자신의 사업 : 건축 국을 여는 법. 건축 디자인 사무소의 사업 계획

러시아의 건축 서비스 시장은 거대하고, 특히 거대 도시에서 형성되는 대형화 단계에 있습니다. 높은 경쟁 (통계에 따르면, 모스크바에는 250 개가 넘는 건축 사무소가 있습니다) 건축 서비스는 건축가가 기업 등록 없이도 제공합니다.

왜 건축 사업은 수익성이 있습니까?

이 사업은 원자재 나 물품 구매를 요구하지 않습니다. 이 회사의 원동력은 건축가 및 디자이너와 고객 사이의 전문성에 대한 직원의 지능입니다. 이상적으로 일하는 직원과 잘 설립 된 비즈니스는 종종 수익성을 결정하여 200 %에 이릅니다.

이러한 높은 수익성은 거시 경제 측면에서 무엇을 의미합니까? 바로 러시아 건축 시장이 형성되고있는 것입니다. 그것 안에 조화는 일시적으로 부서집니다 - 건축 및 디자인 국과 같은 회사가 우선합니다. 그러나 동유럽 경제 통계에 따르면 러시아의 건축 회사는 러시아에 비해 2.5-3 배 큰 것으로 나타났다.

다양한 견적에 따르면 러시아 건축 시장의 현재 생산 능력은 10 억 달러 (모스크바 - 3 억 달러) 미만이다. 분명히 이것은 빙산의 공식적인 부분입니다. 가정에서 일하는 "회색"및 "검은 색"건축가뿐만 아니라 우려로 건축 프로젝트를 덤핑함으로써 실제 사업 규모가 반복적으로 축소되는 것은 비밀이 아닙니다.

피규어 : 건축가와 사업가

이 구체의 발달의 벡터가 더 변할 것이라는 전망은 분명합니다. 인구 복지의 증가에 따라 생활 환경의 미적 변형에 대한 요구도 증가합니다. 러시아 시장은 실제로 십년 전부터 생겨 났으며, 그 후로는 경관 디자인이 역동적으로 발전해 왔습니다. 재능있는 건축가는 기술과 의사 소통 기술을 기반으로 윈윈 비즈니스를 창출하려고합니다.

그들은 건축 사무소를 여는 방법에 관심이 있습니다. 그러나 다른 한편으로는 매년 30 % 씩 성장하는 역동적 인 건축 사업에 돈을 투자하는 데 관심이있는 많은 투자자에게 똑같은 문제가 시급합니다. 고전적인 상황이 밝혀졌습니다 : 누가 누구인가. 또는 청구 된 건축가가 성공적인 기업가가되는 데 성공하거나 기업가가 자신의 고객으로 이어지는 성공적인 건축가를 고용 할 수 있습니다.

이 주제 - 건축 사무소 설립을 통한 비즈니스 개방은이 기사에서 수집 한 자료에 대한 것입니다.

건축 시장의 민간 건축 회사

주정부, 지방 자치 단체 및 민간 단체는 건축 서비스의 러시아 시장에 대한 대규모 주문을 필사적으로 경쟁합니다. 그러나 문제가 있습니다. 항상 가장 재능 있고 가치있는 건축가가 주 정부 명령을받는 것은 아닙니다 (나중에이 문제를 제기 할 것입니다).

그러나 우리는 다양한 소유 형태의 건축 회사를 고려하지 않을 것입니다. 이 기사에서 고려해야 할 주제는 사설 건축 회사입니다.

건축 회사의 전형적인 실용적인 사업 계획을 상상해보십시오.

시작 - 제로 바가 아닙니다.

상업 건축 사무소의 창설을 위해 전문가들은 일반적으로 "자신의 이름을 가지고"취해서 특정 범위의 고객들에게 서비스를 제공합니다. 이 경우, 건축 창작 활동을위한 개별 라이센스를 보유한 창업자 - 전문가로서 IP를 발행하면 충분합니다.

그러한 것이 가능하지 않은 경우에는 설계 및 건설 및 수리 작업을 수행 할 수있는 라이센스를 받아야하는 법인 (일반적으로 LLC 형태)이 설립됩니다. 이 조직의 직원은 자격 및 생산 경험 기준을 충족해야합니다. 면허를 소유 한 조직은 감독 건축 당국에 의해 점검됩니다.

비용과 투자

이러한 유형의 사업을 시작하는 데 투자가 상대적으로 적습니다.

위의 조직 형태 등록 비용 및 라이센스 비용 외에도 건축 사무소의 사무실을 임대해야합니다. 그러한 임대의 경우, 원격 구역 또는 수면 구역이 적합하지 않습니다. 임대료는 도심에 있어야합니다. 최소 초기 인력 배치를 기준으로 할 때이 지역은 비교적 작은 20m 2가 필요합니다.

직원의 첫 번째 급여도이 단계에서 제공되어야합니다. 직원 3 명에 대한 대가를 지불하려면 총 5 만 루블이 필요합니다. 음, 물론, 당신은 사무실 장비와 가구를 사야하는데, "최소한"당신은 200,000 루블의 합계가 필요합니다. 또한 회사에 광고를 시작하는 것이 바람직합니다 (5 만 루블).

건축 사무소의 소득

건축 사업을위한 일종의 "foroy"는 국 직원의 전문성입니다. 그것의 표시는 사업의 개통과 함께, 심각하고 중요한 수준의 수요를 접수하는 동시에 일어납니다. 도시의 건축가가 알고 있고 그들에게가는 것이 중요합니다. 직원이 "영"인 경우 손익 분기점에 도달하고 1 년 반이 될 때까지 적절한 수익성이 달성 될 때까지 2 개월이 걸릴 것입니다.

숙련 된 인력으로이 작업은 두 번째 달 동안 건축 사무소에 이익을 가져다 줄 것이며 투자는 3-4 개월 만에 갚을 수 있습니다. 일반적으로 프로젝트에 대한 대규모 주문이 이루어지면 회사가 건축 기획 국으로 일하는 것이 타당합니다.

위의 내용을 확인하기 위해 우리는 주택 재고를 디자인 할 때 모스크바 건축 사무소의 일부 관세를 인용 할 것입니다. 인테리어 디자인 - $ 50 / m 2, 디자인 프로젝트 $ 200 / m 2, 저자의 감독은 월 1000 달러의 수수료를 가져옵니다.

우리는 비즈니스의 세부 사항을 선택합니다.

당연히 모든 건축 회사는 시장 분야의 선두 주자가되기 위해 노력할 것입니다. 이것은 이익을 극대화하기위한 올바른 전략입니다. 선진국 시장에서 건설 붐의 상황에서 지도력은 건축 조직의 특정 전문화를 가정합니다.

비즈니스를 시작하면 전문화에 대해 생각해야합니다. 그러므로 건축 사무국 직원의 자격을 구체적이고 객관적으로 평가하여 시장의 특성을 측정했다면 가치가 있습니다. 일반적으로 종업원이 장기간의 실제 경험을 가지고있는 활동 분야가 선택됩니다. 무엇부터 선택해야합니까? 건축 기업가 정신에 선호되는 건축 회사 형태를 생각해보십시오.

전문 건축 사무소

건축 기획 국은 마스터 플랜, 건축 및 건설, 난방 및 환기, 상하수도 구역, 전력 공급 계획, 기술, 조직 및 건설 지원과 같은 일련의 설계 문서 개발에 참여하고 있습니다. 견본은 또한이 단면도 전부를 위해 준비된다.

건축 및 디자인 국은 고객의 주문에 따라 고객의 객관적인 기능과 희망에 따라 설계 프로젝트에서 표현 된 주거 및 조경 인테리어 솔루션을 제공합니다. 동시에 전문가들은 최적의 개념, 문체 결정, 색상을 선택합니다. 클라이언트가 할 수있는 가격 대비 품질 비율에 해당하는 마감재가 결정됩니다.

