사업 계획 : 손님 비즈니스. 부동산을 임대하는 것이 얼마나 유익한 지. 게스트 하우스를위한 사업 계획

부동산을 제대로 관리한다면 다양한 경제적 위기에서 금융을위한 조용한 천국 일뿐만 아니라 매우 수익성 높은 사업이 될 수 있습니다. 저축을위한 최선의 선택 중 하나는 게스트 하우스입니다.

소규모 호텔의 사업 계획은 어렵지 않지만 성공적인 관리자가되기 위해서는 모든 노력을 기울여야합니다. 새 임명 된 사업가는 재정 문제와 조직 문제를 모두 처리해야합니다. 따라서 모든 작업에 대처하는 것은 매우 어렵 기 때문에 추가 직원을 고용해야합니다.

호텔 비즈니스의 비교 분석

경제적으로 선진국에서는 거주자의 60 %가 대형 호텔을 선호하는 반면, 나머지 40 %는 민간 부문을 선택하는 상황은 정상입니다. 현재 러시아의 호텔 비즈니스에서 관찰되는 상황은 여러면에서 외국 경험과 유사합니다. 근본적인 차이점은이 업계에서 경쟁이 거의 없다는 것입니다.

서유럽에서는 작은 게스트 하우스가 틈새 시장을 굳건히 지켰습니다. 이러한 미니 호텔에서는 피트니스 센터, 바, 수영장 또는 카지노를 찾기가 어렵지만 일반적으로 손님은이 모든 것을 필요로하지 않습니다. 사람들은 주로 편안함과 서비스 품질에 관심이 있습니다.

대형 호텔은 컨베이어 원리로 작동합니다. 그녀의 스태프는 새로운 고객을 많은 고객으로 취급합니다. 호화로운 방을 주문할 때조차도 강박적인 서비스와 까다로운 공손함을 없애기가 어렵습니다. 매번 "차를 위해"해야합니다. 이러한 이유 중 일부는 아늑한 게스트 하우스를 선택하십시오.

미니 호텔을 여는 방법 : 방을 검색하십시오.

호텔 비즈니스에서 일하기를 원하는 사람이 직면하게 될 첫 번째 문제는 올바른 방을 찾는 것입니다. 소규모 호텔의 경우 고층 빌딩을 구매할 필요가 없으며 도시 개발에있는 개인 저택은 쉽게 찾을 수 없습니다.

교착 상태에서 탈출구가있는 것 같습니다. 오늘날 주택 시장은 말 그대로 공동 주택으로 가득합니다. 게스트 하우스를 여는 가장 좋은 방법입니다. 사업 계획은 그러한 거주지를 획득하는데 소요될 특정 초기 자본의 존재를 제공해야합니다.

가능하다면 2 층 위에있는 주택을 사는 것이 낫습니다. 또한 손님들이 도시의 중앙 및 역사 지구에 머무르는 것을 선호한다는 점을 고려해야합니다. 카페와 상점이 근처에 있는지주의해야합니다.

개인 호텔 비즈니스의 분류

우리나라에서는 "게스트 하우스"와 "소규모 호텔"의 개념이 법적으로 정의되어 있지 않습니다. 이것과 관련하여, 그들을 분류하는 데 어려움이 있습니다. 외국 경험을 활용하면 호텔은 작은 것으로 간주 될 수 있으며 객실 수는 50 개를 초과하지 않습니다.

러시아에서도 비공식적 인 분류가있다. 기준에 따라 소규모 호텔 (특수 건축물의 경우 10-30 개의 방)과 아파트 미니 호텔 (다층 아파트 건물의 경우 5-15 개의 방)이 할당됩니다. 별도로, 개인 저택에 위치한 호스텔도 있습니다.

어떤 사람들은 좋은 호텔이나 나쁜 호텔을 결정하기 위해 별을 세는 데 익숙합니다. 게스트 하우스에 대한 요구 사항은 크기에 관계없이 동일하므로 작은 호텔에도이 방법을 적용 할 수 없습니다. 예를 들어 별 5 개를 지정하려면 미용실, 테니스 코트, 여러 대의 엘리베이터 등이 필요합니다.

아파트 일일 임대료

부동산에 대한 수요가 증가하고 건설 회사의 활동이 부족한 상황에서 생활 공간 1 평방 미터당 가격은 계속해서 증가하고 있습니다. 그렇기 때문에 아파트 나 주택이 여러 개인 사람들은 아파트를 팔지 않고 임대하려고합니다. 비슷한 상황이 많은 국가에서 관찰되지만 러시아에서는 일상적인 주거 임대는 일반 시민뿐만 아니라 성공적인 회사 및 조직에 의해 수행됩니다.

이 패러독스는 호텔 비즈니스의 공식 디자인이 합법적 인 관점에서 매우 복잡한 절차라는 사실로 설명 할 수 있습니다. 미니 호텔이 이전의 공동 주택에 위치하고 있다면 먼저 비공개 기금으로 전출 한 다음 공간을 완전히 다시 계획해야합니다. 이것은 많은 시간과 노력이 필요합니다.

통계에 따르면 주거 부문에 등록 된 두 번째 게스트 하우스는 모두 주거 부문에 속합니다. 이 경우 훨씬 더 인도적인 조세가이 선택의 또 다른 이유입니다.

미니 호텔의 장점

설문 조사에 따르면, 사람들은 소규모 호텔과 개인 호스텔에 머무르며, 선택의 주된 이유는 저렴한 가격, 아늑한 인테리어, 각 고객에 대한 개별적인 접근 방식 때문이었습니다. 손님이 집에서 느낄 수있는 것은 매우 중요합니다. 수백 명의 손님을 수용 할 수있는 대형 호텔은 이러한 목적에 적합하지 않습니다.

비즈니스 계획이 매우 유연하고 쉽게 수정되는 게스트 하우스는 창조적 인 사람과 사업가 모두에게 적합합니다. 메뉴와 일과는 미리 클라이언트와상의 할 수 있습니다. 중요한 것은 옷 씻기, 신선한 언론 및 우편 배달과 같은 서비스를 제공하는 것입니다.

작은 형식으로 손님이 편안함과 안락함을 느낄 수 있으며 많은 가치가 있습니다. 게스트 하우스 소유자는 제공된 서비스의 품질을 효과적으로 제어 할 수 있습니다.

단계별 행동 프로그램

게스트 하우스의 비즈니스 계획은 여러 개의 작은 항목으로 나누는 것이 가장 좋습니다. 그들은 일관되게 수행되어야하며, 모든 것을위한 기금을 즉시 찾을 필요가 없습니다. 이러한 접근법은 가능한 짧은 시간에 성공을 달성하는 데 도움이됩니다.

따라서 미래의 미니 호텔에 대한 전제가 선택되면, 주요 단계로 진행할 필요가 있습니다. 아파트 나 주택의 재건축은 초기 자본의 상당 부분을 차지합니다. 그러나 이것은 그렇게 나쁘지 않습니다. 주요 어려움은 모든 필요한 서류를 얻는 것입니다. 1 년 안에 공사와 종이 테이프로 마무리 할 수 ​​없습니다.

