 형법에 의해 수행 될 건물의 수도 수리를위한 대출을 얻을 수 있다는 것입니다.

    현재 주택 및 공동 서비스 부문의 연간 매출액은 4.1 조 루블 이상으로 GDP의 5.7 %에 해당합니다. 동시에 러시아인의 55 %는 서비스에 대한 지불 금액이 공평하지 않다고 믿는다. 향후 몇 년간 관세율의 연간 성장률이 4 %를 넘지 않도록 계획되어있다.

    따라서,이 프로그램은이 분야에서 개인 사업 개발을위한 투명하고 유리한 조건을 창출합니다.

    서비스

    생성 된 주택 및 공동 서비스 관리 회사는 다음 서비스를 제공합니다.

    • 거주자의 요청에 따라 도어록 수리 및 설치.
    • 입구의 벽을 사소하게 수리하고 페인팅합니다.
    • 매일 쓰레기 수거 : 쓰레기 처리 및 자동차로 청소.
    • 위생적인 입구 유지 관리 (습식 세정 포함).
    • 인접한 지역의 조경 및 청소.
    • 난방 시설의 계획 및 비상 수리.
    • 위생 설비의 설치 및 수리.
    • 서비스 집 거주자에게 열, 물, 전기 공급을 중단없이 보장합니다.

    서비스 제공은 포괄적 인 서비스에 대한 계약 체결과 시민들의 개별 요청에 대한 수수료를 유료로 제공하는 것을 기본으로 수행됩니다.

    기술 장비

    유틸리티의 정상 작동 및 쌓인 볼륨의 서비스 제공을 위해 다음 장비를 구매할 계획입니다.

    • 자동차 설비 - 총 14,046,000 루블에 대해 9 개 단위.
    • 소프트웨어가있는 컴퓨터 하드웨어.
    • 주택 재고 관리에 필요한 작업을 수행하기위한 시약 및 소모품.
    • 사무실 장비 및 통신 수단.
    • 사무실 용 가구 (테이블, 캐비닛, 의자, 옷걸이 등).
    • 작업 장비 (삽, 수레, 갈퀴, 호스, 전기 및 배관 도구).
    • 현재 작업용 소모품 및 액세서리.

    회사의 장비 및 기술 장비를 구입하는 데 드는 총 비용은 자동차 장비 구매를 고려하여 16,372,692 루블입니다.

    사무실 공간은 80 평방 미터입니다. 임대료는 m입니다. 이는 인벤토리 보관을위한 보조실 및 시설 정비에 사용되는 소모품을 배치하기 위해 건물 바로 옆에 존재하는 것을 고려하여 선택됩니다.

    재정 계획

    프로젝트 구현을위한 비용 분배 :