건축 및 생산 관리국은 생산 건물 (시설, 엔지니어링 네트워크 및 시스템, 기술 건물의 일반 배치)을위한 복잡한 설계 문서의 개발을 전문으로합니다. 이 조직은 또한 인력을위한 아파트의 일반적인 계획에 종사하지만 생산 건물을 계획 할 때는 "후"로 종사합니다.

유니버설 건축 회사

건축 및 설계 사무소는보다 보편적입니다. 일반적으로 여러 부서가 포함됩니다. 활동의 범위는 위에서 언급 한 건축 지국의 TMP 두 기능을 통합 할뿐만 아니라 설계의 모든 단계에서 현장의 저자 및 기술 감독을 포함합니다.

이 유형의 건축 사무소는 한정된 수요로 건축 시장에서 조직하는 것이 합리적입니다. 그의 작품의 특이성은 건축 요청이 국에서 어떤 사람이 입력 되더라도 자동으로 그의 고객이된다는 것입니다.

이 업계에서 또 다른 형식의 회사가 있습니다. 그러나 이미 경험이있는 전문가가 선택 했으므로 사전에 건축 워크샵을 열고 어떻게 기능적 건축 사무소를 변형하는지 알게됩니다. 변화는 100 % 설계 및 건설 "턴키"로 전환 중입니다.

후자는 건축 워크숍이 건축, 저자 및 기술 감독의 조직을 대신 함을 의미합니다. 또한, 건축 워크샵은 종종 부족한 마감재를 고객에게 제공한다는 사명을 완수합니다. 한 법인의 건축 및 건설 기능의 결합으로 건축 사무소에 대한 건축 워크숍의 수익성이 7 % 증가했습니다.

도시는 일련의 건축 문제로

현대 러시아 메가 폴리스 인은 어떻게 건축국을 여는 지 이해하고 상상합니까? 아마 너를 좋아하지 않을거야? 즉시 모든 문제를 포착합니다. 평균적인 거주자에게 안락함을 드러내지 않는 커뮤니케이션 거리를 잃어버린 도시 거리. 주중에 돌 사막을 대표하는 데모 및 퍼레이드를 위해 제작 된 공간.

도시의 모습을 볼 때, 지속 가능한 건축의 개념은 상실됩니다. 공공 장소의 문제는 보급되어 있습니다. 분명히,이 모든 것들은 방향을 바꾸어 가능한 한 도시의 건축물이 사람의 안전과 편안함에 대한 개념에 상응하고 사람들의 다양한 사회 활동에 최대한 기여하도록해야합니다. 건축가가 이미 큰 소리로 이야기하는 것뿐만 아니라 상황을 어떻게 바꿀지 제안하는 것도 긍정적입니다. (우리는 국립 건축가의 첫 번째 의회를 의미합니다).

서비스 지역 선택

시작 기업가의주의는 건축 회사를 운영하는 경험이 있어야합니다. 건축 사무소를 여는 방법에 대해 자문하기 전에 분명히 향후 작업의 우선 순위 영역을 시각화해야합니다. 통계에 따르면, 그들은 다음과 같이 보입니다 : 주택 재고 - 25 %; 새로운 기업, 공공 장소의 혁신적인 프로젝트 - 2-5 %; 사무실 부동산 - 20 %; 레스토랑 사업 - 10 %; 서비스 - 2-3 %; 소매 부동산 -5 ~ 7 %; 보편적 접근, 모든 주문 서비스 - 30 %.

결론

러시아의 건축 사업에는 어떤 전망이 있습니까? 이 문제는 2011 년 11 월 22 일 국립 건축가 협회 (National Chamber of Architects)의 1 차 회의에서 적극적으로 논의되었습니다. 의심 할 여지없이이 분야의 비즈니스는 수요가 활발합니다.

모순도 부족합니다. 그리고 그들은 역사가 우리에게 가르쳐 주듯이 개발의 출발점입니다. 따라서 아마도 영리한 기업가들은 건축 사무소를 여는 방법에 대한 관심에 점점 더 관심을 갖게 될 것입니다.

총회에서 채택 된 Memorandum-2013 프로그램은 세계 관행에 맞게 건축 적 "게임 규칙"을 적용한다고 가정합니다. 첫째, 건축 산업에서 건축 지부의 행정의 독립성을 보장 할 필요가있다.

둘째, 도시 개발 (건축 서비스 시장의 58 %)에 대한 경쟁을위한 투명한 조건을 조성하는 것이 필요하다.

양해 각서는 연방 "건축 활동 법칙"에 대한 적절한 개정안의 개발 및 도입을 전제로합니다.

건축 사무소 : 인테리어 비즈니스 준비 방법

기업가이자 건축가 Anna Zhemyereva - 사업가가 심리학자가되는 것이 얼마나 중요한지

Anna Zemereva가 사용하는 IT 도구

  • AutoCAD
  • Pinterest
  • Instagram

안나 체 메레 바, 37 세, 건축 국장 및 주인 ORT- 인테리어. 그녀는 모스크바에서 태어 났으며 미술 학교에서 공부했습니다. 주 토지 관리 대학 (건축 학부)을 졸업했습니다. 제 사업을 시작하기 전에 저는 건축가, 건축가, 디자이너 인 DIA에서 ArhiIdea로 일했습니다. 2003 년부터 그는 자신의 회사에서 일하면서 주택 및 아파트의 건축 프로젝트 개발, 주택 및 공공 공간의 인테리어 디자인에 종사하고 있습니다. 그녀는 결혼했다.

"삼촌"을 위해 일하는 것을 멈출 때가되었다는 확실성은 몇 가지 요인에서 비롯됩니다. 주 작업과 병행하여 많은 부작용이 있지만 모든 것이 당신의 능력 내에 있다는 것을 이해합니다.

비즈니스에서 절대적으로 동등한 두 가지 인센티브를 보았습니다. 첫 번째는 자신을 표현할 수있는 기회이며 다른 사람들이 생각해 낸 것을 구현할 수있을뿐만 아니라 두 번째는 돈입니다. 삼촌의 봉급으로 얻는 것보다 훨씬 많은 돈을 벌 수 있습니다.

그러나 우리는 갈등을 떠나지 않아야합니다. 나는 잘 가지 않았다. 즉 명백한 갈등은 없었지만, 나의 고용주는 완전히 준비가되어 있지 않았고 나를 강하게 불쾌하게했다. 이것은 잘못된 것입니다. 좋은 관계는 항상 마지막까지 유지되어야합니다.

아키텍처와 디자인의 차이는 오래된 농담으로 설명됩니다. 모든 건축가는 디자이너이지만 모든 디자이너가 건축가는 아닙니다. 물론 이것은 엄격한 규칙은 아니지만 그 본질을 파악합니다. 건축가는 디자이너, 엔지니어, 건축가, 예술가 및 심리학자입니다. 인테리어 분야의 디자이너는 데코레이터, 디자이너입니다.

사실, 나는 즉시 건축을 다뤄야 만했다. 처음에는 사례 (학생, 구직)가 회사 내부 디자인에 종사했다. 매우 신선하고 인기있는 주제였습니다. 모스크바의 건물은 신속하게 돌아 갔고, 소득은 증가했으며, 사람들은 모든면에서 개성을 원했습니다. 그 레이아웃으로 아파트를 만들고, 마감재와 가구를 선택하고, (오, 하느님!) 인테리어의 스타일을 선택하십시오. 물론 많은 사람들이 기뻐합니다. 그리고 지금까지 기쁘게 생각합니다. 또한 더 부탁드립니다.