그러나이 관료적 인 번거 로움은 끝나지 않습니다. 미니 호텔에 조명, 가스 및 온수가 있으려면 해당 기관에 문의해야합니다. 위의 모든 지옥이 성공적으로 통과 되었다면, 사업의 가장 즐거운 부분, 즉 첫 번째 고객 모집 및 유치로 진행할 수 있습니다.

최고의 가격 카테고리 선택

시장을 먼저 분석하고 사업 계획서를 작성해야합니다. 게스트 하우스는 특정 가격 카테고리의 요구 사항을 충족해야합니다. 명확한 수업 오리엔테이션이 없으면 잠재 고객을 놀라게 할 수 있습니다.

2 마리의 새를 쫓아 갈만한 가치가 없습니다. 예산 번호 5 개 중 5 개를 사치품으로 지정하면 두 카테고리가 모두 좋지 않을 것입니다. 또한, 시간당 대여 쾌적함을위한 방의 임대는 호텔의 명성을 매우 빨리 망칠 수 있습니다.

직원 모집

소위 인적 자원은 반드시 사업 계획에 통합되어야합니다. 게스트 비즈니스는 거기서 일하는 직원이 수행합니다. 방문객이 호텔에 다시 돌아가고 싶어할지 여부에 따라 서비스가 달라질 것입니다.

직원 수는 게스트 하우스의 객실 수에 따라 계산해야합니다. 예를 들어 10-30 명의 손님이 있으면 관리자, 요리사 및 하녀 두 명으로 구성된 팀이 쉽게 대처할 수 있습니다.

복수

투자 회수 기간을 대략적으로 결정하려면 게스트 하우스가 가져올 비용과 소득을 계산해야합니다. 위에서 언급 한 바와 같이 비즈니스 계획은 우선 방을 구입하는 비용을 고려해야합니다.

가장 좋은 방법은 300 평방 미터의 생활 공간을 구매하는 것입니다. 그러한 기쁨은 적어도 60 만 달러의 비용이 듭니다. 발표 된 금액의 약 절반은 건물 재개발, 장식, 허가 문서 발급 및 자원 공급 기관과의 협약에 소요됩니다.

청소 서비스와 하루 3 끼 식사를 포함한 표준 서비스의 비용 또한 비즈니스 계획을 고려해야합니다. 그것들이없는 게스트 하우스는 단순히 doss house로 바뀔 것입니다.

이 상황에서 2 가지 방법이 있습니다. 첫 번째는 취업을 위해 요리사와 다른 직원을 고용하는 것입니다.

다른 하나는 외부 조직과 교류 할 필요성을 제공합니다 : 통조림, 카페, 세탁소.

모든 비즈니스는 광고가 필요합니다. 게스트 하우스도 예외는 아닙니다. 현지 신문에 더 잘 게재하고 관광 잡지 광택에 대한 주제를 다루는 데 전문적으로 참여하십시오. 우수한 마케팅 도구는 인터넷입니다. 그러나 결정적인 역할은 빛의 속도로 퍼지는 "입에서 입으로"광고를 할 것입니다.

따라서 통계 계산을 살펴보면 아파트 유형의 10 개 또는 동일한 게스트 하우스가있는 미니 호텔의 출시에 1 백만 달러가 소요될 것으로 보입니다. 그러한 투자를 조만간 갚는 것이 아니라 평균 6 년에서 8 년이 걸린다.

호텔 비즈니스 : 게스트 하우스 개설 방법

현대 도시 거주자로서 자연에 정기적으로 휴식을 취할 수있는 기회를 빼앗긴이 게스트 하우스를 얻으려면 적어도 일 년에 한 번이 게스트 하우스를 꿈꿉니다 - 수익성 있고 지속 가능한 비즈니스를위한 탁월한 옵션입니다. 게스트 하우스를 여는 방법에 대한 질문은 많은 기업가들에게 중요합니다.

이점 및 계절 제한

이 호텔 사업의 대상 고객은 중년 및 노인, 커플, 자녀가있는 가정입니다. 물론 젊은이들은 숙박 옵션으로 게스트 하우스를 선택할 수도 있지만, 다소 부자가되는 사람들, 저장하지 말고 쉬는 사람들에 초점을 맞춰야합니다. 그들은 원칙적으로 긴장을 풀고 번잡함에서 벗어나 살기를 원합니다.

다른 시설의 게스트 하우스는 유리합니다.

  • 호스텔이나 저렴한 호텔보다 더 편안하고 조용합니다.
  • 게스트 하우스에서 초과 지불없이 4 * 레벨 서비스를받을 수 있습니다.
  • 분위기는 아파트보다 쾌적하고 친절합니다.
기업가에게 중요한 조언 : 위임 할 수있는 간단한 일상 업무에서도 시간을 낭비하지 마십시오. 그들을 프리랜서 "Executionu.ru"로 이관하십시오. 시간이나 돈을 돌려 품질 보증 업무를 보장합니다. 부지 개발을위한 가격은 500 루블부터 시작됩니다.

그러나 모든 것을 올바르게 구성하기 위해서는 계절 제한을 기억하고 일년 내내 동일한 사업 계획을 계산하지 않아야합니다. 바다에 게스트 하우스를 여는 방법에 대해 생각하고 있다면 출석 통계를 참조하십시오. 보통 사람들은 5 월에서 9 월까지 리조트에 방문합니다. 나머지 시간에는 방문객이 거의 또는 거의 없을 것입니다.

해안가에있는 게스트 하우스를 열지 않더라도이 장소에 오는 관광객들이 원하는 것을 찾으십시오. 이것은 당신이 올바른 위치를 선택하고 높은 계절과 낮은 계절을 미리 계획하게합니다. 그렇지 않으면, 프로젝트는 수익성이 없다면 수익성이 떨어질 수 있습니다.

외국과 러시아의 경험

소비에트 시대에 게스트 하우스가 있었지만, 오늘날의 기관들은 국내 경험과 외국 경험을 결합합니다. 현대의 게스트 하우스는 더 이상 엘리트 식당이 아니며 상대적으로 접근하기 쉽고 아늑하고 조용한 곳으로 좋은 인상을 남겨야합니다. 관광객이 게스트 하우스를 그의 친구, 친척 및 동료에게 알릴만큼 만족한다면 이상적입니다.

시장 매력의 관점에서, 러시아에서 게스트 하우스를 여는 방법에 대한 문제는 해결하기가 그리 어렵지 않습니다. 시장 조사 또는 설문 조사를 통해 지역 관광 산업에 대한 통계를 올리고 일반적으로 관광객이 원하는 것과 타겟 고객을 찾아냅니다. 일반적으로 통계는 다음과 같습니다.

  • 해변 휴양지에서 이상적인 옵션 - 해변 장비를 사람들에게 제공하는 것 : 태양 침대, 우산 등. 집이 해변에 가까울수록 좋습니다.
  • 근처에 유적지가있는 경우 추가 서비스로 견학을 제공 할 수 있습니다.
  • 지리적 위치에 따라 여가를 다양화할 수있는 다른 방법이 있습니다. 다이빙, 서핑, 래프팅, 점프, 스키 및 스노우 보드, 하이킹 및 승마를 포함합니다.
  • 편안함은 작은 것들에 크게 의존합니다. 인터넷의 가용성을 돌보고 화장실과 화장실의 배치를 줄이지 마십시오. 각 방의 손님이 편안함을 느낄 수있게 해줍니다. 부드러운 가구로 편안함이 증가하고 창문의 커튼이 눈을 보호합니다.
  • 이동, 주차 및 자동차, 오토바이, 스쿠터 또는 자전거 대여는 손님이 더 자유롭게 느끼고 숙박을 더욱 매력적으로 만들어줍니다.