그것은 중요한 경험이었습니다. 우리 내부 - 건축가 -와의 협력은 연구소에서 진행되지 않았습니다. 그러나 디플로마 프로젝트에서 저는 이미 "보여주었습니다"- 소 치의 온갖 종류의 호텔 단지와 교외의 온실 농장을 배경으로 그녀는 "학교의 내부"라는 프로젝트를 만들었습니다. 그때까지, 나는 이미 3 년 동안 내부 영역에서 일했고,이 주제는 저를 아주 많이 잡았습니다.

건축은 나중에 다루어야했습니다. 고객은 처음에는 아파트를 만들었고, 1, 2 년 후에 그들은 자신의 집을 만들기 위해 왔습니다. 그리고 더 자주, 처음부터 집을 설계하라는 요청을 듣지 않으면 안됩니다. 최근에 독립된 모든 개체를 계산했는데 숫자가 120을 초과했습니다.

우리 사업은 실제로 패션에 의존하지 않습니다. 나는 정말로 그것을 느끼지 않는다. 모두가 오늘 똑같은 것을 원한다고 말하는 것은 사실이 아닙니다. 플로렌스 나 넓은 흰색 스커트와 같은 몇 가지 추세가 있지만 비즈니스에 영향을 미치는 요소는 아닙니다.

"나는 사업에 관한 책을 읽은 적이 없으며, 일반적으로 우리가 사업하고 있다는 것을 나는 오래 전에 생각하지 못했다. 이것은 항상 내가 좋아하는 직업이며,

우리 서비스의 비용은 프로젝트의 복잡성에 따라 방의 평방 미터당 2-4 천 루블입니다. 평균적으로이 아파트는 25 만 루블을 가져오고 1 년이 끝납니다. 평균적으로 집은 600,000 루블을 가져오고 2 ~ 3 년이 걸리고 처음부터 5 년이 걸립니다. 집과 아파트는 집이 비싸고 아파트는 "빠른"돈을 제공하기 때문에 좋다. 프로젝트 감독은 시설에서 한 달에 약 10-15,000 루블을 가져옵니다.

다운로드가 다를 수 있습니다. 자, 우리의 프로젝트에 따르면, 두 개의 주택이 "처음부터"건설되고 있습니다.이 작업에는 아파트와 주택의 여러 인테리어가 있습니다. 이 프로젝트는 방의 측정에서부터 가구 배치, 그림 정리, 승인, 공간 정리 옵션, 가구 배치와 인테리어 스케치, 재료 선택 및 구매에 이르는 모든 작업을 포함합니다. 별도의 서비스 - 저자의 감독 (일주일에 한 번 평균, 집에서 1-2 주마다 평균 아파트 출입).

예를 들어, 등대 높이를 측정하거나, 콘센트의 높이를 측정하거나, 천장을 그릴 환기 단면을 고려하여 여러 가지 사항을 즉시 도면에 입력해야합니다. 고객이 지금 당장 필요하지 않은 것 같아요. "글쎄, 그러면 우리가 결정할거야." 우리는 기관차가되어야합니다. 선택은 물론 재료 조달을 계획해야합니다. 거의 모든 것이 정돈되어 있기 때문에 타일은 3-8 주, 가구는 3-4 개월, 개별 물건은 전혀 추측되지 않을 것입니다.

이 사업만으로는 혼자 힘든 길을 걷기가 어렵습니다. 2006 년 나는 구자 (Guzu) 출신의 율리아 슈 첸바 코바 (Yulia Shcherbakova)와 옥 사나 인 주바 토바 (Oksana Inzhuvatova)도 참여했습니다. 우리는 많은 십자가 또는 공동 기능을 가지고 있습니다 : 우리는 항상 초기 계획을 모으고, 초기 스케치에 동의하고, 누가 프로젝트를 더 개발할 것인지에 관계없이 첫 번째 회의를 개최합니다. 그리고 일반적으로 모두가 모든 것을 알고 있습니다. 우리는 오랫동안 함께 일해 왔기 때문에 모든 필체의 필체가 비슷합니다. 즉, 프로젝트를 계속 진행하면서 서로의 작업을 쉽게 완료 할 수 있습니다. 매우 편리합니다. 동시에, 드로잉이 더 잘되고, 더 많이 이끌어 내고, 더 듣고 말하고, 고객 및 공급 업체와 소통하는 비공식적 인 직무 구분이 있습니다.

소규모 그룹의 작업은 우리 사업에서 최적이며 창의적이거나 기술적 인 "멍청이"가있을 때 항상 "신선한"모습으로 신속하게 해결책을 찾을 수 있습니다. 강제 지불과 소비재 구입 (총 수입의 10-20 %) 후에 남은 모든 이익은 다른 주식에서 3 개로 나누어지고, 모든 대상으로부터 모든 이익을 얻습니다. 참여하지 않는 사람들도 이익을 얻습니다.

우리는 가구 회사 인근의 큰 방을 하위 세입자로 임대합니다. 그러나 원칙적으로 우리는 집에서 적어도 어느 곳에서든 앉아있을 수 있습니다.

나는 원래 일회용 주문을 위해 제 3 자 직원을 끌었다. 예를 들어, 선장. 믿기가 어렵지만, 그리 오래 전부터 모든 그림이 잉크로 된 트레이싱 페이퍼에서 이루어졌습니다. 그리고 오늘날 스케치 (수채화 물감, 연필)를 그리는 프리랜서 몇 명이 3 차원 프로젝트를합니다.

첫번째 순서는 재미있는 이야기를 포함합니다. 나는 고객을 본 적이 없으며 다른 도시에서 살았습니다. 모든 승인에 관해서, 우리는 그녀의 친척들 - 의사 교환 원들과 대화를 나눴습니다. 고객이 아파트를 직접 배달했습니다. 그녀는 구름보다 우울한 채 서있었습니다. 그녀는 명백하게 아파트의 공공 구역 벽 (복도, 부엌, 거실, 복도)의 주 색상을 좋아하지 않았습니다. 그리고 모두는 그것을 좋아했습니다. 그 대표자, 저에게, 그리고 건축가 - 부유 한 테라코타, 보편적 인 사람들에게. 갑자기이 색이 직장의 모든 벽을 그렸고 그녀는 감옥의 머리로 일합니다. 이 이야기는 첫 번째 프로젝트에 관한 이야기 ​​일뿐만 아니라 우리 사업이 출연자와 고객 모두 매우 개인적인 것에 대한 이야기입니다. 당신은 모두에 맞는 보편적 인 모델을 찾을 수 없습니다. 이것은 매우 "사려 깊은"사업입니다.

다른 도시에서 온 고객에 대해서도 다른 이야기가 있습니다. 그들은 모스크바에서 항상 (디자인, 건축) 세 번이나있었습니다. 가장 작은 세부 사항까지, 원래 아이디어가 반복되었습니다. 사진과 스케치는 함께 어린이 게임 "10 가지 차이점 찾기"처럼 ​​보입니다. 고객의 큰 신뢰 덕분에 이것은 가장 쉬운 (정서적으로) 프로젝트 중 하나였습니다. 우리 사업에 대한 신뢰는 행운을 가져다줍니다. 초기 단계의 용이성 부족은 장래에 복잡성을 수반합니다.

글쎄요, 또 하나의 관찰 : 오랜 생각을 가진 고객은 복잡한 고객입니다.

모든 업무 시간 동안 우리의 비즈니스 모델은 변하지 않았습니다. 그것은 아무리 면책 되더라도, 각 고객에 대한 개별적인 접근과 최대한의 상호 신뢰에 기초합니다. 당신을 믿지 않는 사람과 일하는 것은 어렵습니다. 대부분의 고객이 다른 사람의 추천을 받았기 때문에 이런 일은 거의 발생하지 않습니다.