이와 별도로 문제를 식품으로 결정할 필요가 있습니다. 두 가지 기본 접근 방식이 있습니다. 첫 번째는 손님들에게 현대적인 시설을 갖춘 주방과 식사 공간을 제공하여 그들이 직접 식사를 준비 할 수 있도록하는 것입니다. 두 번째는 가능한 한 가깝게 케이터링 시설을 이용할 수 있는지 또는 심지어 지역에서 자신의 카페를 여는 것입니다. 가능하다면,이 두 가지 접근법을 결합하여 손님에게 최대한의 선택의 자유를 줄 수 있습니다.

추가 요소는 손님들의 위안이 될 수있는 -는 낚시, 러시아어 목욕이나 사우나, 피크닉 갖춘 곳과, 어린이 놀이터, 정원, 야외 및 실내 수영장 등 바베큐을 설정합니다.

직원 모집

휴식과 휴가를 거치지 않고 일한 게스트 하우스에는 손님에게 편안함을 제공하기 위해 다음과 같은 직원이 필요합니다.

  • 수석 회계사;
  • 행정관 - 2 개 이상에서;
  • 워킹 투어 - 가이드 가이드;
  • 여행의 이전과 조직을위한 - 운전자;
  • 카페 또는 바에서 일하는 사람 - 요리사 또는 바텐더;
  • 근무 교대 근무자;
  • 세제 또는 세제.

작은 게스트 하우스에서 관리자는 동시에 여러 기능을 수행 할 수 있지만 출석이 늘어남에 따라 책임을 차별화해야합니다. 직원의 주요 자질은 정직, 부지런함, 친선 및 분쟁없는 것입니다.

건물과 땅의 배열

아파트에서 게스트 하우스를 여는 방법을 생각하고 있다면 다음과 같은 사실을 염두에 두십시오. 시골에서보다는 시골에서하는 것이 훨씬 쉽습니다. 이 경우 게스트 하우스 아래에 토지를 남기려면 경매 절차가 필요하지 않습니다. 이미 개발 된 리조트 또는 관광 도시에서 사이트를 찾는 것은 매우 어려울 것입니다. 대개 이미 모든 것이 이미 점유되어 있습니다. 소규모 정착촌을 고려하십시오 : 마을, 마을, 마을 또는 농장.

게스트 하우스 아래에있는 이상적인 건물은 2 층, 3 층 또는 4 층으로 된 별장으로, 4 ~ 10 개의 방이 있습니다. 좋은 상태의 건물을 찾을 수 있다면 수리 비용을 절약 할 수 있지만 자본을 시작하지 않으면 여전히 할 수 없습니다. 건물 및 건물 자체의 장식은 공용 게스트 구역, 부엌 또는 식사 공간, 유틸리티 룸, 주차장의 배열을 수반해야합니다. 환경에 따라 울타리 문제는 별도로 해결됩니다. 원칙적으로 2 ~ 3 미터의 높이로 견고하게 만들어 손님이 안전하다고 느낍니다.

장비 및 재료의 구성에는 다음 범주가 포함됩니다.

  • 부엌 용 : 스토브, 싱크대, 테이블과 의자, 캐비닛과 선반, 추출기 후드, 그릇 및 칼 붙이;
  • 욕실 및 욕실 용 : 배관, 욕조 또는 샤워, 위생 및 샤워 액세서리의 보충 세트;
  • 거실 용 : 가구, 침대 시트 세트, 에어컨 또는 분할 시스템, 커튼 및 장식 요소;
  • 청소를위한 공구 및 소모품;
  • 보안 및 안전 : 경보, 감시 카메라, 화재 및 도난 경보 시스템, 문 및 잠금 장치.

전문 건축가와 인테리어 디자이너의 서비스를 사용하면 건물의 재개발 및 디자인에서 성가신 실수를 피할 수 있습니다.

법적 근거 및 표준 준수

호텔 체인을 개발하지 않으려는 경우 간단한 소득세 시스템으로 IP를 설정하십시오. 이것은 조세 서비스로부터의 청구로부터 당신을 구할 것이고, 또한 당신이 여행 사업자, 여행 조직자, 엔터테인먼트 기관과 동등한 발판으로 협상하도록 허락합니다.

게스트 하우스를 여는 방법을 생각하고 있다면 법에 따라 문서를 처리해야합니다. 문서 절차는 다음과 같습니다.

  • Rospotrebnadzor의 허가 획득, 화재 및 위생 - 역학 서비스;
  • 국제 ISO 표준을 기반으로 한 러시아 규정에 따라 게스트 하우스를 인증합니다.
  • 알코올 판매 및 관련 계약 체결에 대한 라이센스 - 자체 술집이있는 상태에서
  • 부엌, 식당 또는 카페가있는 곳 - 허가 취득, 위생 계약, 쓰레기 처리, 해충 전처리의 처리.

자신을 선언하고 손님을 유치하려면 여행사 및 정보 수집가 및 호텔 시설에 협조해야합니다. 2, 3 또는 4 개의 별이 합리적이고 합법적으로 손님의주의를 끌기를 원한다면 요구 사항을 읽고 모든 것이 필요한 수준에 해당하는지 확인하십시오.

게스트 하우스를 여는 방법에 대한 문제에서 법적 체계는 다소 복잡하고 구체적으로 의존적이며 경제에서 과용하지 않으며 자격을 갖춘 변호사 지원을 신청하지 마십시오. 몇 가지 자문을 통해 법적 요구 사항을 준수하고 많은 문제를 피할 수 있습니다.

대략적인 계산

복수 비용과 같은 게스트 하우스의 총 비용은 지역 및 위치에 따라 다릅니다. 평균 비용은 대략 다음과 같습니다.

  • 1 억 5 천만 루블로부터이 건물을 소유 한 건물 인수.
  • 1 백만 루블에서부터 추가 구조물의 재 장비, 개선, 마무리, 발기.
  • "홍보"를위한 광고 캠페인 - 약 100-150,000 루블.
  • 한달에 직원들에게 봉급을줍니다 - 약 100 ~ 200,000 루블.
  • 매월 50,000 루블에서 게스트 하우스를 유지 보수하는 데 드는 세금 및 관련 비용.

따라서 초기 투자의 최소 금액은 3 백만 루블에 가깝습니다. 동시에, 객실은 보통 1 인당 하루 500 루블의 가격으로 최소 세트의 서비스로 임대됩니다. 3 개 또는 4 개의 별 수준에서 추가 서비스와 편의 시설을 갖추고 있다면 1 인 1 일당 1.5, 2, 3 천 루블로 숙박비를 인상 할 수 있습니다. 평균 출석률로 표준 5 인 / 3 인 표준 룸 5 개로 매월 약 400-600만의 매출을 올릴 수 있습니다. 따라서 1 년 내내 출석을 유지하면서 게스트 하우스를 되찾기 위해서는 성수기 인 8 개월 동안 1 년 반에서 2 년 동안 지속될 수 있습니다.