고객은 반품이 필요합니다. 특히 이것은 초기 단계에서 중요합니다. 가능한 한 자세하게 묘사 된, 그가 좋아하는 사람이 필요합니다. 그가 무엇을하고 싶은지, 어떻게 결과가 자신을 표현하는지, 즉 그가 추상적으로, 추상적으로, 개별적으로 일반적으로 좋아하는 것을 구체적으로 표현한 것은 아닙니다. 구현 방법은 우리의 작업입니다.

나는 고객과 이메일을주고받는 것을 좋아하지 않는다. 우리 사업에서, 다른 많은 사람들과 마찬가지로, 상품을 "판매"할 수있는 것은 매우 중요합니다. 비현실적으로 멋진 것을 생각할 수는 있지만, 클라이언트에 대한 그 가치에 대해 말할 수는 없습니다. 따라서 중요한 접촉, 살아있는 반응이 중요합니다. 그리고 스케치에 집안에 앉아서 보지 못하는 것이 무엇인지 사람들은 짐작하지 않을 것입니다. 우편으로 보내지는 거의 모든 것이 실패합니다. 같은 이유로 고객이 항상 쌍으로 또는 자녀와 함께 할 수 있도록 노력합니다 (아동 문제와 관련하여). 대부분의 경우, 그들은 내가 말한 것을 집으로 데려 오지 않을 것이며, 내가 원하는대로 정보를 후반부에 전달할 수 없을 것입니다.

"이것들은"나는 현대를 원한다 "또는"나는 빛의 인테리어를 좋아한다 "와 같은 전형적인 구절이다. 이들은 모든 관례이고, 가난하게 말로 표현된다. 나는 항상 그것을 말한다. 그리고 사람이 보여줄 때, 그가 전혀 의미하지 않았다는 것이 밝혀졌습니다. 이들은 레이블, 우표, 뒤에 다른 이미지입니다. 그래서 나는 항상 그림과 말에 반대한다. "

우리의 파트너는 두 그룹으로 나눌 수 있습니다 : 상점 (카탈로그 서비스 - 타일, 바닥, 문, 가구, 조명 등의 판매) (단조 특정 프로젝트에 대한 우리의 디자인에 따라 생성되는 조각 항목,의 공급 업체, 가구, 커튼 등 ). 우리는 상점에 대해 이야기하는 경우에도 수년 동안 같은 사람들과 일해 왔습니다. 관리자가 직무를 변경하면 공급 업체를 변경할 수도 있습니다. 왜냐하면 인적 요소가 매우 중요하기 때문입니다. 과도한 상황이 잘 정립 된 관계 (제품 교체, 타이밍, 주문 변경)로 인해 가장 쉽게 해결된다는 것은 비밀이 아닙니다. 그러나 새로운 지인들에게 나는 언제나 매우 기쁩니다.

우리 비즈니스에서 또 다른 중요한 유형의 파트너는 건축업자입니다. 우리는 똑같은 이유 때문에 이해와 상호 지원 및 신뢰성이 비싸기 때문에 그들과 함께 철저합니다.

엔지니어링 프로젝트 (환기, 난방 등)는 항상 하도급 업체가 담당하며 대부분 장비 공급 업체입니다. 우리의 임무는 모든 "아름다움"과 엔지니어링 네트워크를 하나의 전체로 모아서 서로 조화롭게 조율 된 최종 도면을 발행하는 것입니다. 이 작업은 힘들고 시간이 많이 걸립니다.

그런 광고는, 우리는 한 번도 해 본 적이 없으며,이 세 해만 "입소문"을 사용했습니다. 당신이 일을 나쁘게 해낸다면 - 50 명이이 사실을 알게 될 것이고 그것이 좋은 것이면 - 5 명이 될 것입니다. 그 차이는 크므로 우리의 명성을 대단히 중요하게 생각합니다.

이제는 이것이 충분하지 않다는 느낌이 들었습니다. 이 시장은 다른 품질과 형식의 서비스로 분명히 과포화 상태입니다. 예를 들어, 프로젝트가 손을 씻고 씻어 버린 파렴치한 동료에 대해 종종 듣습니다. 감독이 없어도 프로젝트가 그대로 남아 있습니다. 사실, 이는 고객의 돈을 버리게합니다. 공사가 진행되는 동안 풍부한 경험으로도 사전에 예측할 수없는 많은 뉘앙스, 변화, 조정이 있습니다. 건설 과정 감독은 우리 업무의 필수적인 부분입니다. 일주일에 한 번 현장에 있어야 현실 프로젝트의 적합성을 확인하고 현장에서 조정해야합니다.

실현 프로젝트의 사진을 출하, 사람들과 의사 소통을 실시간으로 프로젝트를 표시하려면 지속적으로 자신에 대해 이야기 할 수있는 매우 편리한 도구를 - 2 년 전에 우리는 내가 최근 인스 타 그램에 기업 계좌를 개설, 사이트를했다. 마지막으로 외국과 러시아 모두 전문화 된 인터넷 플랫폼이 있습니다.

진행중인 뉘앙스가 있습니다. 우리는 고객에게 재료를 적용하는 때, 당신의 손으로 일을 사랑 - 그것은 빠른 스케치 라이너 또는 내부 드로잉 연필과 수채화를 사용합니다. 결과는 매우 생생하고 아름답습니다. 컴퓨터 3D 프로젝트처럼 세부 사항은 없지만 많은 부분을 생각할 수 있습니다. 끝내기 쉽고 다시 칠할 수 있습니다. 많은 사람들에게 이것은 감탄할 만하다. 그들은 무엇을 그렸습니까?

물론, 우리는 "입체적"이지만, 우리는 그것을 피하려고 노력합니다. 이상적인 그림이 여전히 작동하지 않습니다, 직물 및 마무리 재료 선택 과정에서 다른 것입니다, 그래서 왜 리얼리즘을 위해 노력 - 그것은 (작업이 직원을 모집 부여)에 의존하고별로 사용하지 않는 그 자체로 이미 당신의 측면에서 매우 어렵다 ?

클라이언트가 어떻게 든 몇 년 동안 바뀌 었다고 말하면 나는 할 수 없습니다. 나는 사람들이 돌아오고 있다고 말할 수 있습니다. 나는 이미 네 개의 물건을 만들었고, 다섯 개의 물건을 가진 고객이 있고, 두 번째 또는 세 번째 물건을 가지고있는 고객이있다. 사실 진보는 말의 품질 유지 때문입니다.

Office 부분에는 발명 / 드로잉 및 사고 / 드로잉이라는 두 가지 유형이 있습니다. 따라서 건축가가 주로 작업하려면 스케치 및 디렉토리와 컴퓨터를 모두 수용 할 수있는 대형 테이블이 필요합니다. 우리는 영감, 카탈로그 및 자료 샘플 (공급 업체가 무료로 제공)을 위해 여전히 책과 잡지가 필요합니다. 좋은 바퀴에 사무실에서 일하기 - 건설은 도시에서 수시로, 그리고 세일즈맨의 트렁크 내 지금까지 유사한 트렁크 - 바닥의 조각, 타일 패턴, 벽지 - 그럼 그냥 대중 교통, 특히 그것으로 훈련하지 없다.

사업가로서 건축가는 말하고 잘들을 수 있어야합니다. 그러나 아마 모든 비즈니스에서 중요 할 것입니다.

거의 모든 재료 - 장식, 직물 - 우리는 모스크바에서 가장 자주 구입합니다 - 유럽 출신 (덜 자주 - 중국 또는 미국). 주문은 즉시 도착하지 않습니다. 자본 창고는 단순히 카탈로그에 표시된 모든 것을 보관할 수 없습니다. 벽난로, 커튼, 단조, 목재 제품, 치장 벽토 성형 등의 많은 것들이 모스크바에서 주문됩니다.