비즈니스로 초대 된 게스트 하우스는 500 만 루블 이상의 초기 자본을 가진 기업가에게 추천 할 수 있습니다. 당신이 유능한 기관의 장소와 배치의 선택에 접근한다면 사업의 수익성과 안정성은 높을 것입니다. 변호사, 건축가, 인테리어 디자이너 등 전문가의 경험을 포함하는 것이 더 바람직합니다. 이 지역에 이미 사업장이있는 경우 훨씬 쉬울 것입니다. 그렇지 않다면 관광 사업의 특징을 연구하는데 많은 시간을 할애해야한다.

팁 1 : 게스트 하우스를 여는 방법

끝 2 : 영빈관 - 중대한 나머지, 좋은 사업

자신의 호텔을 여는 것은 부유 한 사람들을위한 선택입니다. 그러나 게스트 하우스 -이 프로젝트는 매우 합리적입니다. 이 형식은 서구에서 흔히 볼 수있는 형식으로, 러시아에서는 이제 막 개발되기 시작했지만 훌륭한 전망이 있습니다.

게스트 하우스를 조직하기 위해서는 매우 큰 창업 자본이 필요하지 않습니다. 결국, 당신은 마을에있는 기존 주택을 근거로 미니 호텔을 열 수 있습니다. 물론, 이상적인 옵션 - 바다로 게스트 하우스. 그러나 인근에 숲, 강 및 기타 아름다움이있는 예쁜 러시아 아웃백에서 미니 호텔이되는 것이 유익합니다.

게스트 하우스의 경우 우대 세금이 부과됩니다. 10 개 이상의 객실이 없으면 법인을 등록 할 필요가 없으며 인증은 엄격하게 자발적입니다. 그러나 물론 주인 자신은 먼저 양질의 서비스를 제공하는 데 관심을 가져야합니다. 어쨌든이 체재의 프로젝트의 성공은 손님, 가정 분위기 및 소유자가 생각해내는 약간 "풍미"에 대한 사려 깊은 태도에 근거를 둔다.

누군가 승마 나 야간 낚시와 같은 다양한 프로그램을 준비하고 누군가 러시아 목욕탕에서 보트를 타거나 강을 따라 래프팅을 즐기는 경우 -이 경우 크리에이티브가 환영 받는다. 성공의 중요한 부분은 맛있는 수제 음식이며, 이는 주로 근처에서 사는 주인이 제공합니다. 물론, 우리는 여행자의 안락함을 돌보고, 여분의 침대를 배치하고, 주차를 조직 할 수있는 여러 종류의 객실을 제공해야합니다.

관광객이 성공하면 좋은 휴식을 취하다., 그들은 게스트 하우스에 대해 친구와 지인에게 말하면서 "입소문"을 믿고 거기에옵니다. 전문가들은 개인 게스트 하우스 2,5-4 년 동안 돈을 지불한다. 수익성은 20-30 % 사이입니다. 오늘날 많은 러시아 지역에서 당국은 게스트 하우스 개발을 지원합니다. 개인 호텔 관리를위한 특별 프로그램, 학교가 있습니다.

게스트를 여는 방법 : 단계별 가이드

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처음부터 호텔을 여는 방법

도시 외곽에서 편안하게 휴식을 취할 필요가있는 도시 거주자는 새로운 종류의 서비스를 창출하기 위해 비즈니스를 자극합니다. 인기있는 서비스 중 하나는 게스트 단지로 간주 될 수 있습니다. 게스트 컴플렉스는 고객이 가족과 함께 즐겁고 조용한 주말을 보내고 도시의 소란에서 산만하게 할 수 있습니다. 그러한 사업을 조직하기 위해서는 창조의 기본 단계를 아는 것이 중요합니다.

게스트 단지의 특징, 이점

비즈니스로 게스트 컴플렉스의 가장 중요한 이점 중 하나는이 서비스를 사용하는 고객 카테고리의 특수 기능입니다. 원칙적으로, 이들은 지급 능력이 높은 대도시의 안전한 거주자입니다. 따라서, 그러한 복합 단지가 개장하자마자, 그것은 갚을 것이고 안정적인 소득을 가져 오기 시작할 것이다.

비디오 : 호텔 비즈니스의 특징, 함정

게스트 컴플렉스 또는 게스트 하우스 개장의 또 다른 장점은 이러한 기업과 관련된 모든 공공 서비스의 요구 사항이 클래식 호텔보다 낮기 때문에 그러한 비즈니스를 구축하려면 투자가 크게 줄어들 것입니다. 게스트 컴플렉스의 소유자가 얻을 수있는 가장 큰 장점은 크고 시끄러운 호텔과 비교하여 작고 편안한 롯지를 제공 할 수있는 더 높은 수준의 편안함입니다.

그러나 게스트 하우스의 특정 부족 - 계절성 -을 고려하는 것이 중요합니다. 휴가 기간 동안 주로 5 월에서 9 월 사이에 가장 인기가 있으며, 나머지 개월에는 수익이 훨씬 낮습니다.

게스트 컴플렉스가 경쟁력을 갖게되어 편안한 휴식을 제공하는 주요 조건은 다음과 같습니다.

  • 자연 위에 위치 (이상적으로 - 해변이나 산속에있는 해변이있는 다른 수역);
  • 손님의 레저 조직. 그래서 소풍 견학을 제안하거나, 호숫가 산책이나 흥미 진진한 하이킹 코스에 입장 할 수 있습니다.
  • 손님에게 인터넷과 편리한 이동을 제공합니다.

음식은 미래의 기업의 성공에 영향을 미치는 가장 중요한 특징 중 하나입니다. 손님께서는 맛있는 다양한 메뉴를 제공하여 나머지는 긍정적 인 순간으로 만 기억 될 것입니다.

게스트 컴플렉스의 조직 : 초기 단계

게스트 컴플렉스의 창립자가 결정해야 할 첫 번째 사항은 기업이 어떤 조직 및 법적 형태를 취할 것인가입니다. 조직이 작고 창업자가 한 명이라면 개인 사업자로 등록 할 수 있습니다.

비디오 : 처음부터 호텔 비즈니스

경우에 따라 PI 형식을 확립하는 것이 불가능하며 법인을 설립하려면 사업을 시작해야합니다. 가급적이면 LLC 양식으로 전환하는 것이 좋습니다. 예를 들어 창업자가 2 명 이상인 경우 법인을 설립해야합니다. 사업체에 대한 은행 대출은 또한 그러한 조직적이고 합법적 인 형식에 대한 호소가 필요합니다. 나머지는 IP로 등록하는 것이 초보자 기업가에게 더 유리합니다. 간소화 된 세금을 포함하여 절약 가능한 형태의 세금을 선택할 수 있기 때문에 사업에 대한 세금 압박이 상당히 완화됩니다. 또한 개인 사업자는 법인과 달리 인감을 주문할 수 없으며 법률 요건을 위반 한 경우 IP 벌금이 훨씬 적습니다.

사실, LLC의 창립자는 모든 가능한 손실이 기부 된 자본금을 희생시키면서 상환되기 때문에 개인적인 책임을지지 않습니다.