시간은 웅대 한 프로젝트, 점점 더 실용적인 작업을 통과했습니다. 트렌디하고 자극적 인 무언가에 대한 수요가 적습니다. 고객은 세부 사항을 파헤 치기 위해 비용을 진지하게 고려하기 시작했습니다. 강조는 편의성, 실용성에있었습니다. "Ponts"가 적어졌습니다.

오늘날 우리에게 가장 유망한 지역 중 하나는 사유 저층 건물 (2-3 층)의 설계입니다. 우리는 오래된 고객이 이것에 대해 질문을 받았습니다. 건축가는 특정 고객, 특정 가족에 연결하지 않고 집을 설계대로 거의 항상 "상자"내장 사실은, 글로벌 재구성이 필요합니다. 당신이 가구와 비품을 준비하기 시작하면 그것은 조용히 캐주얼 계획에서 눈에 있지만에서, 당신은, 구멍을 수행 볼륨을 첨부 할 창을 확장 할 필요가 아무것도 일어나서 없다는 것을 알고 있습니다. 그리고 우리는 생각했습니다. - 음, 왜 아닙니다, 우리는 이것을 배웠고, 우리는 방법을 알고 - 동의했습니다.

"다른 건축가에게 그가 선택한 프로젝트가 나쁘다는 것과 그에게 오류와 단점이 있다고 말할 수 있습니까? 음, 물론 그렇습니다. 그러나 명확한 근거가있을뿐입니다. 사람들이 기성품을 구입할 때 종종 그렇게해야합니다. "

나는 행동에 관심이있다. 우리는 종종 초기 건축 스케치를 무료로 제공하기 시작했습니다. 특히 건축가를 찾고있는 사람들을 위해, 이것은 대회에 참여하는 일종의 일종의 일종입니다. 우리는 주요 거래 플랫폼에 의해 진행되는 무료 상담에 참여합니다 - 이것은 당신에 대해 아무 것도 모르는 아주 다른 고객과의 짧은 의사 소통입니다. 나는 Instagram을 리드하고 싶다 - 나는 그것이 생산적 일 것이라고 확신한다.

기꺼이 다른 비즈니스에 참여할 것입니다. 좋은 관리자로 밝혀 졌을 것 같습니다. 어떤 소녀와 마찬가지로 매우 매력적인 꽃 사업. 나는 또한 나만의 카페, 작은 마을, 가족, 고급 커피, 일종의 살구 같은 것을 가지고 싶습니다.

오늘 비즈니스를 시작한다면 이미 인테리어를 마친 고객에게 더 많은주의를 기울일 것입니다. 실제로, 나는 그것을 즉시 직관적으로 이해했다 - 나는 많은 사람들과 많은 관계를지지하고지지했다. 이것은 개인적으로 나뿐만 아니라 비즈니스 개발을 위해 중요합니다. 자신에 대해 생각 나게하고, 업적에 대해 이야기하고, 새로운 프로젝트에 대해 이야기합니다. 완성 된 건설 프로젝트에 대한 관심은 많은 것을 제공합니다. 인테리어를 어떻게 더 많이 살리고, 고객이 자신을 가져 왔는지를 알게 될 것입니다.

그리고 건축가와 디자이너를 초청하더라도 모든 고객과의 관계를 절대적으로 고수하고 이해하고 공통 언어를 찾을 수 있도록 최선을 다할 것을 권합니다. 던지지 말고, 맹세하지 말고, 나누지 마십시오. 이것은 유용한 삶의 학교 일뿐만 아니라 미래를위한 고객 기반의 발전이기도합니다. 빌더와 마찬가지로 - 종종 고객이 그들의 편에서옵니다.

건축 설계 사무국은 무엇을합니까?

귀하의 재산에 재개발이 필요하다고 상상해보십시오. 그러나 재 산발을 위해 귀하는 프로젝트와 관련된 모든 문서를 승인해야합니다. 그 순간, 개인 또는 공공 건축 설계 국이 사업을 시작합니다.

디자인 국은 리 플래닝 프로젝트의 설계를 실행합니다. 구현을 위해서는 필요한 모든 라이센스, 허가 및 인증 된 전문가가 있어야합니다. 사무국은 고객이 승인 한 참조 조건에 따라 법의 테두리 내에서 일해야합니다. 고객과의 협의가 끝난 후, 지국은 행동의 질, 법률 및 기타 규정 준수에 대한 책임을 질 수 있습니다. 그러나 서비스는 많은 것을 제공 할 수 있습니다. 그의 작품의 구체적 특성을 좀 더 자세히 살펴 보도록하겠습니다.

그의 서비스는 다음과 같습니다 :

  • - 건축 및 건축, 건축 및 계획 솔루션의 구현;
  • - 탐광 작업 수행
  • - 건설적이고 기술적 인 해결책의 구현;
  • - 통신 및 엔지니어링 네트워크 설계;
  • - 그거. 구조물과 건물의 검사;
  • - 예산 문서의 유지;
  • - 건설 조직을위한 프로젝트의 창설;
  • - 프로젝트 문서의 유지 보수 : 환경 보호, EIA, 민방위 및 비상 사태.

또한 프로젝트 문서는 고객과 국이 공동으로 결정하는 객체의 복잡성에 따라 여러 단계로 프로젝트 오피스에서 개발할 수 있습니다. 개발 단계의 프로젝트 자체는 "P"로 표시됩니다. 기술적으로 복잡하거나 대량 응용 프로그램의 성격을 지닌 객체가 있다면, 무대를 구축하십시오 - 작업 프로젝트 "RP". 구성의 시작은 작업 문서 (RD)의 단계입니다. 추가 윤곽은 "EP"이고 산업 개체의 경우 "TEO"는 기술적으로 경제적 개체입니다.

이미 시설과 관련하여 완벽하게 완료된 프로젝트가 고객과 합의한 후에 검사를 위해 제공됩니다. 긍정적 인 결론의 전문가 평가 후에 - 프로젝트는 일하기 위하여 보내진다. 이것들이 함수입니다.

건축 사무소를 여는 방법 : 얼마나 많은 돈을 벌 수 있습니까?

2000 년 러시아에서 시작된 건설 붐은 건축 민간 기업 및 건축 사무소의 서비스에 대한 수요로 이어졌습니다. 이러한 종류의 기관이 매년 증가하고 있음에도 불구하고 서비스 수요가 공급을 크게 상회합니다. 위기 상황에서도 디자이너와 건축가의 관심은 약화되지 않습니다.

우리나라의 건축 사무소와 회사는 유럽이나 미국보다 훨씬 작으며, 모든 지역의 건축 공사와 관련하여 건축 분야의 비즈니스가 유망 중 하나로 간주됩니다.

건축 사무국 : 사업을 시작하는 곳

건축 사무소에 대한 사업 계획을 세우기 전에 어떤 서비스를 누가 제공 할 수 있는지 결정해야합니다. 현재까지 30 %의 기업 만이 고객에게 모든 유형의 부동산에 대한 일자리를 제공 할 수 있습니다. 시장에서의 요구와 자신의 지식과 경험을 바탕으로 결정하는 것이 더 바람직한 것입니다. 그것은 다음과 같습니다 :

  • 사무실 건축 및 디자인, 실내 디자인, 조경 디자인을 다룰 수있는;
  • 건축 및 계획 국, 프로젝트 문서의 개발을 수행;
  • 건축 및 생산국, 산업 건물의 문서화 개발을 전문으로합니다.

어떤 건축 사무소의 가장 일반적인 서비스 : 프로젝트 문서의 개발, 관련 인스턴스에서 필요한 승인, 프로젝트의 구현의 저자의 감독.