회사 등록 초기에 게스트 컴플렉스에 적합한 인력을 선택해야합니다. 우선,이 유형의 비즈니스의 모든 조직 기능 및 재무 구성 요소에 익숙한 숙련 된 관리자가 필요합니다. 일반적으로 인건비를 절감 할 수있는 입사 회계사의 도움없이 처음에 할 수있는 경우, 앞으로이 프로파일의 풀 타임 전문가가 필요할 것입니다. 또한 관리자와 승무원은 하녀, 요리사, 웨이터, 주차 근로자 및 기타 사람들에게 의무 사항입니다. 여행, 승마, 마사지 또는 스포츠 수업과 같은 서비스를 제공하는 게스트 컴플렉스는 정기적 인 또는 초대 된 직원도 참석해야합니다.

이 유형의 비즈니스를 시작하기 전에 기업의 계절성을 고려한 세부 비즈니스 계획을 작성해야하며 게스트 컴플렉스가 계절성을 고려한 불규칙한 수익을 가져올 것이라는 사실을 고려해야합니다. 따라서 여름 시즌에 기업가가 받게 될 수입은 일년 내내 복합 단지의 유지비를 지불해야합니다.

비디오 : 호텔 비즈니스의 장점

게스트 컴플렉스 조직의 주요 단계 중 하나는 손님 수용을위한 토지 및 건물 계획을 임대하고 구매하는 것입니다. 이 비용 항목은 모든 필요한 가구, 가전 제품 및 전자 제품을 갖춘 거실, 침실 및 주방 장비가 필요하기 때문에 가장 비싼 것 중 하나입니다. 유료 고객을 유치하기 위해서는 게스트 컴플렉스의 내부 및 외부 디자인이 모두 최고 수준이어야합니다. 그것을 창조하기 위하여는, 직업적인 디자이너에게 연락하는 것이 적당하다. 인테리어 디자이너의 서비스 외에도 조경 디자이너의 도움을 받아 인접 지역을 설계해야합니다.

광고 - 호텔 업계의 비즈니스 개발을위한 주요 조건 중 하나. 우선, 작고 잘 알려지지 않은 개방형 기업에 대한 것입니다. 따라서 호텔 단지는 인터넷을 통해 콘텐츠 광고 및 관광 사이트뿐만 아니라 소셜 네트워크를 통해보고 될 수 있습니다.

정보 전단지 및 소책자 배포뿐만 아니라 미디어도 잘 작동합니다. 처음에는 고객이 프로모션, 할인 및 다양한 즐거운 상여로 끌립니다. 이러한 기능에서 악센트를 만들 수 있습니다.

문서 등록 및 실행 : 주요 단계

  • 특별 양식에 신청서를 작성하고 해당 종류의 활동을 지정하고 OKVED 코드를 동봉 한 후;
  • 최소한의 서류 패키지 (여권과 TIN 사본)를 제공하십시오;
  • 주정부 수수료를 지불하고 지불 영수증을 신청서에 첨부하십시오.

기업가가 등록 된 지역에 위치한 세금 서비스에 PI를 등록하십시오. 같은 장소에서 그들은 지불의 목적을 나타내는 거의 모든 은행에서 이행 될 수있는 의무 지불을위한 요건을 취합니다.

PI 등록 서류는 개인적으로 또는 대표자를 통해 또는 우편이나 인터넷을 통해 제출할 수 있습니다. 두 번째 경우 모든 공증인은 공증인과 스티치로 인증을받으며 대리인의 위임장이 필요하며 공인 된 사람이 인증합니다. 문서 발송시 위임장이 필요합니다. 등록 서류가 인터넷을 통해 세금 면제 사이트에 보내지면 모든 양식이 온라인으로 직접 기입되며 자동으로 수수료를 지불 할 수도 있습니다.

대부분의 경우 개별 기업 등록은 3 일 동안 수행됩니다. 결과적으로 새로운 사업주는 기업 활동 및 개인 코드를 수행 한 사실을 증명하는 인증서와 IP에 대한 기본 데이터가 포함 된 기록 용지를받습니다.

비즈니스를 확장하면서 합법적 인 법인체를 등록 할 수 있으며 곧 더 광범위한 규모의 호텔 활동으로 확장 할 수있게 될 것입니다. 그러나이 경우의 주요 조건은 호텔 표준에 대한 인증서를 수령하는 것입니다. LLC 양식으로 이동할 때 의무 사항은 인쇄 명령뿐 아니라 법인이 등록 될 수없는 특정 인증 자본의 가용성입니다.

등록이 완료되면 게스트 컴플렉스의 창립자는 화재 및 위생 검사와 같은 전문 서비스 요건을 준수하는지 확인하는 것을 포함하여 필요한 모든 허가를 받아야합니다. 화재 경보 및 소화기가 갖추어져 있고 소독, 분해 및 기타 필요한 절차가 갖추어져 있음을 확인하는 문서를 포함합니다.

따라서 게스트 컴플렉스의 설립은 중요한 재정적 지출뿐만 아니라 조직적인 일련의 사건이기 때문에 무엇보다 먼저 유능한 사업 계획을 세워야합니다.

게스트 하우스의 사업 계획 : 기능, 뉘앙스, 팁

도시 거주자는 격렬한 삶의 리듬에 지쳤습니다. 어떤 그림 같은 곳에서 침묵 속에 긴장을 풀고 싶은 욕망을 가지고있는 것은 당연합니다.

이것은 강의 은행, 바다 또는 시골에 위치한 게스트 하우스에 정착하여 수행 할 수 있습니다.

이 사실을 감안할 때 휴가지를위한 숙박 시설을 기반으로 자신의 사업을 생각할 수 있습니다.

게스트 하우스의 사업 계획은 올바르게 시작하고 개발하는 데 도움이 될 것입니다.

특징, 장단점

대부분의 경우, 휴가객은 중년의 사람, 배우자, 자녀가있는 가족 등입니다. 젊은 세대는 게스트 하우스를 이용할 수도 있습니다.

그러나 휴가를 지키지 않는 사람들을 생각해보십시오.

그러한 사업의 직업에는 장단점이 있습니다.

pluses 몇 가지 항목이 포함되어 있습니다 :

  • 저렴한 호텔이나 호스텔에서 충분하지 않은 편안함;
  • 합리적인 가격에 4 성급 호텔 수준의 서비스;
  • 아늑한 분위기.

단점은 사업을하는 데 계절적 제약이 있다는 것입니다. 게스트 하우스에 대한 사업 계획을 준비하는 동안이 사실에 대한 사전주의를 기울여야합니다.

예를 들어, 해변가를 타면 관광객들이 5 월부터 가을이 시작될 때까지 방문합니다. 나머지 시간에는 그 중 극히 일부만 있습니다.

사업 계획서에서 방문자가 될 수있는 사람들의 선호도에 대해 알아야합니다.

이 정보는 모든 계절에 대한 유능한 계획을 세우는데 도움이 될 것입니다. 그렇지 않으면 이익없이 숙박 할 수 있습니다.

외국 경험

이 비즈니스의 모든 기능을 배우려면 다른 국가에서이 비즈니스가 수행되는 방식에주의를 기울여야합니다.

미국에서 그들이 유럽 등에서 게스트 하우스를 짓는 방법을 알아보십시오.

대부분의 국가에서이 기관은 엘리트로 간주되지 않습니다.