방향을 선택한 후에 사업 계획을 세우고 사무실을위한 방을 찾을 수 있습니다. 주변 또는 수면 지역의 어딘가에 수용되지 않을 것이라는 점을 염두에 두어야합니다. 구내에 엄격한 요구 조건이 부과되므로 도심이나 그 사업 부분에 사무실을 임대하는 것이 더 쉽습니다.

사업을 시작하는 데 얼마의 돈이 소요됩니까?

투자는 50 만 루블부터 시작할 수 있습니다. 문서, 사업 집세 및 사무용품 구매에 필요한 비용이 먼저 필요합니다. 여기에서는 직원 및 예기치 않은 비용을 지불해야합니다.

제공되는 서비스 유형에 따라 비용은 2,000,000 루블로 상승 할 수 있습니다.

건축 사무소에 어떤 장비를 선택해야합니까?

사무실에 입국하는 고객은 그들이 존경할만한 조직과 일한다는 것을 이해해야합니다. 따라서, 건물의 설계뿐만 아니라 장비 구매에 특별한주의를 기울여야합니다. 사무실 근로자, 소파 및 안락 의자를 방문객을 위해 현대적인 노트북 및 사무용품, 전화기, 테이블 및 의자를 구매해야합니다.

그러나 가장 중요한 것은 특별한 소프트웨어와 장비로, 귀하의 비즈니스 방향에 따라 구매해야합니다. 모든 소프트웨어는 라이센스가 필요합니다.

건축국 등록시 표시해야 할 코드는 무엇입니까?

활동에 OKVED 코드를 등록하고 지정해야합니다. 건축 국은 OKVED 71.1입니다. 엔지니어링 연구 분야의 건축 및 활동 및 활동은 물론이 분야의 컨설팅을 제공합니다.

건축 사무국을 열려면 어떤 서류가 필요합니까?

건축 국은 LLC로서 가장 편리하게 등록됩니다. 등록 프로세스 자체는 너무 복잡하지 않으며 적은 자본을 필요로합니다. 가장 중요한 것은 그러한 사업을 운영하기위한 라이센스가 필요하다는 것입니다.

또한 임대 계약, 공익 사업 계약, Gospozhnadzor의 체결이 필요합니다.

건축 국 등록을 위해 선택해야 할 세금 제도

많은 기업가는 단순화 된 과세 제도로 전환하는 것을 선호합니다. 그러나 건축 사무소의 경우, 특히 대규모 고객과 함께해야하는 경우에 수익성이 완전히 떨어지는 것은 아닙니다.

단순화는 운전 자본의 일부 제한을 포함합니다. 따라서 심각한 국은 OSS에서 자주 작동합니다.

건축 사무국을 열려면 허가가 필요합니까?

건축 사무소는 중대한 사업이기 때문에 덜 진지한 접근과 특정 승인 서류가 필요합니다. 예를 들어, 건축 및 디자인 국을 만드는 경우 설계 작업에 SRO 입학 허가를 받아야합니다. 다양한 구조물과 건물의 안전성은 건물의 성능에 달려 있습니다.

고객 모집 및 유치

좋아. 지국의 직원이 많은 경험을 가지고 있고 그들이 도시에서 알려져 있다면. 이는 회사의 성공과 빠른 투자 수익의 열쇠입니다. 좋은 직장을 찾는 전문가는 찾기 쉽지 않습니다. 그리고 어제 학생들은 특별한 기술을 가지고 있지 않습니다. 따라서 간부를 키우고, 훈련하고, 과목을 수강해야 할 수도 있습니다.

고객 유치는 똑같이 어렵습니다. 좋은 광고 캠페인과 할인이 도움이 될 수 있습니다. 또한 고객에게 양질의 서비스를 제공하고 좋은 결과를 보장 할 수 있다고 확신시켜야합니다.

또 다른 옵션은 인터넷 사이트의 입찰 경매에 참여하고 World Wide Web을 통해 주문을받는 것입니다. 그러나 여기에 마이너스가 하나 있습니다. 모든 작품을 온라인으로 진행할 수있는 것은 아닙니다. 예를 들어, 저자의 감독은 그 자리에서만 수행됩니다.

얼마를 벌 수 있습니까?

건축 사무소는 원칙적으로 수익성 높은 사업입니다. 그리고 작품 가격도 꽤 높습니다. 그래서 저자의 감독은 6 만 루블, 인테리어 디자인은 1500-2000 루블 m.kv입니다.

잘 조직 된 사업은 3 ~ 6 개월 내에 성과를 거둘 수 있습니다. 또 다른 문제는 시장에서의 경쟁이 매우 어려워 비즈니스를 시작하기 전에 설계 및 엔지니어링 분야의 훌륭한 전문가가 될뿐만 아니라 잠재 고객과 개인적인 친분을 가질 필요가 있다는 것입니다. 문제는 이미 연결되어있는 우수한 전문가에게 비즈니스의 일부가 제공되는 경우에도 해결됩니다.

이러한 이유로 많은 기업가들은 처음부터 시작하는 것이 아니라 기성품 인 사업을 구매하는 것을 선호합니다.

건축 사무소 개설 방법

현재 개인 건축 사무소 사업은 러시아에서 활발하게 진행되고 있습니다. 많은 개인 투자자들이 미래의 산업에 자유 기금을 투자하는데 관심이 있고, 전문 건축가들은 그들의 활동을 확대하기 위해 노력하고 있으며, 건설 회사들은 제공된 서비스의 범위를 다양 화합니다. 동시에, 예를 들어 동유럽 국가에서와 같이 우리나라에는 그러한 지국이 훨씬 적습니다. 다가오는 해에이 사업은 러시아 연방의 거의 모든 지역에서의 건설 붐뿐만 아니라 인구와 기업 모두를위한 소득 증가와 관련하여 적극적으로 발전 할 것입니다. 이러한 추세는 기성품 비즈니스 시장에 반영되었습니다. 건축 사무소에 대한 수요가 현재 공급 수십을 초과합니다.

건축 사무소 개설 방법 : 시장 특성

오늘날, 디자이너 건축가를위한 서비스 시장은 러시아의 모든 주요 도시에서 개발됩니다. 건축 사무소, 아뜰리에, 워크샵 및 스튜디오 운영에있어서 의심 할 여지가없는 지도자는 모스크바와 상트 페테르부르크입니다. 이 시장의 특이성은 많은 경쟁자와 관련하여 플레이어 수의 급격한 증가입니다. 건축 활동에 종사하는 주요 기업을 골라내는 것은 어렵습니다. 보다 자주 이들은 전문화 된 전문가의 일부 협회 (영구 또는 임시)로 이러한 협력을 통해 대규모 주문을 신속하고 효율적으로 수행 할 수 있으며 소규모 고객을 유지할 수 있습니다. 이 사업에서 수행되는 모든 업무는 회사 직원의 전문성과 기술을 입증합니다. 실제로 이것은 장기 광고입니다. 완성 된 프로젝트의 시연, 프로필 매체의 출판물, 자체 인터넷 자원의 조직 및 특별 TV 프로그램, 전시회, 세미나 및 심포지움 참여는 신규 고객 유치에 도움이됩니다.

시장에서 일하고있는 회사의 수를 결정하는 것은 거의 불가능합니다. 많은 기업가 (때로는 25-30 명을 고용하는 본격적인 기업)가 사기업으로 등록하지 않고도 개인적으로 서비스를 제공하는 "회색"경제가 지배합니다.