일반적으로 거의 모든 유형의 시민들이 이용할 수 있습니다. 적당한 가격, 클린 룸, 필요한 물건의 가용성은 의심 할 여지없이 많은 수의 고객을 끌어 들일 것입니다.

관광객들이 필요로하는 것들의 목록은 다음과 같습니다 :

  • 이것이 해변 휴양지 인 경우 사람들은 일광욕 용 긴 의자, 비치 우산 등을 필요로합니다. 인기있는 해변과 가까운 곳을 선택하는 것이 좋을 것입니다.
  • 해당 지역에 많은 관광 명소가있는 경우 제공되는 서비스 목록에 견학을 포함시킬 수 있습니다.
  • 이 지역이 허락하고 일년 중 시간이되면 다이빙, 서핑, 승마, 스케이팅 또는 스노 보드 등을 제공 할 수 있습니다.
  • 방을 부드러운 가구, 가전 제품, 충분한 수의 선반과 서랍으로 준비 할 필요가 있습니다. 숙박 손님은 가능한 한 편안해야합니다.
  • 손님들이 인터넷에 고속으로 무료로 액세스 할 수있게되어 매우 감사합니다.
  • 집 근처에서 주차장을 만드는 것이 적절할 것입니다. 자동차, 자전거 및 스쿠터를 대여 할 수도 있습니다.

영양을 잊지 마세요.

다음 두 가지 방법으로 구성 할 수 있습니다.

  1. 손님이 독립적으로 요리하고 먹을 수있는 주방과 식당을 갖추고 있습니다.
  2. 맛있는 수제 음식으로 카페 나 식당을여십시오.

자금이 허용되면 둘 다 할 수 있습니다.

손님이 재미있게 지낼 수 있도록 낚시를 제안하거나 사우나 또는 사우나, 수영장 등을 방문 할 수 있습니다. 어린이의 경우 놀이터를 준비해야합니다.

직원

일하기 위해 기관이 멈추지 않고 언제든지 손님이 문제를 해결할 수있을만큼 충분한 수의 직원을 돌보는 것이 필요합니다.

  • 회계사;
  • 관리자 (둘 이상있을 경우 더 좋습니다);
  • 투어 가이드;
  • 몇몇 운전사;
  • 카페의 요리사 또는 바텐더;
  • 보안 경비원;
  • 방 클리너 및 지역.

직원의 주요 자질은 친절 함, 고객과 의사 소통하는 능력, 정직함 및 갈등을 신속하게 해결할 수있는 능력이어야합니다.

구내 및 토지의 배열

맨 처음에는 게스트 하우스가있는 장소를 선택해야합니다.

이상적인 옵션 - 시골. 인기있는 리조트 도시와 비슷한 사업을 시작하는 것이 더 쉽습니다.

작은 마을과 마을에도주의를 기울이십시오.

건물은 2 층, 3 층 또는 4 층으로되어있는 것이 바람직합니다. 객실 수 - 10 명 이하.

수리가 끝난 건물을 버리지 마십시오. 이것은 상당한 돈을 절약 할 것입니다.

그러나 비용을 들이지 않고도 여전히 할 수 없습니다.

장비 구입을위한 기금이 필요합니다.

  • 스토브, 싱크대, 식탁과 의자, 모든 종류의 사물함과 주방 용품;
  • 배관, 목욕 또는 샤워, 샤워 젤, 비누 및 가정용 화학 제품;
  • 침대 리넨, 에어컨, 커튼 및 장식 요소 용 가구;
  • 청소를위한 장비;
  • 알람, CCTV 카메라, 도어 및 잠금 장치.
↑ 내용

문서

우선 세금을 납부하는 단순화 된 시스템으로 IP를 발행해야합니다.

다음으로 일련의 문서를 수집해야합니다.

  • 위생 및 역학 소, 소방서 및 기타 유사한 기관의 허가;
  • 게스트 하우스의 증명서;
  • 알콜 판매 허가;
  • 매점이나 카페가 있으면 쓰레기 수거 및 해충에 대한 특별 처우에 대한 허가와 서명 계약이 필요합니다.
↑ 내용

예상 비용 및 수익

시작 자본과 이익은 기관이 위치 할 장소에 따라 다릅니다. 평균적으로 초기 비용은 약 3 백만 루블입니다.

이 금액에는 몇 가지 항목이 포함됩니다 (루블로 결제).

  • 건물 구입 및 주위 토지 - 1 500 000;
  • 추가 건물의 수리 및 장비 - 1 000 000;
  • 광고 - 150 000;
  • 종업원 급여 - 약 200,000;
  • 세금 및 건물 유지 관리 - 50 000.

전형적인 방은 1 인당 하루에 약 500 루블을 소비합니다. 편안함을 더해주는 객실은 최대 3,000 루블을 소비합니다.

예를 들어, 집에 5 개의 방이 있다면, 평균 소득은 약 60 만 루블입니다.

계절에 따라 출석을 고려하면 약 1 년 안에 투자가 상환 될 것이라고 계산할 수 있습니다.

위치 정보, 계절 정보 및 추가 서비스를 고려해야합니다. 그러한 조건 하에서 만 이익을 얻을 수있을 것이며 손실은 없을 것입니다.

게스트 하우스를위한 사업 계획을 세우는 법

자신의 사업을 조직하려는 욕망이 있지만 어떤 종류의 특성이 있어야하는지에 대한 의문이 생길 경우 매우 좋은 생각은 자신 만의 게스트 하우스를 만드는 것입니다. 그러한 사업은 매우 수요가 많을 것이며 오늘날 많은 사람들이 자연에 의지하고 싶어합니다. 따라서 모든 일이 올바르게 이루어지면 그러한 사업이 매우 좋은 수입을 가져다 줄 것이라는 의심의 여지가 없습니다. 그러나 그러한 아이디어가 창업 기업가에게 중요하다면 먼저 게스트 하우스에 대한 유능한 사업 계획을 수립해야합니다.

대부분의 사람들, 특히 고령자와 중세 세대의 "게스트 하우스"개념은 엘리트 만이 접근 할 수 있고 평범한 사람들은 접근 할 수 없으며 엘리트 만이 휴식 할 수있는 곳입니다.

실제로 한 때 게스트 하우스의 주요 고객은 도시의 번잡함에서 벗어나 자연에서 조용히 아름다운 휴가를 즐기기를 원하는 고위 당 지도자, 다양한 족장들이었습니다. 일반적으로 그런 게스트 하우스는 그림처럼 아름다운 곳에서 우는 눈에서 멀리 떨어져 있었고, 목욕탕, 연못, 목욕 장소, 종종 보트 스테이션이있었습니다. 간단히 말해서 완전히 긴장을 풀고 휴식을 취할 수있었습니다.

오늘날, 엘리트 게스트 하우스에서의 휴식은 엘리트가 아닌 모든 사람들이 그것을 감당할 수 있고, 일정 금액을 가지고 있습니다 (그리고 커질 필요는 없습니다). 따라서, 점점 더 많은 창업가들이이 영역에서 사업을 구축하고 있습니다. 많은 수의 현대 게스트 하우스가 처음에는 거기에 머물렀던 기업가들에 의해 지어졌으며 그런 다음 그러한 비즈니스에 돈을 투자하는 것을 선호했습니다. 이 요인은 의심 할 여지없이 긍정적입니다. 레크리에이션 인프라를 개선하는 방법을 알고있는 사람들 만이 손님에게 최상의 조건을 제공 할 수 있기 때문입니다.

그런 사업을 조직 할 때 무엇을 고려해야합니까?

유사한 사업을 할 사람들은 도시의 미니 호텔 건설을위한 부동산을 얻는 것이 매우 어렵다는 것을 알아야합니다. 그러나 시골에있는 게스트 하우스에서 장소를 찾는 것이 훨씬 쉬우 며 훨씬 저렴할 것입니다. 자연의 아름다움을 모두 즐길 수있는 휴게실은 도시 내에 위치한 미니 호텔보다 훨씬 더 인기가 있다는 점에 유의해야합니다. 사실은 개인 주택 건설을위한 토지 할당은 경매 절차가 필요하지 않으며 공허한 그림처럼 아름다운 곳에서 농가를 찾는 것이 어렵지 않을 것입니다. 그러한 영지의 비용은 모두 그 상태와 다른 특성에 달려 있습니다. 집을 5,000 달러에, 또는 5 만 달러에 살 수 있습니다. 동시에 비교적 적은 돈으로 농가를 구입할 수 있다고 생각할 필요가 있지만 최소한의 비용으로 게스트 하우스로 전환 할 수는 없으므로 초기 자본이 많지 않으면 기성품의 게스트 하우스를 사는 것이 좋습니다.

그러한 사업이 막 개발되기 시작했을 때 많은 수의 기업가들이 버려진 옛 저택에서 "미니 유럽"을 건설하여 주택을 진정한 성으로 탈바꿈 시켰습니다. 그럼에도 불구하고, 그런 키치는 큰 수요가 아니 었습니다. 따라서 점점 더 많은 사업가들이 현지 색으로 게스트 하우스를 만드는 것을 선호합니다. 따라서 값 비싼 유로 수리를 거절하고 민속 학자와 상담하고 상대적으로 적은 돈을 지출 한 다음 손님을 기다리고 이익을 계산할 수 있습니다.

목재 통나무 집은 방문객들 사이에서 매우 인기가있어 건물 내부가 어렵지는 않지만 가스, 수도, 전기 등 필요한 모든 통신을 수행하는 데 비용이 많이 듭니다.

게스트 하우스와 같은 사업을 조직 할 때, 숙박 서비스 이외에 견학, 사냥, 낚시 등을 고려해야합니다. 그러한 서비스가 유능하게 조직된다면 매우 실질적인 수입을 창출 할 수 있다는 점에 유의해야합니다. 장원이 선택되고 건물이 게스트 하우스로 변환되면 인사를 채용해야합니다. 많은 사람들이 집안에 얼마나 많은 고객이 있을지에 따라 여러면에서 직원의 작업에서 나올 것이기 때문에이 것을 저축해서는 안됩니다. 직원 수에 관해서는 할 일은 요리사, 청소부, 하녀, 안내 원, 관광 안내원, 그리고 사냥과 낚시를 조직해야한다면 사냥꾼을 고용하는 것입니다. 이러한 모든 직원은 경험이있는 직원이되어 나중에 오해가 없도록하는 것이 좋습니다.

사업 계획 지침

직원이 전화를 건 후 게스트 하우스의 사업 계획은 고객 검색을 의미합니다. 이렇게하려면 바퀴를 재발 명하지 말고 유능한 광고 회사에 주문하십시오. 그러나 작업의 질을 책임지는 훌륭한 광고 대행사에서 주문해야한다고 고려해야합니다. 고품질 광고 대행사의 서비스는 저렴하지는 않지만 분명히 비용을 절감해야하는 기사는 아닙니다. 게스트 하우스를 조직하면 국가 별 이국적인 사람들에게 큰 관심을 기울여야합니다. 러시아 여행객뿐만 아니라 러시아 아웃백에 점점 더 많이 등장하는 해외 여행객들에게도 사랑 받고 있습니다.

그럼, 직접 사는 것 외에도 민간 게스트 하우스 소유자가 제공 할 수있는 다른 서비스는 무엇입니까? 수입의 주요 항목 중 하나는 - 음식의 조직 (러시아 국가 색상에 초점을, 또는 메인 코스는 야생 게임, 물고기 제공하는 게스트 하우스는 아주 잘 자연에서 조직 연회를 할 수있는 곳 (부엌으로 이동하는 것이 가장 좋습니다. 물 (강, 연못, 호수)의 일부 몸이 게스트 하우스 근처 경우 새, 딸기, 버섯 등). 우리는 임대 보트 (잉 보트, 모터 보트, 뗏목를) 정렬 할 수 있습니다. 또 다른 큰 성공이 낚시를 즐겼다 시인 우리는 이것에 특별한주의를 기울여야합니다.

매우 인기있는 서비스 중 사우나, 사우나, 수영장 등은 주목할 가치가 있습니다. 주차 요금을 지불 할 수도 있습니다. 게스트 하우스의 사업 계획은이 점을 의미합니다. 그러나 더 많은 서비스 비용이 지불되면 주차장을 무료로 제공 할 수 있습니다.

그러한 사업 조직을위한 계산

이제는 게스트 하우스의 비즈니스 계획을보다 분명하게 만들기 위해 모든 것을 셀 수 있습니다.

  1. 그것을 사유지로 바꿔 $ 30,000.
  2. 게스트 하우스를 고용하기 위해 직원을 고용합니다 - 한 달에 4000 달러.
  3. 사우나, 수영장, 보트 선착장, 아버, 여름 주방 건설 - 2 만 5 천 달러
  4. 광고 캠페인 실시 - 3000 달러.

전체적으로 개인 게스트 하우스를 여는 데 평균 62,000 달러가 소요됩니다. 이것은 비즈니스에 대한 설계를 고려하지 않고 전문가에게 맡기는 것이 좋습니다.

이제 이익과 관련하여 - 개인 주택에 8 개의 방이있는 경우, 각 방은 하루에 $ 200로 임대 할 수 있습니다. 고객이 (실제로이 방법은 큰 성공을 가지고 있음을 보여줍니다) 하루에 $ 300 즉시 모든 서비스에 대해 지불 할 때 당신은 "모든 포함하는"서비스를 제공 할 수 있습니다. 사실에 의존하지 않는 모든 객실은 항상 바쁜 수 있지만 평균적으로 우리는 당신이 $ 100,000 이익을 기대할 수 있음을 의미 한 달에 최소 $ 200,000 월별 매출액 (세금 제외)한다고 가정 할 수있다. 따라서 최악의 시나리오에서는 불과 1 년 만에 게스트 하우스에 대한 투자를 회수 할 수 있습니다. 이러한 비즈니스의 수익성 수준은 다를 수 있지만 평균적으로 연간 30-50 %입니다.

비즈니스로서의 게스트 하우스 : 비즈니스를 여는 방법

이 자료에서 :

최근 점점 더 많은 창업 사업가들이 게스트 하우스를 여는 방법을 생각하면서 수익을 올릴 수있는 방법을 깨닫고 있습니다. 우리 시대에는 모든 도시 거주자가 양질의 휴식을 얻을 기회가 없습니다. 그러나 때로는 자연에서 시간을 보내고 싶어하지만 휴식 준비에는 많은 시간이 걸리므로 모든 사람이이 문제를 스스로 해결하기로 결정하지는 않습니다. 좋은 휴식을 취하고 도시 밖에서 즐거운 시간을 보내기 위해 많은 사람들이 게스트 하우스를 선택합니다. 도시 생활에 지친 가족에게 관심을 가질 수있는 모든 종류의 서비스를 제공합니다.