우리는 현재 모스크바 시장이 250 명의 건축 설계 사무소 (ADB)를 운영하고 있으며 총 매출액이 연간 250-300 백만 달러를 초과한다고 가정 할 수 있습니다. 이 산업의 연간 성장률은 30 %를 초과합니다. 그리고 우리는 디자이너와 건축가의 서비스에 대해서만 이야기하고 있습니다. 많은 사람들이 건축 자재 판매를 다루고 있습니다. 이 수입 항목을 고려하면 2004 년의 ADB 시장 규모는 900 ~ 950 만 달러로 추산됩니다.

오늘날 건축 사무소는 고객에게 제공되는 서비스의 범위를 최대한 확장하려고 노력하고 있습니다. 그래서, 이미 친숙한 인테리어 디자인, 외관 디자인, 아파트 재개발과 함께, 많은 기업에서 조경 디자인, 불필요한 구조물의 해체, 주택 및 별채 건설에 대한 서비스도있었습니다.

또한 ADB 시장에서 경쟁이 치열 해짐에 따라 전문 분야도 성장합니다.
• 현재 기업의 약 30 %만이 모든 유형의 부동산에 대한 작업을 수행 할 수 있다고 말합니다.
• 약 25 %의 선수가 거주 구역에서 일하는 것을 전문으로합니다. 이 분야에서는 세분화도 커집니다. 아파트 재개발에만 종사하는 회사가 있고, 일부는 오두막, 펜트 하우스를 가진 사람, 자물쇠가있는 사람 (작지만 수익성있는 방향)이 있습니다.
• 회사의 20 %는 사무실 부동산을 선호하여 개발자와 회사가 협력하여 작업실에 적절한 모양을 제공하고자합니다.
• ADB의 10 %는 식당 주인에게 서비스를 제공합니다. 작은 구조물이 여기에서 지배합니다 (일반적으로 잘 알려진 디자이너가 만듭니다).
• 5 ~ 7 %의 기업이 소매 부동산 전문 분야를 선택했습니다. 이 세그먼트는 가장 높은 비율로 성장합니다 - 연간 100 % 이상;
• 2-3 %의 선수가 뷰티 살롱 및 기타 서비스 회사와 협력합니다.
• ADB의 2 ~ 5 %는 "기타"로 분류되며, 여기에서는 새로운 산업 기업, 현대 자동차 공원, 사원 (매우 폐쇄 된 부분) 등을위한 인체 공학적 프로젝트에 대해 이야기 할 수 있습니다.

아키텍처 및 설계 사무국의 작업은 원칙적으로 한 건축가 (종종 회사 소유자)가 아이디어를 생성하고 그 나머지가 완료 될 때 모델을 기반으로합니다. ADB에서는 너무 독창적 인 제작자를 유지하는 것이 수익성이 없습니다. 왜냐하면 그러한 회사에서는 평범한 아늑한 인테리어에 대한 요구가 원래 프로젝트보다 훨씬 높기 때문입니다. 대담한 아이디어는 일 년에 한두 번 요구되며, 직원들은 월 1 회 지불해야합니다. 건축 사무국은 건축가가 질적으로 업무를 수행하는 건축가입니다. 디자이너, 아이디어 생성기는 종종 자신의 회사를 열도록 강요 받고 있습니다. 반면에 새로운 아이디어는 세련되고 명망있는 미용실에 대한 지국의 명성을 만들어 실내 패션의 입법자로 만듭니다.

건축 사무소를 여는 방법 : 비즈니스의 특성

건축 사무소는 오늘 고객에게 다음을 제공합니다.
• 설계 프로젝트 개발 및 문서화;
• 내부 초안 제안 및 스타일 개념 개발.
• 프로젝트 문서화 및 엔지니어링 도면 개발.
• MVK에서의 재개발 조정과 이에 따른 BTI 계획 변경.
• 수리;
• 프로젝트의 디자인 감독.
• 가구 및 마감재로 물건을 비치하십시오.

일반적으로 고객의 대다수는 ADB에 인테리어 디자인 개발 요청을하고 미래에는 계약, 건설 및 저자의 감독 측면에서 회사의 서비스를 선택합니다. 각 유형의 업무는 별도로 지급됩니다.

현재 주거용 부동산을 사용하는 회사에서만 표준 가격 책정이 이루어집니다. 예를 들어, 아파트 내부의 개발 비용은 현재 약 50 y입니다. e. 평방 미터당, 시설 건설을위한 설계 프로젝트 - 약 200 y. e. 평방 미터당, 저자의 감독 - 1000 y. 매월. 작품의 비용은 복잡성에 따라 달라질 수 있습니다.

ADB 고객의 주요 부분은 200-600 평방 미터 크기의 아파트 주인입니다. 그러나 최근에는 중앙 텔레비전 채널을 통한 이러한 유형의 서비스의 적극적인 홍보와 관련하여 디자이너의 서비스에 대한 아파트 소유자는 종종 최대 100m2의 디자이너 서비스로 전환됩니다. 오늘날 엘리트 범주의 이러한 유형의 서비스가 대량의 범주로 분류 될 수 있으며, 이는 내부 마감없이 주거지를 임대하는 관행에 의해서도 촉진된다고 말할 수 있습니다.

일반적으로 건축 사무소의 수익성은 200 %를 초과합니다 (어떤 경우에는 수 차례). 사실은 디자이너와 건축가의 작품에 관한 것입니다. 많은 사무소의 추가 수입은 건축 자재로 작업합니다. 도매 가격 (회사 자체가 수리 및 건설 팀에게 필요한 모든 것을 제공하는 경우)에서 25-30 % 인상을 희생 시키거나 중개인 보상금 (국세청이 고객에게 추천하는 직접 판매 인으로부터 받음)을 통해 형성됩니다.

수리는 수익성있는 비즈니스 라인과 관련됩니다. 대부분의 ADB에는 중재를위한 특정 보수를 열거하는 여러 파트너 빌딩 여단이 있습니다.

정기적 인 수리 팀이 거의 만들어지지 않습니다.
가장 수익성이 높은 비즈니스 라인 중 하나는 유명한 디자이너로부터 구매하거나 국세청 직원이 만든 독점적 인 인테리어 아이템을 고객에게 제공하는 것입니다. 첫 번째 경우, 수익성은 비교적 작을 것입니다 - 25-40 %, 두 번째 경우는 1500 %를 초과 할 수 있습니다.

건축 사무소 개설 방법 : ADB 법률

원칙적으로 "처음부터"건축 사무소를 만들려면 정기적 인 고객층이 많은 전문가들과 이러한 종류의 활동에 대한 명성이 필요합니다.
"러시아 연방 건축 활동에 관한 연방법"은 건축 프로젝트의 개발 (복잡한 건축 프로젝트의 건축 부분), 건축가 활동의 법적 측면과 관련된 문제를 규정합니다. 법은 프로젝트의 개발, 조화 및 검토를위한 일반 절차에는 적용되지 않습니다.

건축 활동을 수행하는 법인은 설계 및 수리 작업을 수행 할 수있는 적절한 라이센스가 있어야합니다. 조직의 수장이 건축 창작 활동을위한 개인 면허를 소지 한 건축가 인 경우 법인체의 면허가 있어야 할 필요는 없습니다.
면허 신청자는 법으로 정한 기준을 충족해야합니다. 동시에 전문가 자격과 생산 경험이 중요한 역할을합니다. 현재 감독에 관한 조항에 따라 면허 유효 기간 동안 각 기관은 면허 기관에 의해 확인되어야합니다. 건축 감독 기관은 Gosarhstroynadzor 및 State Housing Inspectorate의 프로젝트 비 국가 별 전문 지식입니다.