게스트 하우스에 투자하는 이유

게스트 하우스의 특징은 주로 중고급 세대, 즉 편안함을 누릴 준비가 된 돈을 가진 고객이 사용한다는 것입니다. 물론 젊은이들도 게스트 하우스에서 자신들의 선택을 선택할 수 있지만, 대부분 젊은 사람들은보다 적극적이고 극단적 인 휴식을 선호합니다.

그런 집의 손님은 평균적으로나 높은 수입을 가진 도시 거주자입니다. 그 (것)들을 위해, 편안함은 나머지 동안에 중요하다, 그래서 모두는 상부에 대응해야한다. 이는 다시 상당한 투자가 필요할 것입니다. 그러나 게스트 하우스는 요즘 매우 인기가 있기 때문에 모든 비용은 갚을 수 있습니다.

이 유형의 레크리에이션의 특징은 게스트 하우스가 예산 호텔 및 요양소보다 더 안락하다는 것입니다. 일반적으로 서비스 수준은 4 개의 별 모두를 가져 오지만이 경우에는 초과 지불이 없습니다. 게스트 하우스 소유자는 레크리에이션에 기여하는 가장 쾌적하고 친근한 분위기를 조성하려고 노력하며 도시 거주자들에게 인기가 있습니다. 이러한 시설의 엄청난 이점으로 인해 최근에는 큰 수요가 있습니다.

그러나 여기에 1 마이너스, 즉 일의 계절성을 지적하는 것은 가치가있다.

비즈니스와 같은 게스트 하우스는 휴일 (5 월에서 9 월까지) 동안에 만 수익을 올릴 수 있습니다.

겨울에는 게스트 하우스 방문객이 거의 없습니다. 예외는 성공적인 사업장 일 수 있습니다. 예를 들어, 기업가가 관광 사이트 근처에 건설 현장을 확보 할 수 있다면 연중 내내 도착할 수 있습니다.

게스트 하우스 오픈에 대한 중요 사항

그런 유형의 호텔은 구 소련 시대에도 존재했고 꽤 유명했습니다. 그러나 이전에는 단지 요양소에 대한 간단한 대안 이었지만 이제는 게스트 하우스에 머무는 것이 엘리트 휴식이라고 할 수 있습니다. 따라서 여기 서비스 수준은 고도에 있어야합니다.

가장 좋은 옵션 중 하나는 바다 근처 게스트 하우스가 열리는 것입니다. 그런 주택은 계절에 큰 수요가 있지만 초기 투자는 커질 것입니다. 바다의 땅은 비쌉니다. 또한 휴가객을 위해 해변을 장비해야합니다. 그것은 일광욕 침대, 우산, 구조소 및 수자원 활동에 관한 것입니다. 이 모든 것이 전제 조건은 아니지만 비즈니스를 새로운 차원으로 끌어 올리는 데 도움이 될 것입니다. 좋은 해변은 항상 바다에 안주 할 사람들을 끌어들입니다.

게스트 하우스 건설을위한 장소가 어트랙션 근처의 지역 일 경우 추가적인 여행을 할 수 있습니다. 그것은 손님에게 매우 편리하며 주택 소유자에게 유익합니다. 추가 여가를 조직 할 수 있습니다. 가능하다면 다이빙, 래프팅 또는 수상 스키를 조직 할 가치가 있습니다. 승마와 보행은 언제나 큰 요구에 부합합니다.

편안함을 선호하는 주요 정지 사람들의 게스트 하우스는 고품질의 인터넷, 뜨거운 물을 하드웨어 편안한 욕실을 수행주의해야한다는 사실을 감안할 때. 손님에게 전송하는 것이 좋습니다. 이것은 처음으로 게스트 하우스에 머물 예정인 고객에게 매우 중요합니다.

일반적으로 게스트 하우스에는 편안한 가구가 갖추어져 있지만 상당한 여백은 없습니다. 물론 "고급 스러움"을위한 방을 하나 발행 할 수 있지만 일반적으로 일반적인 "표준"및 "편안함"범주의 주택을 요구합니다.

별도로 음식을 배정해야합니다. 음식을 게스트 하우스에서 제공해야하기 때문입니다. 여기에서는 두 가지 방법, 즉 손님이 부엌을 사용하거나 아침, 점심, 저녁 식사 (객실 가격에 포함 된 식사)를 제공하는 "현지"주방장의 서비스를 사용하도록 초대 할 수 있습니다. shish 케밥을 요리하기위한 특별한 공간을 준비하는 것이 바람직합니다. 그들은 수영장 근처에 설치할 수 있습니다.

게스트 하우스 오픈 관련 서류

또한 게스트 하우스의 유능한 사업 계획을 작성하려면 네트워크 호텔이 아닌 소규모 프로젝트 인 경우 IP로 등록해야합니다. 이것은 가장 단순하고 편리한 세금 시스템을 선택할 수있는 가장 단순한 조직 및 법적 양식입니다. 게스트 하우스에서의 작업에 대처할 수는 없으므로 직원을 고용해야합니다. 이 사실을 고려하여 연금 기금에 고용주로 등록해야합니다.

또한, 호텔 비즈니스를 열려면 소방서, SES 및 Rospotrebnadzor를 확보해야합니다. 게스트 하우스에 자체 바가있는 경우 영혼 판매 라이센스를 추가로 받아야합니다. 쓰레기의 수출, 전기 및 물 공급에 대한 의무적 인 계약이 있습니다.

추가 문서는 비즈니스의 특성에 따라 다릅니다. 게스트 하우스의 소유자가 손님에게 추가 서비스 (예 : 관광)를 제공하기를 원할 수도 있습니다. 여기에서 적절한 허가증과 인증서를 얻어야합니다. 기업가는 말 농장을 포함, 즉 고객 승마를 즐겁게 할 것입니다 경우 추가 서류 있지만, 동물의 건강에 가장 먼저 수의학 결론을 많이 필요합니다.

게스트 하우스의 비용은 얼마입니까?

그러한 프로젝트의 비용과 투자 회수의 속도는 집이 어디에 있는지에 따라 직접적으로 다릅니다. 부지를 구입하고 최소 150 만 루블의 비용이 들게 될 적절한 건물을 짓기 위해서는 초기 비용이 요구됩니다. 추가 장비는 1 백만 달러가 추가됩니다. 광고 사업은 약 20 만명이 필요합니다.

매월 특정 경비가 있습니다. 성수기에는 더 많을 것이지만 수익은 각각 증가 할 것입니다. 평균적으로 한 달에 10 만 명이 임금, 5 만 달러는 세금과 공공 요금으로 지출됩니다.

전문가들은 게스트 하우스에 투자하면 3 백만 개의 기업이 매달 약 40 만 개를 가져올 것으로 추정했습니다. 모든 월 비용으로 2 ~ 3 년 후에 사업비가 회수되며 이는 훌륭한 결과로 간주됩니다.