건축 사무소를 여는 방법 : Office

일반적으로 ADB는 도시 권위있는 지역에 별도의 입구 (최대 100 평방 미터)가있는 소규모 사무실을 임대하는 경향이 있습니다. 아시다시피, 항상 그러한 전제에 대한 요구가 있으며, 매년 센터의 적절한 사무실을 여는 것은 더욱 어려워집니다.
사무실에는이 사업의 필요를 충족시켜야하는 가구 및 컴퓨터 장비가 갖추어져 있습니다.

건축 사무소 개설 방법 : ADB의 구조

원칙적으로 건축 및 설계 사무소의 내부 구조는 다음과 같습니다.
• 전반적인 개념, 품질 및 주문시기에 책임이있는 건축 부서. 학과의 모든 직원은 높은 자격, 높은 건축 또는 예술 교육을 받아야합니다.
• 불행히도 고객과 함께 일하는 부서는 모든 회사에 존재하지는 않지만 디자이너와의 고객 접촉을 제한해야합니다. 일반적으로이 부서는 먼저 회사에 서비스 판매를 협상하는 여러 관리자로 구성되며 두 번째로 프로젝트 구현 중에 개인 고객 관리자로 활동합니다. 같은 부서에는 완제품 공급 업체와의 관계를 담당하는 관리자가 있습니다.
• 부서는 계약에 따라 운영중인 시설의 재개발에 대한 허가 및 승인을 얻고 자 하청 업체와의 작업을 조정합니다.
• 건설 부서는 시설에서 수리 및 시공 작업을 수행하며 하청 업체 유치 책임, 건설 현장의 작업 품질 및시기를 책임집니다. 건설 허가가있는 경우,이 부서는 또한 감독과 빌더 팀을 포함합니다.
• 회계사, 비서, 프로그래머 등.
일반적으로 회사의 부서는 자율적으로 일하지 않지만 긴밀한 협력하에 있습니다.

건축 사무소 개설 방법 : 프로모션

건축 사무국은 그들의 활동을 효과적으로 홍보 할 수 있습니다. 그러나 이러한 유형의 활동에서 옥외 광고는 큰 수익을 가져 오지 않습니다. 이 사업의 특수성은 ADB 서비스가 특정 채널을 통해 홍보 될 수 있다는 것입니다. 한 가지 또는 다른 방법은 건물의 건설 및 수리와 관련이 있습니다.
ADB의 효과적인 홍보를위한 모든 수단은 세 가지 그룹으로 나눌 수 있습니다.
1. 미디어 광고 :
• 전문 저널에 광고 간행물;
• 인터넷 사이트;
• 수리, 건축, 재개발에 관한 텔레비전 방송에 참여.
2. 건설업자, 부동산업자 및 이와 유사한 회사의 정보 (중개 포함). 이 자금 그룹은 먼저 관리국의 지인들과 국장의 선임 직원들에 기반을두고 있습니다. 중재 및 평범한 리베이트로 인해 큰 역할을합니다.
3. 참고 그룹의 참가자의 권고 (주로 이전 국 고객의 권고).

건축 사무국은 몇 가지 이유로 처음부터 창조하기가 어렵습니다.
• 신청자는 면허증 등록 및 인증서 취득과 함께 빨간 테이프를 기다리고 있습니다.
• 경쟁이 치열 해지고 경쟁이 치열 해짐에 따라 시장에 진입하는 데 오랜 시간이 걸릴 것이므로 추가 비용이 필요합니다.
• 새로운 "강한"건축가를 이미 시장에서 잘 알려진 새로운 회사로 유치하는 것은 어려울 것입니다. 이제이 문제는 비즈니스에서 매력있는 전문가에게 지분을 이전함으로써 해결 될 수 있습니다.
• 첫 주문은 얻기가 가장 어려울 것입니다. 초기 단계에서 이름의 부재, 그리고 고객의 부재는 사업 발전을 저해 할 것입니다.
• ADB 사무실의 모든 요구 사항을 충족하는 무료 객실을 찾는 것은 매우 어렵습니다.

찬반 양론에 비추어 볼 때, ADB 시장에 진입하고자하는 많은 민간 투자자는 운영 회사를 매입하는 것을 선호합니다.

옥사 나 소지 노바, 올레 시야 세 리우 쿠
출처 : 2005 년 "Director-Info"잡지 2 호
http://www.director-info.ru

*8 년 이상 된 기사. 오래된 데이터를 포함 할 수 있습니다.

자동차 사업. 이 구형 기업의 수익성에 대한 빠른 계산

10 초 이내에 모든 비즈니스의 수익, 회수, 수익성을 계산하십시오.

초기 첨부 파일 입력
다음 번에

계산을 시작하려면 시작 자본을 입력하고 아래 버튼을 클릭 한 다음 추가 지시 사항을 따르십시오.

순이익 (월) :

사업 계획에 대한 상세한 재무 계산을 원하십니까? Google Play에서 Android 용 무료 모바일 애플리케이션 "비즈니스 계산"을 사용하거나 비즈니스 계획에 대한 전문가의 전문적인 비즈니스 계획을 주문하십시오.

건축 사무국은 무엇인가?

주제별 기사

기초의 방수 처리

집을 짓기위한 사이트를 선택하는 방법은 무엇입니까?

중개인없이 집을 세우는 법

건설의 모든 요구 사항을 충족시킬 수 있도록 집을 직접 건설하십시오. 쉽지 않습니다. 건설 회사 SK-Dom (ck-dom.com)의 건축 및 설계 사무소를 방문하면 건물 건축의 모든 어려움을 이해할 수 있습니다. 부동산 설계자는 미래 건설의 스타일을 알고 건물의 신뢰성이 좌우되는 모든 기본 점을 고려하여 능률적으로 계획을 작성합니다. 그들은 어떤 물체에 대한 건축 자재 선택에 도움을 줄 것입니다.

왜 집의 품질 않습니다

디자이너 엔지니어의 활동은 새로운 건축 트렌드를 고려하여 복잡한 프로젝트를 해결하기위한 체계적인 접근을 목표로합니다. 따라서 프레임 하우스 전문가를 만들 때 다음을 고려한 디자인 모델이 만들어집니다.

  • 현장에 건물의 정확한 착륙;
  • 우주 계획 솔루션;
  • 스타일과 마감재;
  • 경제 및 환경 친화.

전문가의 서비스를 사용하여 프레임 하우스를 구축하는 데는 추가 비용이 들지 않습니다. 전문가는 고객의 예산에 근거한 사업을 통해 미래 주택의 면적과 필요한 의사 소통을 정확하게 계산합니다.

건설 중의 생태 환경

회사의 건축 부서로 돌아가서, 고객은 주택 설계가 올바른 설계 프로젝트에 적용될 수 있음을 확신 할 수 있습니다. 건물 내부의 주거 건물은 위생 규범 및 일사 규칙 준수에 따라 배치됩니다. 기숙사가 편안해 지도록하기 위해 회사 디자이너는 집안의 위치를 ​​세계에 최대한 배분합니다.

조립식 주택의 전문가가 개발 한 계획은 고객에게 크기와 스타일에 대한 명확한 아이디어를 제공합니다. 모든 구조물의 정확한 계산과 엄격한 시공 제어로 심각한 문제를 피할 수 있습니다.

전문가의 설계 중요성

디자인 국의 건축가와 함께 집을 짓는 것은 수행 된 작업의 질을 보장합니다. 전문적으로 고안된 프로젝트 문서, 올바르게 그려진 그림 및 그림은 집을 세우는 초기 과정입니다. 프로젝트 초안 작성에있어서 건물 엔지니어링 서비스는 상수도, 하수도, 환기 및 난방 문제를 해결하는 데 중요한 역할을합니다.

복잡한 프로젝트에 종사하는 건축 사무소는 그들의 안전을 책임집니다. 직원의 전문성과 광범위한 경험을 통해 건물의 혁신적인 프로젝트를 구현할 수 있습니다.